二手房貸款審批過戶就能住嗎

㈠ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

㈡ 二手房交易什麼時候可以入住

如果買的二手房，交完首付之後，在一個月左右就可以入住，可以看一下簽訂的購房合同，按照合同，要求賣家交房就行。

贈與過戶：

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：

⑴公證費：40元/平米*產權證面積；

⑵契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）：

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

以上內容參考：網路-二手房交易

㈢ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(3)二手房貸款審批過戶就能住嗎擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

㈣ 買二手房過戶手續要辦多久,是否跟房主簽約完後就能入住

過戶手續一般一天就能辦完，理論上過完戶戶主就是你，房子就屬於你了，當然現實情況還是很復雜的，跟你付款的方式，貸款方式都有關，最直接體現的地方就是你們和中介三方簽訂的合同裡面會有這一款，房東必須在手續完成後交割房子

㈤ 二手房，過完戶後是不是就可以搬進去了，貸款早就辦理了，我還需要等到放款才有權搬進去嗎

交房是買賣雙方約定的日期。看合同的約定吧。
如果出售方要求收到房款再辦理交房，那麼就等到放款後吧。
如果出售方同意，你可以隨時搬進去。
如果已經放款（應該是銀行直接打款到出售方的銀行賬戶上），那麼出售方沒有理由不交付房子。

㈥ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

這個既然已經過了，那麼你就等著銀行的貸款吧，雖然銀行貸款現在還沒下來，也不影響你的居住。等到哪一天銀行貸款下來了，就可以還貸款了。

㈦ 二手房過戶之後能進去住嗎

過戶完以後還要注意要和前業主結清所有的費用，比如水、電、煤氣、清潔等，並把需要過戶的收費項目進行過戶。確認一切都完成妥當了以後就可以入住了，這些其實可以在過戶以前就辦好，有需求的話可以盡早解決。

_5894762_m.jpg

買二手房應該注意些什麼
1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產證的房子

如果購房者購買的房屋長期沒有辦理房產證，那麼這類型的房屋也是值得大家注意的，對於這類型的房產，很有可能是因為開發商存在一定的問題，所以才導致無法辦理房產證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產

現在很多房屋的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售房產。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優先購買權

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對於已經有人承租的二手房，購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。購房者在購買二手房時應核實所購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

5、房屋的土地使用性質

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，並不是所有的房產都是可以上市交易的，現在很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

㈧ 購買二手房過戶完可以住進去嗎，還是等銀行下款後才屬於我

您好，這個要看合同約定。一般情況都是款清騰房，過完戶不等於交易完成。過戶之後有貸款復查不批的情況，正常情況都是業主拿到貸款錢後5個工作日內完成物業交割，算是正式交房結束。如果合同另有約定比如約定過戶完交房，那麼就可以過戶完交接。