❶ 通過中介買的二手房,首付款已繳納且已辦理過戶,但是最後銀行貸款批不下來,怎麼辦是否算我違約
這具體要看你的買賣合同當中是如何約定的了。
❷ 買二手房在規定日期內付了首付，貸款拖延了，算違約嗎
1、首先，貸款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申請貸款的銀行審批，而不是放款，因為買房貸款，銀行放款是需要過戶後，拿到它項權證後去貸款銀行設定抵押後銀行才能放款。
2、銀行放款晚不能設定你違約，因為通常常識，購買二手房需要貸款，貸款部分是由貸款銀行直接放款給賣家，所以，通常在簽訂合同時，會約定貸款部分直接放款給賣家，而不會設定時間
3、中介說的同步如果指的是審批同步是有可能的，這只是說，你先准備銀行貸款所需材料事先完成銀行的審批動作，雖然你還沒付首付，但是，現在審批的話，其他材料可以先審，先遞交，如果其他多全了沒問題了的話，屆時只要補上首付款憑證就OK了，這樣的確可以加快速度
❸ 二手房貸款超過約定時間過戶算違約嗎
1、若對方過戶構成違約，且寬限期內仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利。2、建議及時催告並把握好時間節點，合同的解除對時間節點的把握很重要，若操作不好，主動的事情會變得被動。3、如需幫助，可就具體情況來電溝通等。
❹ 買了一套二手房，首付什麼的都付過了，合同上的過戶日期快到了，但是貸款還沒辦下來怎麼辦，算違約嗎
按揭二手房程序上應該是交完首付先過戶，買方以自己名義的房產證到銀行辦理貸款手續。
❺ 二手房已經網簽，買方貸款一直在審批中，已經過了約定的過戶和付款時間，買方是否屬於違約
算，因為約定時間已經過了，貸款還在審批那麼這是客戶和銀行的問題
❻ 房子已過戶,賣家因身體原因不能協助貸款算違約嗎
你們買賣房屋，房子已經過戶了，賣家因為身體原因，不能協助辦理貸款，並不算作為違約，因為已經把房子過戶給買家，應該由買家自己去辦理貸款。
關於買賣房屋。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
❼ 買賣二手房貸款已經批下來了,可賣主要求簽附加協議才肯過戶,他這樣算違約嗎
你這個問題本身就有問題，單簽了購房合同以後。就可以過戶了，但後過完以後才能申請房貸的。你說的這種情況根本就不會出現。
❽ 二手房過戶後貸款沒下來，會毀約嗎
這個要看購房者有沒有其他門路了
❾ 房屋買賣合同超過約定時間辦理銀行貸款手續算違約嗎
算違約。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
❿ 買二手房在規定日期內付了首付,貸款拖延了,算違約嗎
1、首先,貸款和首付是不可能同步的,能同步的最多也是申請貸款的銀行審批,而不是放款,因為買房貸款,銀行放款是需要過戶後,拿到它項權證後去貸款銀行設定抵押後銀行才能放款。2、銀行放款晚不能設定你違約,因為通常常識,購買二手房需要貸款,貸款部分是由貸款銀行直接放款給賣家,所以,通常在簽訂合同時,會約定貸款部分直接放款給賣家,而不會設定時間3、中介說的同步如果指的是審批同步是有可能的,這只是說,你先准備銀行貸款所需材料事先完成銀行的審批動作,雖然你還沒付首付,但是,現在審批的話,其他材料可以先審,先遞交,如果其他多全了沒問題了的話,屆時只要補上首付款憑證就OK了,這樣的確可以加快速度