2019年成都市貸款余額

Ⅰ 成都的公積金貸款額度計算公式

公積金貸款的可貸額度由成都住房公積金管理中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定：

（一）單筆住房公積金貸款最高額度是：符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上職工單筆最高貸款額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元。

（二）貸款額度計算公式為：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上職工貸款額度=（借款申請人繳存余額+共同借款人繳存余額）×繳存時間系數×20倍；單職工貸款額度=借款申請人繳存余額×繳存時間系數×20倍。

註：

1、申請貸款時，根據連續正常繳存公積金時間確定對應的繳存時間系數

2、符合條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。

除了公積金貸款還可以使用商貸或者組合貸款，了解更多可以上成都購房通

Ⅱ 6大銀行個人房貸余額增加

據記者統計，截至2019年末，工、農、中、建、交、郵儲六家國有大行個人住房貸款余額較上年末增長2.53萬億元，同比增速為13.36%。在2019年六大行新增貸款中，個人住房貸款佔比近四成。業內人士表示，2020年，個人住房按揭貸款客戶仍是銀行積極爭取的資源，但在「房住不炒」政策導向下，將重點支持居民首套住房貸款需求；預計全國房貸利率整體水平呈下降趨勢，但短期內下調空間有限。
個人房貸業務競爭激烈
年報數據顯示，截至2019年末，六家國有大行個人住房貸款余額達21.46萬億元。從貸款余額看，截至2019年末，建行和工行個人住房貸款均突破5萬億元大關，分別為5.31萬億元和5.17萬億元。從新增量看，2019年，工行、建行和農行新增個人住房貸款均逾5000億元。其中，工行增量最大，為5763.18億元。從增速看，2019年，六家國有大行個人住房貸款同比增速均超過兩位數，郵儲銀行增速最快，達19.9%。
各家銀行對於個人房貸客戶的「搶奪」可謂激烈。在個人貸款業務中，個人住房按揭貸款的分量舉足輕重。據統計，2019年，六家國有大行貸款和墊款合計新增6.39萬億元，其中個人住房貸款佔比39.56%。
何以成為「香餑餑」
個人房貸業務為何受到銀行青睞？優秀的資產質量是關鍵因素，從2019年銀行年報可窺一斑。截至2019年末，建行個人住房貸款不良率僅0.24%，與上年末持平。工行在2019年年報中表示，個人貸款不良額、不良率連續三年「雙降」，個人住房貸款資產質量創近十年來最好水平。截至2019年末，農業銀行個人住房類不良貸款率為0.3%，較上年末下降0.01個百分點。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，2020年，房地產開發貸和個人住房按揭貸是銀行相對希望爭取的業務，但在監管政策要求下，增長通常會受到一定限制。目前「房住不炒」仍是主基調，貸款增長尤其是開發貸增長有限。近期不少省市出台政策，緩解開發企業流動性困難，比如在土地出讓和商品房預售環節放寬要求等，對開發企業的經營壓力起到直接紓困效果。
多位業內人士告訴記者，房地產相關貸款，尤其是個人住房貸款業務一直是銀行眼中的「香餑餑」。預計在今年企業端有效信貸需求不足的情況下，銀行在個人房貸領域的爭奪將更加激烈。
貸款需求將逐步恢復
盡管2020年初受到疫情影響，但建行副行長紀志宏在該行2019年業績說明會上表示，今年一季度該行個人住房貸款增長平穩，主要得益於前期積累需求的釋放。「國家會繼續出台支持經濟穩定發展舉措。3月，我們已看到住房貸款申請量、客流量有了明顯恢復。」
夏丹表示，對於原本具備購房吸引力的城市，不論開發貸還是按揭貸需求，都隨著工地停工和樓盤停售受到一定阻礙，開發和購房需求沒有消失，那麼對貸款需求的影響多為時點的推遲。若疫情防控進展不出現反復，在復工陸續推進和線下售樓恢復之下，開發貸和按揭貸需求有望逐步恢復。
從全國平均水平看，房貸利率下調幅度基本與LPR水平保持一致。融360大數據研究院分析師李萬賦預計，未來全國房貸利率整體水平會呈現下降趨勢。考慮到疫情影響正在減弱，復工復產穩步推進，監管部門對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，其短期下調空間也較為有限。

Ⅲ 成都商業貸款可以轉公積金貸款嗎

依據人民網2019年12月16日的四川省成都市住房公積金管理中心的公開回復成都目前是不可以辦理商業貸款轉公積金貸款的。

近年來，成都公積金中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於高位運行。2019年以來公積金貸款的需求量又呈現大幅增長態勢（上半年貸款發放量比去年同期增長了170.8%）。

因此在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，成都住房公積金管理中心無法再承擔「商轉公貸款」帶來的巨量資金需求。所以，目前成都公積金管理中心暫不具備開展商轉公貸款條件。

(3)2019年成都市貸款余額擴展閱讀：

一、商貸轉公貸申請條件：

1、符合住房公積金貸款申請條件。

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款.

