2017年佛山市貸款余額

『壹』 佛山住房公積金貸款額度怎樣計算

公積金貸款 的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶 來多大差 距？算筆賬吧：

同樣是 50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！

但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在哪裡了：

1、公積金貸款最高額度

這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出台新規：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。

3、按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價，而不是網簽價，通常情況評估價比網簽價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計算

個人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。

公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。

『貳』 佛山公積金貸款最高額度降至30萬，當前形勢下為何貸款額度不升反降

最近，佛山的公積金出現了新政策，個人貸款由原本的最高額度50萬人民幣降到了30萬人民幣。

這是佛山的公積金新政策的調整，還包括了對貸款發放對象的標准。

『叄』 佛山市住房公積金貸款最多能貸多少

公積金貸款的額度是根據自身資質來計算的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『肆』 打響「剛需」保衛戰 多地調整公積金政策

打響「剛需」保衛戰 多地調整公積金政策
21世紀經濟報道記者 宋興國 實 習 生 范孜恆
21世紀經濟報道記者了解到，近日多地調整了公積金政策。
3月17日，海南省住房公積金管理局發布公告稱，根據相關要求，結合海南省實際，重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。此外，3月15日，成都住房公積金新政正式實施，公積金貸款對象擴大，不再需要成都戶籍；公積金貸款累計次數不得超過兩次。
在樓市調控總體基調不變的前提下，公積金政策由於與信貸政策緊密相連。被認為將成為「一城一策」、各地落實主體責任背景下，保護剛需，成為調整公積金的關鍵所在。
3月18日，51社保網CEO余清泉對21世紀經濟報道記者表示，五險一金是基本的公共保障，住房公積金定位於確保基本剛需，定位非常正確。但住房是非常特殊的消費品，如何拿捏「剛需」的度也是一個非常復雜的事情。
「從大的角度來說，可以區分投資需求和基本使用剛需；但越往小越難區分，還有改善性需求等存在，其提取次數等政策要分情況而定。住房公積金貸款政策只是眾多手段中的一種，不宜把所有保護剛需的期望都加到住房公積金政策上，應結合其他公共政策共同使用。」他表示。
滿足剛需成首要追求
近日，有部分城市發布了住房公積金2018年年度報告，比如像廣東的佛山和東莞、貴州的安順等地。
根據佛山市住房公積金管理中心發布的《佛山市住房公積金2018年年度報告》中數據顯示，貸款方面，2018年佛山發放個人住房貸款0.91萬筆、40.81億元，同比分別增長37.93%、45.30%。至2018年末，該中心累計發放個人住房貸款396.77億元，貸款余額246.04億元，分別比上一年末增長11.47%、8.11%。
這被認為與佛山此前樓市火熱有關，按照佛山住建局累計統計的數據顯示，2018全年佛山新房住宅成交量套數約16.47萬套，環比上漲52.9%。
實際上，由於2018年二三四線樓市火熱，不僅是佛山，部分發布了住房公積金報告的城市，其過去一年的個人住房貸款發放額增速均顯著高於其貸款余額增速。
以安順市為例，截至2018年末，當地累積發放個人住房貸款4.31萬筆75.35億元，貸款余額48.50億元，同比分別增長8.92%、11.22%、5.66%。個人住房貸款余額占繳存余額的94.45%，比上年減少10.77個百分點。
21世紀經濟報道記者注意到，已有一些城市，根據公積金繳存狀況頒布了新的公積金政策，且政策松緊程度不一。多位受訪人士均向21世紀經濟報道提出，與2018年流動性壓力較大導致多地政策收緊不同，2019年初以來的公積金政策調整，多以滿足剛需和普通改善需求打擊投機為主。
