① 公積金賬戶余額多少影響貸款額度嗎
使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對於初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎？尤其已經辦理過公積金貸款擁有首套房准備置換二套房的購房者來說，取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？那麼接下來小編就為大家做一解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。
通常情況下，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：國管公積金、上海、廣州、深圳
（一）國管公積金，借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元，目前，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。
（二）上海市，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
（三）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
（四）深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款最新政策，因此有意向使用公積金貸款買房的購房者，最好致電當地的公積金管理部門，對於貸款額度條件有所了解，以便在您貸款時遇到麻煩，不能完成貸款。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 公積金貸款有限額嗎一個人做多能貸多少
公積金貸款肯定是有限額的，就是說你公積金交的再高，也不能超過最高限額，每個地方不一樣，比如說江蘇的揚州最高限額個人30萬。夫妻雙方55萬。像你公積金，每個月才400塊錢，肯定達不到最高限額。
③ 住房公積金余額可以抵扣貸款嗎
公積金裡面的錢可以直接抵扣貸款，但前提是申請人辦理了公積金對沖還款業務，在申請公積金貸款的時候，可以直接提出後續每個月優先用公積金裡面的余額還貸款，若是公積金賬戶裡面的錢不夠，再從綁定的銀行卡裡面扣款。
公積金沖還款的方式有兩種，一是按月沖還款，就是每個月從公積金裡面扣錢;二是按年沖還款，就是每年向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金。兩者只能二選一，絕大部分人都是選擇第一種，因為不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
拓展資料：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
4、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
注意事項：
需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。
④ 公積金余額全部取出後還能貸款嗎
公積金取完還能貸款。申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
公積金取出來還能貸款。只要住房公積金的賬戶額度沒有被提取完，賬戶里有餘額的話，就能辦理貸款。需要注意的是公積金余額關繫到貸款額度，若公積金余額比較少的話，可能貸款額度會比較少。
但若是住房公積金全部被提取完，賬戶里沒有餘額的話，那可能就不好辦理貸款了。畢竟公積金余額關繫到貸款額度，若沒有餘額，銀行自然不好批貸款。
對此，建議客戶暫緩貸款申請，先繼續繳存住房公積金，等過段時間後，賬戶內連續繳存的公積金足夠了，再去申請貸款也不遲。若是客戶急需貸款資金的話，那可以嘗試去申請商貸，不用公積金辦理貸款，只是商貸的利率可能就沒有公積金貸款那麼優惠。
而大家在提取公積金的時候也需要注意，必須得滿足一定條件才能進行提取。比如提取公積金是為了購買自住住房的話，那未申請住房公積金貸款，一次性付款購買商品房的，就可以辦理一次公積金提取，但提取總額不能超過實際購房支出。
拓展資料：
准備公積金貸款購房時要考慮問題
在准備貸款購房前還應該做好計劃與心理上的准備。
首先，是否貸款購房需要對自己的資產情況進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
再次，目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，
這種方法的第一個月還款額，以後逐月減少，適合穩健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
⑤ 公積金余額1300能貸多少房貸
法律分析：視情況而定，每個地方能貸的額度都不同。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑥ 公積金里四千多能貸款買房嗎
公積金賬戶里有四千多，雖然余額不多，但同樣可以申請公積金貸款。可以申請到的貸款額度一般是余額的10倍，也就意味著公積金貸款額度為4萬。若是用戶所購產的房子剛好在公積金可貸額度內，那麼是可以申請貸款買房的。
一、如果公積金貸款額度不能支付房款，可以申請組合貸款或商業貸款。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
二、公積金里四千多能貸款買房嗎?
要使用公積金貸款買房主要是從公積金的繳費年限以及公積金的貸款額度兩方面來進行考慮。申請公積金貸款要求用戶的住房公積金貸款必須是在單位正常繳存一年以上，且申請公積金貸款的時候公積金處於正常繳存的狀態;從另一方面來看，公積金賬戶余額四千多，那麼可以申請到的貸款額度一般是余額的10倍，也就意味著公積金貸款額度為40萬。若是用戶所購產的貸款金額剛好在公積金可貸額度內，那麼是可以申請貸款買房的。若是公積金貸款額度不足的話，那麼就只能考慮申請組合貸款或者商業貸款了。
三、除了貸款，公積金還能這樣用
1、支付房租
對於一線城市剛出來奮鬥打拚的年輕人，買房難，連租房也不容易；每個月剛發的工資，還沒捂熱就交給了房東。其實只要滿足條件，公積金是可以用來支付房租的。
2、父母給子女購房
公積金不僅可以自己用，還可以給子女使用，例如：提取余額：當子女交完首付後，可以拿著購房合同等證明；到公積金中心提取父母的公積金賬戶余額。申請貸款：以父母的名義申請貸款，而購房合同可以寫孩子的名字。
3、支付醫療費用
看病住院報銷，我們最先想到的是醫保，但有些地方的公積金，可以提取余額支付大病醫療費用。
⑦ 公積金金額比較少能貸款嗎
關於您所提的問題是這樣的，雖然公積金余額比較少，但是也是可以貸款的，只不過貸款的額度相對會比較低。以余額來計算的話，最多可以貸余額的20倍，余額不足兩萬按兩萬計。不過具體的貸款額度還是要通過公積金余額、還款能力、貸款上限、房屋總價四個方面來計算，計算出的最低值即為您的貸款額度。
⑧ 個人公積金貸款對賬戶里的余額有要求嗎
1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。