二手房如果抵押貸款能過戶嗎

1. 用銀行抵押貸款交易的二手房，可以先要求銀行先打款再過戶嗎

不能先打款在過戶 ，因為先打款就成了原房主貸款了 ，只能先過戶 ，辦原房主開戶存摺 ，銀行打款直接進賣主賬戶了 ，中介和銀行都給你掌握了 ，二手房貸款買賣都是這個程序 。要求定金達到房款全額百分之30 ，二個月打款不到賬按違約處理 ，定金作廢 。全款到賬後交房 。

2. 二手房有貸款能過戶嗎

依、用買首付款繳清剩餘貸款
二手房交易見、便式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目情況通情況買家認首付房產總交額三0%至四0%賣利用買首付剩餘貸款付清撤銷房產抵押登記進行步交易
注意：買賣雙需要先解銀行否提前貸要求些銀行提前貸限制賣家符合提前貸條件或者提前貸需付違約金依難解除房屋抵押買家首付款於未清貸款額賣家與買家商量提高首付適降價式協商完
貳、轉按揭（貸款轉移買家身）
轉按揭指借款售作抵押物房屋經貸款銀行同意由房屋購買繼續償售未期貸款說售若想貸款房需要房按揭轉給買讓買繼續償賣按揭貸款轉按揭手續流程相復雜存同行轉按揭跨行轉按揭情況種使用受限制目前能做轉按揭銀行少
三、再貸款繳清剩餘貸款
假設兩種都行通情況賣家考慮用其名抵押物（其房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款結清按揭貸款等買家付房屋全款再清銀行抵押貸款需要利息或者手續費
總結：賣家需注意買家同意幫賣家贖樓（墊首付）賣家定要握提前貸、解除抵押間免耽誤贖樓間造違

3. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 二手房房產證還在抵押貸款中，這樣的房子怎麼順利的交易過戶

能買。
但是交易前必須解壓。
讓賣方借錢提前還款，然後你們按正常交易。之後賣方再還借來的錢。
借錢途徑一般找典當行或者擔保公司墊資（朋友借貸也可以）。

5. 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(5)二手房如果抵押貸款能過戶嗎擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

6. 房產有抵押能過戶嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 如果買二手房，但是該房在銀行有抵押可以辦理過戶手續嗎

不辦。
首先，二手房過戶是由房產所在地的房產交易中心辦理，不是銀行。
其次，房產交易中心為公務部門，一般周六、日為休息天，不辦公。

8. 為什麼說購買二手房，要注意帶抵押過戶呢

張三賣房，該房屋已經抵押給王五且辦理了抵押登記，李四可以購買該房屋嗎？」

三、張三與李四之間的買賣合同是否需要以王五的通知為生效條件？

不需要，張三作為所有權人，有權處分自己的房屋。抵押人轉讓抵押財產不需抵押權人同意，根據《民法典》的規定抵押人轉讓抵押財產時，應當及時通知抵押權人，但抵押人與受讓人（買房）的買賣合同不以通知抵押權人為生效條件。張三買賣涉案房屋需要通知王五，但是房屋的買賣不以通知王五為生效條件。

四、通知抵押權的義務屬於附隨義務，抵押人未盡通知義務不影響合同的效力，也就是張三與李四之間的買賣合同通不通知王五都是有效的買賣合同。

在民法典時代買受人在買賣有抵押的房屋時，一定要注意房屋上設定的抵押，需要在買房初期就房屋的抵押進行解除，或者在支付房屋價款時扣除抵押財產，有抵押的房屋可以不解除房產抵押，直接辦理過戶。

9. 二手房貸款可以過戶嗎

您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。