比如，3月17日，海南重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。住房公積金繳存職工在海南省行政區域內購買新建商品自建住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。
海南方面對此舉目的的解釋是「為了減輕繳存職工的負擔」。
天津則在2018年8月發文要求職工將域外公積金轉入本市的應先在本地先繳滿半年之後，在3月初繼續收緊了公積金政策。
該政策要求外地繳存住房公積金的職工在天津購買首套住房，申請個人住房公積金貸款時，應支付不低於購房全部價款60%的首付款。
成都的政策被認為，保護剛需意圖最為明顯。
3月15日成都開始施行的公積金細則里，一方面取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規定，但另一方面，又提出借款申請人在首次公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不得超過兩次。
余清泉表示，住房公積金政策從大的來說包括繳存歸集、貸款、提取三方面政策。在一城一策背景下，繳存歸集政策未來應當逐步統一化，因為住房公積金說到底還是一種基本的公共保障，超出之上的，未來可以通過市場化手段補充。
「提取政策主要涉及住房公積金個人賬戶金額，本質上這部分金額是個人所有性質，這兩年來總體上走向寬松。而貸款政策則涉及信貸，是和房地產市場息息相關的，未來住房公積金政策差異主要是體現在貸款政策差異上，將與地方調控相適應。」他表示。
北京為何放寬？
在眾多調整了公積金政策的地方，「樓市風向標」北京的政策變動最為引人注目。
3月中旬，北京住房公積金管理中心集中回應了近期公積金12329服務熱線中，涉及公積金的查詢、貸款、提取等諸多方面的熱點問題。
其中，在回答「貸款購買京外住房是否可以申請提取，如何提取」的問題時，北京市住房公積金管理中心指出，使用商業銀行貸款及使用異地住房公積金貸款購買北京市行政區域外住房的，繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄，並滿足以下條件之一的可以申請提取：一是購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內住房；二是繳存人及配偶在京無房，購買天津、河北省內住房或購買親屬所在地住房。
對於使用商業銀行貸款及使用異地住房公積金貸款購買北京市行政區域外住房的，繳存職工不能在北京行政區域內有過購房記錄，同時將異地提取的范圍，在原有的戶口所在地和戶口所在省份省會的基礎上，增加了天津、河北兩地范圍。
這被認為放寬了北京此前堪稱「史上最嚴」的公積金政策。2018年9月13日，北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》和《關於落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》。這兩份通知涵蓋了包括「認房又認貸」、「繳存額度與繳存年限掛鉤」、「異地購房不能隨意提取」等限制條件諸多的條款。
有北京國有房企人士向21世紀經濟報道記者指出，按照2017年的數據，北京公積金繳存額度在全國各省市中排名第二，其公積金流動性一直比較充裕。而北京之所以在2018年調整公積金政策，更多是為了配合整體樓市調控，是在給樓市「打補丁」。而此次北京對公積金政策的調整，同樣有配合都市圈、城市群等區域戰略的意圖。
國家發改委今年2月發文指出，要在各大都市圈內部推動公共租賃住房保障范圍常住人口全覆蓋，提高住房公積金統籌層次，建立住房公積金異地信息交換和核查機制，推行住房公積金轉移接續和異地貸款。
3月18日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，隨著國家提出加快都市圈建設，在中心城市、大城市限購等政策比較嚴格不會放鬆的背景下，鼓勵這些城市的職工在周邊地區購房，一方面可以防止公積金的過度沉澱，另一方面也有利於推動都市圈內部基本公共服務、社會保障、社會治理的一體化發展，「北京的做法在未來會成為一種趨勢，也是必須要做的」。

『伍』 佛山公積金貸款相關介紹

現在的年輕人都為一間幾十平方的的房子在努力中，有人說現在的年輕人當一輩子的房奴，不單只是老婆奴，還有年輕人在埋怨，沒錢，沒愛，又沒房。其實現實生活中，還是有生路可逃的，據說還有公積金貸款這個玩意的，知道有這個玩意，就可以幫助社會中一部分的人群，我們就以佛山市的公積金貸款為例吧，下面我們就來認識一下:

