㈠ 找銀行辦理按揭貸款評估費都交了 最後資料過期沒辦理 費用能要回來嗎
我估計費勁了，評估費是沒有辦法，要回來的。資料過期，你本人應該承擔一部分的責任。銀行貸款本來審核的期限就得一個月左右。你要有承擔這個巨大風險的思想准備。
㈡ 購房身份證過期在辦理中銀行不貸款怎麼辦
購房身份證過期在辦理中銀行不貸款需要重新辦理身份證，或者先辦理臨時身份證；
《 中華人民共和國臨時居民身份證管理辦法》，第三條規定：臨時居民身份證具有證明公民身份的法律效力。
辦理身份證的流程：
1.申領步驟：
（1）申領人帶本人的居民戶口簿，到戶口所在地派出所申請換領第二代居民身份證。
（2）進行人像採集和指紋採集。
（3）繳納工本費，在發放居民身份證登記表上簽字並留下聯系電話。
（4）在規定的領證時間內，申領人持憑證到派出所領取第二代居民身份證。
2.收費標准：
第二代居民身份證有效期滿換領新證，收取證件工本費20元。
3.發證期限：派出所受理申領居民身份證手續後，在60日內將新證發至公民手中。
㈢ 售樓處首付付了，貸款辦不了 怎麼辦
如果貸款辦理不下來的情況下可以申請推房,但是首先,所購項目需滿足以下三個條件,就可以要求開發商退款。
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法 定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有 失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金。 如若是您個人原因,單方面要求退房,那麼您就要按照合同規定的支付開發商違約金,就可以進行退房。
㈣ 售樓處遲遲不通知辦貸款交了首付兩個多月了，售樓部一直沒通知過去辦理貸款，怎麼回事，有什麼影響嗎
㈤ 身份證過期了買房子備案能辦貸款嗎
你好：絕對不可以的。身份證過期就失去了應有的法律效率，如同廢紙一張。尤其銀行貸款審查特別嚴格，所以是不行的。如果去個網吧上網玩玩，倒是有可能的。
㈥ 買房子由於身份證過期不能及時辦理貸款的,開發商能扣違約金嗎
這要看具體的合同條款，是由於個人原因造成的貸款延期，開發商一般都會寬限的，抓緊時間辦理就行。
㈦ 購房合同過期造成無法辦理公積金貸款怎麼辦有補救辦法嗎
去銀行補辦復印件就行了。 房貸者申請住房按揭貸款時，當貸款申請通過審批後， 銀行會與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開發商各執一份。
㈧ 交完首付售樓處把我們貸款忘了現在過期了
你是小區的業主，買房子已經交了首付，售樓處把你們的貸款忘記了，現在過期了，那麼是開發商違約，你可以要求開發商支付違約金。
開發商違約。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
㈨ 買房子交了之後售樓部一直拖著不給辦理按揭也不讓提供資料怎麼辦
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
㈩ 急！我看中一套樓房，但售樓小姐說他們的預售許可證過期了，得轉現房，交首付後不能辦房產證，說法合理嗎
這個```發展商在取得預售許可證之後方可對房地產進行預售`預售許可證過期則表明發展商已經失去了對房地產預售的權利`也就是說您跟發展商簽署的預售合同則沒什麼效力`簽不了預售合同您的貸款自然也就辦不了了`
房產證是肯定辦不了的`新建商品房小產證必須在交房後憑房屋交接書辦理`您不能交屋`自然辦不了產證`轉成現房`發展商必須經得相關部門的驗收合格後方可交屋`到時候您才能拿到鑰匙`
怎麼說呢`要是您很喜歡那房子`提前付點定金也沒什麼問題`不過記得和發展商簽署相關的定金協議就是了`保證您的安全```