房開按揭貸款辦理工作流程

❶ 購房辦理按揭貸款流程

買房按揭流程是：
第一步：看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。
第二步：帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。
第三步：銀行根據客戶提交上來的資料進行審核，並安排評估人員看房評測，然後出具審核結果，若審核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。
第四步：審核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。
第五步：銀行進行放款。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

❷ 買房按揭貸款具體流程是怎樣的

根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。

按揭貸款買房:

首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。

然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。

接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。

最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

注意事項:

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。

❸ 辦理按揭房貸5大流程詳解

對於大多數業主來說，大多數買家會選擇抵押貸款來買房。 因此，在處理抵押貸款之前了解處理抵押貸款的過程非常重要。 處理抵押貸款的程序是什麼？ 在土巴兔小編下​​面供大家介紹。

客戶抵押貸款5主要流程詳細
按揭抵押流程：
1，首先，在選擇房地產時，通過開放業務了解其開發的部分房產是否已獲得銀行支持 ，以確保抵押貸款順利進行。
2，確認您可以申請抵押貸款，了解相關的支持條例，並報告抵押貸款申請。
3。 銀行收到買方提交的申請後，在銀行確認買方符合抵押貸款條件後，會向買方發出承諾書，同意貸款。 買家可以在公開場合進入簡單的商品房預售或銷售合同。
4。 簽訂合同後取得房屋支付證明後，銀行簽訂的合同應當明確抵押貸款金額和還款方式，房屋抵押貸款利率等。
5，申請抵押登記，保險。 如果貸款期限很長，基本上銀行會讓買方購買保險，第一個受益人是銀行。 保險金額不應低於抵押品的總價值。 在保險付清之前，保險單將移交給銀行。

處理抵押貸款5抵押流程詳細
抵押貸款購買注意事項：
首先，在申請貸款前不要使用公積金。 如果借款人在貸款前提取儲備金余額以支付房屋付款，那麼您的公積金賬戶余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請公積金貸款。 。
其次，在貸款的第一年內不要提前償還。 根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年後作出。
第三，您可以要求銀行討論您何時難以償還貸款。 如果您在貸款期間償付能力下降並且您難以償還貸款，請不要支持自己。 您可以要求銀行申請延長貸款期限。 如果銀行對其進行調查且沒有違約，則償還貸款本金和利息。 您將被驗收延長的貸款期限。
IV。 貸款後別忘了通知出租房屋。 當您在貸款期間租用抵押房屋時，最好以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。
5。 貸款還清後，不要忘記取消抵押貸款。 在您還清所有貸款本金和利息後，您可以用銀行的貸款結算證書和抵押品的其他房地產權利證書取消抵押。
六，不要失去貸款合同和貸款。 申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。 由於貸款期限可達30年，您應將合同和貸款作為借款人。
通過介紹土巴兔小編，現在每個人都知道處理抵押貸款的過程。 如果仍有一些您不理解或不理解的事情，您可以參考抵押房間流程的上述細節。 如果您想了解有關抵押貸款流程的更多信息，請關注土巴兔，土巴兔將為您提供更完整，更詳細和更新的信息。

❹ 按揭房貸款辦理流程

按揭房再貸款流程：
1、借款人向銀行提交書面貸款申請書並提交貸款的相關資料；
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶；
3、經貸款銀行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同；
4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶並辦理保險、公證和抵押登記手續。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

❺ 房地產按揭貸款流程

按揭貸款買房流程？
1、提交貸款申請
購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件；經所在單位開具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同
在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。
3、開設賬戶
一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發放
在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
按揭貸款買房需求留意什麼？
1、請求貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇一個好的貸款銀行
隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇正確的歸還辦法
一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給信息要真實
購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。

❻ 購房按揭貸款流程是什麼

法律分析：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

❼ 買房按揭貸款流程有哪些

房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。

房屋按揭貸款程序步驟：

1、選擇房產。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

6、開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

❽ 買新房按揭貸款流程是什麼樣的

1.確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2.查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。各地交易中心具體要求可能存在不同。

4.准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5.簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

8.銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

❾ 買房按揭貸款流程是怎樣的

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。