公積金貸款的意義及要求

具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。簡單的說，就是自己每月從工資中取出一定數額的錢，單位資助相同數額，作為住房公積金，存入銀行，由公積金管理中心統一管理。當你要買房或大修房時，手頭資金不夠，便可以公積金抵押，從銀行貸款(有一定比例)。公積金貸款還款利率比一般商用貸款還款利率較低。

佛山市住房公積金調查

佛山市住房公積金個人最高貸款額度本月起增加五萬元，符合條件的個人最高可獲得貸款20萬元。這項政策並沒有引起佛山職工申請公積金貸款的更多熱情，記者了解到，這項政策公布兩周，市住房公積金管理中心順德管理部沒有接到有關辦理最高貸款額度的申請。而根據市住房公積金管理中心公布的數據，2006年末，全市住房公積金繳存余額超過30億元，個貸余額占繳存余額的比例為29.6%，低於全國平均水平近20個百分點。

市民阿卓今年要買房置業，本來打算到商業銀行貸款，後來偶然聽到新聞，才知道佛山市住房公積金個人最高貸款額度提高到20萬元，他返單位咨詢，才知道自己符合貸款的條件。阿卓他准備去辦理貸款手續。如果貸10萬元，分10年還，住房公積金貸款和個人住房商業性貸款所還的全部本息大約少1萬5千元，即使你拿到銀行最大的優惠，也有近萬元的差額。

根據調查顯示：佛山市公積金貸款的實施這方面是做的不夠好的，不能為廣大市民解決沒錢買房的擔憂，佛山市這項政策需要更多的有關部門跟進才更好的為廣大市民解決難題，大家都知道，買房難是現在社會關注的焦點，我們國家有關部門要把買房難的問題搞好，現在朋友們應該知道什麼是公積金貸款了吧，想利用公積金貸款買房的佛山同志們注意了，貸款要理清哦!

『陸』 請問佛山公積金貸款額度是多少呢

按照佛山住房公積金抵押貸款政策：累計繳存住房公積金滿一年的至高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的至高可貸40萬元/人，累計繳存住房公積金滿三年的至高可貸50萬元/人。具體的貸款額度還是根據還款能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款至高限額決定

『柒』 租賃住房提公積金

租賃提取

大洋網訊 2018年，佛山租賃(含租房提取和無房提取)提取住房公積金標准大幅提高。

提取人數從2017年的4.64萬名增長為2018年的13.99萬名，同比增長201.51%;提取金額從1.99億元增長到7.49億元，同比增長276.38%。

貸款用途

2018年，職工貸款筆數中，購房建築面積90(含)平方米以下佔31.02%，90平方米-144(含)平方米佔68.98%。

購買新房佔62.22%，購買二手房佔37.78%，建造、翻建、大修自住住房沒有辦理貸款的情況。

去年佛山住房公積金繳提貸規模都出現不同程度漲幅，年度全市公積金繳存額136.85億元，同比增長11.29%;提取總量達102.42億元，同比增長13.76%;貸款總額40.81億元，同比分別增長45.30%。記者昨日從佛山市住房公積金管理中心了解到，根據佛山市住房公積金2018年年度報告，去年佛山住房公積金收支平衡，2018年個人住房貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為97.67%。為響應「租購並舉」政策，佛山提取政策向租賃住房傾斜，租賃提取住房公積金人數翻2倍。

7成人公積金貸款用於購買

90平方米-144平方米住宅

佛山市住房公積金2018年年度報告顯示，去年佛山住房公積金新開戶單位3255家，實繳單位13358家，凈增單位3079家;新開戶職工23.43萬人，凈增職工20.70萬人;開設住房公積金個人明細的職工累計182.32萬名，繳存職工(保有量)151.83萬名;繳存額136.85億元，同比增長11.29%。2018年末，繳存總額934.54億元，比上一年末增長17.16%;繳存余額279.45億元，比上一年末增長14.05%。

