貸款合同額度和貸款余額不一樣

1. 向銀行貸款時銀行放款與合同金額不一樣

貸款金額可以低於合同金額。這很正常。無論什麼樣的貸款, 都有可能你在這個階段不使用那麼多, 銀行的次級貸款;也有可能你沒有那麼多的資金使用或還款能力, 抵押貸款價值下降, 銀行降低了信用額度, 總之, 這種情況符合監管要求, 符合實際的貸款支付精神, 是正常的情況。

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向銀行貸款流程：

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件、協議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

參考資料來源：網路-銀行貸款余額及增加額

2. 銀行貸款金額與銀行貸款余額區別是什麼啊。。

1、含義不同

貸款金額指的是借款人與放款人簽訂的合同數額，也就是放款人（銀行）借給借款人的金額。

貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人（銀行）的貸款總額。

2、特點不同

貸款金額指的是銀行借款的總額，其數額不會發生變化。但貸款余額隨著借款人在還款期限里按期歸還，其數額會不斷變化。

3、數額不同

銀行貸款金額和貸款余額不同，期初銀行貸款金額加上貸款利息才等於期初銀行貸款余額，而隨著償還期的變動，貸款余額分期歸還後，二者數額仍不相同。

3. 請問我在做房產二次抵壓貸款時,為什麼合同上金額與我實際貸款金額不相符呢，相差32萬，這個正常嗎

做房產二次抵押貸款的時候，合同上的金額和你的實際貸款金額並不相符，那麼因為是二次抵押貸款，所以貸款的額度需要扣除第一次辦理抵押貸款的額度，所以金額並不相符。

二次抵押貸款，是這樣的情況。

當我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務又急需用錢的時候，該怎麼辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款方式

二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

4. 我貸款實際金額和徵信上顯示的不一樣怎麼辦

你可能貸不出。如果全部手續齊全，只能貸出所寫的最小金額。如果不滿意需要從頭開始重新更改個人信息才能核定原來貸款的金額。

5. 貸款合同上金額和實際金額不同

法律分析： 借款合同約定金額和實際金額不一致的情況下，兩種處理方式： 1、如果是出借方預先扣除利息等後將余額交付你的，以實際收到的款項作為借款本金。 2、如果不涉及前條情況，是出借方沒有按約足額交付借款的，可以要求出借方交付剩餘款項，實際計息仍以實際收到借款本金金額為准計算。

法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

6. 我貸款實際金額和徵信上顯示的不一樣怎麼辦

不要關注金額是否正確，要關注是否真的有逾期欠款而上了徵信。如果確有錯誤，找貸款機構或當地人民銀行申訴。
一、徵信上面體現的是你借貸平台發送的正常的金額，但是你實際還款種還會涉及到罰息，額外利息，違約金，滯納金等，所以會存在金額不對的情況。
二、借條金額與實際借款不一致，當事人需進一步舉證。 債權憑證上載明的出借金額往往與借款人實際收到的本金數額不一致。在此情形下，應初步判斷出借人主張的借款事實是否具有不可排除的合理懷疑，在存在合理懷疑時，應要求出借人進一步舉證。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規定的除外。
在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

拓展資料:
一、在一份完整的徵信報告中，下面這些都是影響你貸款審批額度的要素：
1）法院強制執行記錄
徵信上有法院的強制執行記錄，被列入失信執行人員名單，這種情況你應該已經在銀行的黑名單中。至於貸款額度就不用想了。
2）呆賬
呆賬比逾期更嚴重，如果有呆賬，基本上就與金融機構無緣了。
3）逾期不良記錄
逾期記錄需要5年才會自動消除。如果存在逾期，輕者降低額度，嚴重者會被直接拒貸。
4）徵信查詢次數
查詢次數過多，代表你近期急用錢，又屢屢失敗，說明哪一方面出了問題，這種情況很難貸款成功。
5）負債率
在審批貸款時機構會將之前的月供考慮進去，貸款越多，負債率越高，您的還款能力也就越弱。個人申請貸款，負債的月還款額累計最好不要超過月工資的一半。
二、貸款審批是需要綜合你各方面還款能力的，徵信只是一部分，主要還看以下幾個方面：
1、工作單位
一般情況下，網貸機構為了控制風險，在評判借款人資質的時候，會偏向於選擇在國企、500強企業這種信譽可靠的背景上班的申請人，額度自然也會相對較高。他們相比較普通工薪族，收入更為穩定且工資也較高，還款什麼的也更有保障，騙貸和逾期的風險就小了很多。
2、職業性質
除了所在單位的背景外，申請人自身的職業屬性也會在機構風控的考察范圍內。通常情況下，從事銷售崗位、服務業的申請人通過率和額度就要相對低一些。歸其原因還是這類人群的流動性大，收入也相對更不穩定，機構會判斷其還款能力和還款的可靠性相對較低。
3、經濟收入
收入是申請高額度貸款的硬體條件，你的收入越高，額度也會隨之增大。與此同時，除去月收入以外，還有一些資本可以進行利用，比如，你的每次季度績效獎，和每年的年終獎，這些總收入加在一起，也能提升你的額度。另外，能提供近三到六個月的銀行代發工資流水的借款人比工資以現金形式發放的人來說更易獲得貸款。
4、資產證明
提供房產證或相關資產證明的話貸款額度能夠有所提高，這些資產能夠從一個角度證明貸款者個人的經濟實力和還貸潛力，這也是審批貸款的一個重要參考數據，因此若是有資產的話在申請無抵押貸款的時候提供相關資產證明可以獲得更高的貸款額度。
5、婚姻狀況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚沒有太大的關系，但是貸款額度的高低就與借款人的婚姻情況有關了，一般已婚人士獲得的貸款額度比未婚人士高。