要過戶前怎麼知道下家貸款通過了

『壹』 二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了！

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(1)要過戶前怎麼知道下家貸款通過了擴展閱讀：

注意事項：

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

『貳』 貸款審批剛通過，過戶前得知房主去世，中介瞞報，繼承人之間有糾紛，買家怎麼辦

你有權要求直接履行合同，只不過，原來如果起訴是直接起訴房主，現在房主死了，你把被告變成他的繼承人就行了。
這種情況如果他們配合的話，出具死亡證明和繼承人同意的文件，也仍是可以直接過戶的，不配合你就可以起訴了。
給他們一定時間准備商量，如果一直沒結論，該起訴起訴。

『叄』 上海二手房買賣，下家自己辦貸款，上家是否有風險如何知道下家的貸款已經審批通過

你可以去中國人民銀行查的, 在陸加嘴那裡, 交易中心會查的, 偽造是有可能的, 但你也可以讓交易中心幫你查的.

『肆』 房子貸款終於審批了，中介說可以去過戶了，但是我怎麼知道是真的審批了呢通過什麼途徑能看到是真的審批

帶著身份證明和買賣合同到銀行信貸科查詢便知（就說你是原來戶主）！

『伍』 我是賣家，房子已經過戶，我想問一下，貸款什麼時候才能打到我的賬上

1、按揭貸款審批是需要時間的。2、確認買家資料是否已經遞交到銀行；3、有關系的話到銀行了解一下審批的怎麼樣了——關鍵是通過了沒有？如果通過了，放款不會時間太長。 但這當中有個問題——買方的按揭手續沒有審批完成，怎麼能夠辦理過戶？辦理不了的！購房者如果有按揭，必須需要銀行的貸款合同才能夠辦理登記手續，而貸款合同是審批通過了才能夠簽訂的！如果登記的時候有貸款合同，一般的銀行機構會在登記生效的第二天開始放款。如果以上都沒有問題，那麼辦理按揭的時候，銀行放款的賬戶是不是你的？如果是你的，你不要擔心。我記得2010年的新規定好像款是不能直接放到賣方賬戶上的，這種情況一般是以放款對象的名義開具賬戶，然後賬戶放在賣方的手中，比較合理。

『陸』 二手房交易前原房主申請貸款(審批中)，房屋過戶後，銀行審批手續有通過並放款的可能性嗎

放心好了，你這種情況其實不算復雜。
二手房房東自己也是貸款，而且還在審批中卻還沒有放款，他把房過戶給了下家，說明房產證或者說不動產權證已經不是原來房東的名字。我們平時經常辦銀行按揭手續，所以比較清楚。即使房東的貸款手續審批通過，有一個步驟他通不過，那就是抵押環節他過不了，也就不可能放款，也就是說，他的銀行貸款不可能放得下來，不管他是否審批通過。
正常的貸款，一手房和二手房也都差不多，如果是現房（開發商賣的期房沒有房產證，直接備案和辦預告登記證），首先貸款人去銀行面簽，提供資料審批，審批通過後取得貸款人名下的房產證（不動產權證）然後交給銀行去抵押，銀行拿到抵押權證後放款給房東。如果審批通過了，但是沒有過戶拿不到房產證原件不能抵押給銀行，那這筆貸款並不會有什麼實際性的影響，因為錢放不下來，最後銀行可能會撤銷你的貸款申請，整個貸款結束。

『柒』 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。