在公積金的發放個人住房貸款方面，去年佛山住房公積金發放個人住房貸款0.91萬筆、40.81億元，同比分別增長37.93%、45.30%，支持職工購建房92.87萬平方米。通過申請住房公積金個人住房貸款，節約職工購房利息支出76195.03萬元。職工貸款筆數中，購房建築面積90(含)平方米以下佔31.02%，90平方米-144(含)平方米佔68.98%。購買新房佔62.22%，購買二手房佔37.78%，建造、翻建、大修自住住房沒有辦理貸款的情況。

不過值得注意的是，去年佛山住房公積金個人貸款逾期率有所攀升，截至2018年末，佛山個人住房貸款逾期額579.68萬元，逾期率0.236‰，同比2017年，逾期率攀升0.02‰。

公積金力撐房屋租賃

租賃提取金額漲了近3倍

相對於貸，佛山人顯然更偏向於操作簡單的「取」。去年佛山住房公積金56.06萬名繳存職工提取住房公積金102.42億元，同比增長13.76%，占當年繳存額的74.84%，比上年增加1.62個百分點。尤其是租賃住房提取公積金額度，2018年出現了近3倍的增長。

2018年3月份，佛山調整了租房提取公積金的額度，租賃住房從2016年每平方米23元提高至最高不超過35元/月。無房提取則從2017年繳存職工每年可提取4320元上漲到2018年最高額度6930元。

同時，去年8月起，由佛山市住建管理局牽頭佛山房屋租賃交易監管服務平台開通了在線申請住房公積金支付租金，租房提取公積金更加便捷。

在「租購並舉」的政策指引下，2018年佛山市住房公積金提取政策向租賃住房傾斜，並取得顯著效果。2018年，佛山租賃(含租房提取和無房提取)提取住房公積金標准大幅提高，提取人數從2017年的4.64萬名增長為2018年的13.99萬名，同比增長201.51%;提取金額從1.99億元增長到7.49億元，同比增長276.38%。

企業住房公積金「限高」

為企業減負2.14億元

2018年，佛山市住房公積金根據《關於改進住房公積金繳存機制、進一步降低企業成本的通知》要求，改進住房公積金繳存機制，對影響企業成本的住房公積金繳存，其計繳基數控制在市統計部門公布的在崗職工年(月)平均工資3倍以內。2018年，這項工作累計為企業減負1.55億元。

同時，繳存住房公積金有困難並經單位職代會審議通過，經佛山市住房公積金管理委員會審議同意降低繳存比例的企業，2018年新增17家，加上2017年同意降低繳存比例並延續至2018年的企業，合計42家企業，涉及職工人數59291名。按同口徑測算，共為42家企業於2018年度減負2.14億元。

多部門專項整頓維護職工合法權益

去年7月，佛山市住房和城鄉建設管理局等九部門聯合印發了治理房地產市場亂象專項行動方案，明確要求加強對銀行發放公積金貸款工作的監督管理，確保銀行能依規按時發放公積金貸款;配合住建部門對房地產開發企業限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款行為的監督、查處。

2018年，佛山住房公積金管理中心行政強制立案711宗，結案643宗。其中，單位補繳的453宗，法院強制執行38宗，個人撤訴150宗，中止2宗。行政處罰方面，責令整改的1049宗，作出處罰的13宗。

同時，佛山市住房公積金管理中心開展掃黑除惡專項行動，2018年4月，通過自查發現「騙提」住房公積金重要線索，並將該線索及時提交市紀委監委以及司法機關處理，對涉及「騙提」住房公積金的人員，市住房公積金管理中心已向人民法院提起訴訟進行追討。另外，市住房公積金管理中心與市住建、國土、公安、工商等部門聯合對房地產市場亂象進行專項整頓，重點針對受委託銀行拒絕公積金貸款的現象進行檢查和整頓，維護職工合法權益。至目前為止，未再發現這類現象。

『捌』 佛山公積金貸款額度怎麼算

摘要 貸款額度：