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、未申請過住房公積金貸款的。

二、商貸轉公貸期限條件：

1、當地住房公積金貸款期限內；

2、原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

Ⅳ 成都公積金貸款政策補丁式升級——認房又認貸

2019年1月29日，成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。

我們認為本次成都市發布的《住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱《細則》）是對之前《住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的查漏補缺。重點主要是以下三個方面：

一、詳細界定了公積金貸款住房套數的認定標准

《辦法》對公積金貸款住房套數的描述為：公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。自住住房套數認定規則由公積金中心根據國家相關規定，結合本市實際制定。

《細則》對公積金貸款住房套數的認定標准作出詳細界定：

（一）屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：

無住房且無未結清的住房貸款。

（二）屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：

1.有一套住房但無未結清的住房貸款；

2.無住房但有一筆未結清的住房貸款；

3.有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。

（三）屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：

1.有兩套及以上住房；

2.有兩筆及以上未結清的住房貸款；

3.有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。

二、對貸款額度、期限、首付款比例和利率作出詳細闡述

《辦法》關於貸款額度、期限、首付比例和利率的描述：

貸款額度：

（一）不得高於本市公積金貸款最高額度；

（二）不得高於按借款申請人申請時其住房公積金賬戶繳存余額的倍數、繳存時間系數確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×繳存余額倍數；

（三）不得高於扣除規定比例首付款金額後剩餘的房屋價款；

（四）不得高於按借款申請人還貸能力系數（每月還款額與月收入之比）確定的貸款限額；

（五）借款申請人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

前款第（一）、（二）項限額標准由管委會確定。前款第（三）、（四）、（五）項限額標准由公積金中心制定。

每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項限額標准後取最低值確定。

貸款期限：公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。

貸款利率：公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。借款申請人申請公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款，即組合貸款。組合貸款中商業性個人住房貸款與公積金貸款的期限、還款方式應保持一致。組合貸款按資金來源分別執行相應的法定利率。

《細則》對於貸款額度、期限、首付比例和利率的補充：

貸款額度：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。貸款額度=（借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額）×繳存時間系數×20倍。（連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1，符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數）

貸款期限：應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲（女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員未滿65周歲）。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。

首付款比例及利率：

（一）執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。

（二）所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。

（三）執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；

（四）執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。

三、貸款對象和條件同樣作出詳細界定

《辦法》對公積金貸款對象的描述：在本市正常繳存住房公積金的職工（含個人自願繳存者），可申請公積金貸款；符合規定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可申請公積金貸款。

《細則》的補充：在本市（含省級分中心、石油分中心，下同）正常繳存住房公積金的職工（含個人自願繳存者），在本市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；

在本市及異地中心無公積金貸款余額（含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額）等。

1．已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且個人住房公積金賬戶狀態應為正常；

2．公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月；

3．異地中心轉入本市的職工，須在本市連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；

4．計劃分配軍隊轉業幹部、自主擇業軍隊轉業幹部應按成都公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉入補繳且前後連續繳存的，繳存時間可合並計算。

億翰認為：本次頒布的《細則》對之前的《辦法》更多的是起到補丁式升級的作用，最大的變化是對首套和二套房認定標準的改變，原來對於首套和二套房的認定標准相對寬松，即只要名下的房產套數≤1，且名下貸款都已還清，其認定結果都算作首套房。而《細則》頒布後，已經擁有1套房以上的，無論貸款是否還清，其認定結果都算作二套房以上。深層次來說，原來對於二套房的購買限制條件較少，甚至持鼓勵態度，現在基本是以保護剛需為主，二套房及以上的需求持打壓態度。至於《細則》中提及的公積金貸款的對象、利率、條件等，變化不大，僅對原來《辦法》的條款作出詳細的規定和闡述

Ⅳ 2019年年末居民貸款買房余額是多少

2019年年末居民貸款買房的余額，是53個億。

Ⅵ 成都公積金能貸多少，個人一個月260元，帳長余額3萬多元

你查一下你一個月有多少公積金，一般你交一半，單位給你交另一半，看你房價多少，首付你是得自己掏錢的，剩下的房貸，你每個月還1500，你公積金應該600塊，1500-600多出來的900塊你自己掏錢出，辭職後可以取出來，公積金貸款了，辭職就沒有公積金了，然後只能自己掏錢

Ⅶ 成都公積金最多可以貸多少

成都招商銀行有開展一手房和二手房公積金貸款，貸款額度：
（一）個人住房純公積金貸款額度須同時具備以下條件。
1．單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；
2．最高貸款成數由成都住房公積金中心與開發商簽訂協議為准；
計算最高可貸款額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
3．不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
4．貸款申請人的配偶作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。
（二）個人住房組合貸款的額度須同時具備以下條件。
1．不超過所購住房價值總額的70%；
2．房產支出與收入比不超過50%（含50%）；
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入
所有債務支出與收入比不超過55%（含55%），
計算公式：（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。
對具備以上條件的個人住房組合貸款申請，由招行與公積金中心共同對借款申請人信用狀況等因素綜合評估後確定最終貸款額度。

Ⅷ 成都公布公積金貸款細則 實施「認房又認貸」

新京報快訊（記者 張建）今天（1月30日），新京報記者從成都住房公積金管理中心獲悉，該中心於昨日發布關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱細則）的通知，進一步升級調控，實施「認房又認貸」。
在公積金貸款住房套數的認定方面，細則明確，無住房且無未結清的住房貸款，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無未結清的住房貸款；無住房但有一筆未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
細則同時明確，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
在貸款額度、期限和利率方面，細則規定，成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
細則明確貸款對象和條件為，在成都市（含省級分中心、石油分中心，下同）正常繳存住房公積金的職工（含個人自願繳存者），可向成都公積金中心申請公積金貸款。在成都市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。申請公積金貸款時，借款申請人應同時滿足沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款、在成都市及異地中心無公積金貸款余額（含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額）等。
此外，成都房協秘書長謝慶慶在成都房協舉辦的年度大會上強調說，2019年，成都市將始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，按照國家因城施策、分類指導工作原則，實現穩地價、穩房價、穩預期的政策目標。