❶ 買一套二手房房貸未還清，能過戶自己來還嗎有什麼好的方案
不可以，房貸沒還清無法過戶，好的方案就是不要買這種麻煩的房子，如果非要買這個，就讓賣方把貸款清了，然後正規過戶給你（5年以上的房子過戶沒多少錢），你再去貸款，還有一種是贈予，費用小，贈予不安全，而且你無法貸款
❷ 貸款還沒還清的二手房，交易流程是什麼
來源：新京報網
因為計劃把父母接到北京來住，李先生最近想把自己那套90平方米的兩居賣掉，換成一套120平方米的大三居。但是令李先生有點犯難的是，目前這套房是10年前買的，當時貸款了25年，也就是說還有15年的貸款沒還清，這樣的房子可以出售嗎？如果可以的話，交易流程又是怎樣的呢？
解答：
首先需要明確的是，沒有還清貸款的房子，是可以出售的，但必須要滿足特定條件，即結清貸款、解除抵押。
具體來說，在房貸未還清的情況下，房子產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的，所以，必須先進行解押操作，然後才能正常成交過戶。事實上，不同的交易方式下，需要業主在不同的節點結清貸款並且解除抵押。
對於上述時間節點，據麥田房產專業人士介紹，主要有兩種情況：其一，如果想買李先生房子的買家採用商貸、國管公積金貸款或是全款的方式，李先生在過戶前結清原有貸款並解押完畢即可；其二，如果買家採用市管公積金貸款方式，則需要李先生在買家申請貸款之前，就把原有貸款結清並解除抵押。
在完成上述操作後，李先生和買家可以繼續進行正常的交易過戶了。當然，李先生還需確保，房屋權屬沒有涉及查封等情況，否則也是無法交易的。
那麼，解抵押需要先向銀行結清貸款，如果業主在出售房子的時候，沒有足夠的資金該怎麼辦呢？據上述專業人士介紹，這就需要業主自己想辦法籌措了，在交易中，也有賣家希望請買家先出首付款幫其還清貸款，但一般買家很少會同意，因為對其來說具有風險。
上述專業人士還表示，建議想買此類有貸款房子的購房者，一是盡量不要直接以首付款來幫助業主結清貸款，以規避交易風險；二是提前確認好該套房產有幾個抵押，以免買到多次抵押的房子。
❸ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。
❹ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
❺ 我要買一套二手房，但是他的房貸還沒有還清，我該怎麼過戶呢
你可以先贖房契再做交易，或者辦理轉按揭。
贖契分為兩種，第一：業主自行贖契。
第二：買方墊資贖契。
先到辦理抵押該房產的銀行，查清楚還差多少錢未還清。
然後再到銀行填寫提前還款申請表--》
銀行蓋章審批--》
再拿號還款--》
一般銀行還款都會罰2至3的月利息--》
還款後銀行出具還貸證明--》
30日後再到銀行領取房產證--》
再到房管局把之前貸款的信息塗消（3-5個工作日）--》
房管局自動歸理檔案（一般都要30個工作日，一般人都會加急歸檔，如辦理加急只需5個工作日《各個地方不用會有所差異》）--》
檔案完成後可以利用這時就可以辦理交易了。
如：轉按揭
1.簽訂買賣合同.
2.簽訂貸款合同.
3.跟擔保公司簽訂擔保協議.
4.到公證處機構辦理公證委託.
5.擔保公司向下家申請貸款的銀行出示擔保涵.
6.銀行放款給擔保公司還款額為下家貸款總額.
7.擔保公司放款給上家沖還所欠樓款.
8.上家與銀行辦理他項權利證注銷.
9.上下家辦理交易過戶.
10.擔保公司放差額給上家[差額為上下家買房時的差額].
其中擔保公司要收取下家貸款總額的千分之4.5為擔保費.
按時間上來講第一種時間會比較快.
祝您成功!!
❻ 房貸沒還完如何過戶
像你這種房貸沒有還完的情況下想過戶就是正常二手房的操作但是前提條件一定是房產證下來了現在市面上專門有那種電子公司相當於把錢還去以後你的房子就成全款了銀行就一個解押然後再找一個人。進行一個房貸就可以就這就是一個正常的過戶流程。
❼ 買二手房原先房主沒有還完貸款怎麼操作
買二手房原先房主沒有還完貸款的操作：
1、中介墊資解押：
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。 由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭(即將貸款轉移到買家身上) ：
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款：
賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
❽ 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
❾ 二手房轉手時，未還清的貸款可以轉接過去嗎
二手房轉手時，可以通過過戶將剩餘貸款轉接到買房名下，需要通過銀行去辦理；此外，可以通過中介渠道進行處理！具體可以和鏈家相關負責人了解