有貸款的離婚房子怎麼過戶

① 離婚房產有貸款怎麼過戶

離婚房產有貸款辦理過戶的，分為兩種情況。分別是：1、雙方中的一方把按揭房過戶給另一方的，要還清銀行貸款。如果暫時還不清貸款，那麼一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀行的房產證解押出來，再辦過戶；2、把雙方共同的按揭房過戶給第三人的，不同情況就要具體分析。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

② 離婚後貸款的房子怎麼過戶

離婚後貸款房子過戶的，有2個步驟。分別是：1、房子有貸的款，那麼離婚想要過戶要先提前還清貸款，或變更貸款人，再辦過戶手續；2、申請人要提交以下材料，並對申請材料的真實性負責。如下：登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》 第十六條第一款 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

③ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方

對於離婚時還有貸款尚未還清的房子，另一方當事人可以應當在還清所有貸款後，再辦理過戶手續。也可以通過自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦理過戶。

法律依據：《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

④ 離婚後有貸款的房子怎麼過戶

【法律分析】：根據相關法律規定，貸款離婚房產過戶需要以下手續：1、身份證；2、離婚證明材料；3、房產證；4、房產權登記申請書；5、房產買賣契約；6、房產買賣申請審批表。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的時侯，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

⑤ 有貸款的房子離婚後怎麼過戶

有貸款的房子離婚後，有4個步驟的過戶手續。分別是：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2、沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出；3、在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；4、沒有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協商，變更貸款人，重簽住房貸款抵押合同。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

⑥ 離婚後有房貸的房子怎麼過戶

離婚後有房貸房子過戶。具體如下：1、通過提前償還所有貸款，取得房屋所有權後，再進行房屋過戶；2、無力清償所有房貸的，可以通過向銀行申請變更貸款人，變更後，可進行房屋過戶。這種方式的房屋過戶，只能過戶給變更後的貸款人；3、上述兩種方式都不能實現，只能按期還款，還款過程中，有能力提前一次性還款時，也可以一次性歸還所有房貸。待房貸還清以後，再進行房屋過戶。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑦ 離婚房子有貸款怎麼過戶

法律分析：房子有貸款，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑧ 貸款的房子離婚時怎麼過戶

法律分析：離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶;

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，-般是不會給予的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。

⑨ 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。