有貸款的房產父子間過戶

『壹』 按揭房屋中父子間怎樣過戶

（招商銀行）若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

『貳』 有貸房產證減名（父子之間）流程及費用

1. 如果是夫妻關系,取名字加名字很方便的,直接去辦就好了,花一點手續費。

2. 如果是親屬,要看產證上有多少人,如果要把名字去掉,就相當於在內部買賣一樣,要付錢。例如:按股份算的,如產證上3人,去一人,房價的1/3交營業稅 契稅 個人所得稅也可以贈與,贈與去公證處就可以辦了,費用很小。

3. 如果這套房子以後出售的話,要交20%的稅費（參考資料：人民日報網）
   

『叄』 關於房產父子間過戶的程序

父子之間房屋過戶流程

一、需要審查核驗的資料有：

繼承權公證書或者遺囑公證書

房屋所有權證

其他需要的材料

登記時需要提交的資料有：

房屋分層以及分戶的平面圖、房屋所有權登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證原件、申請人身份證復印件、繼承權公證書、遺囑公證書或者生效的法院判決書、調解書。如果申請人有事不能夠親自辦理，可以委託他人辦理，此時還需要提供委託書。

二、父親在世 贈與的方式

過戶的主要流程是：雙方簽訂贈與合同—配圖—申請登記—審核制證—繳費領證

這一環節，配圖需要審核的資料有：

贈與合同、房屋所有權證、房屋所有權復印件以及贈與合同復印件、受贈人身份證原件以及復印件、其他需要的資料

登記的時候需要提供的資料：

贈與合同、房屋權屬登記申請書、受贈人的身份證原件以及復印件、房屋權屬證書、房屋分層分戶平面圖、贈與人身份證原件以及復印件、家庭成員關系證明。

如果贈與合同沒有經過公證，那麼，贈與人，受贈人必須到場。如果經過公證，贈與人可以不到場，受贈人不到場的話需要委託他人的話，需要辦理委託書。

三、父親在世 買賣的方式

這種方式過戶給孩子的話，流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同。

如果是兄弟姐妹，不能採用繼承的方式，只能選擇贈與的方式。在實際的操作中，由於繼承是遺產人死後才能進行的過戶方式，所以採用這種方式的人比較少。

若財產所有人沒有留下遺囑，應該由法律判斷過戶到誰的名下。其他擁有繼承權的人需要申明放棄遺產。

若財產所有者留下遺囑，而且指定了繼承人，那麼，遺囑需要在生前做過公證。

(3)有貸款的房產父子間過戶擴展閱讀：

審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

參考資料來源：網路-過戶

『肆』 房子還在還貸,父子、兄弟間想過戶需多少錢

還貸期間因為房產已經抵押給銀行，辦不了過戶的，所以你還是等還完再過戶吧。

『伍』 房子是按揭買的貸款沒還完，父子之間可以免費過戶嗎

不可以，一定要還完才能過戶。 而且過戶也會收取一定的費用房子是按揭買的貸款沒還完，父子之間可以免費過戶嗎？

『陸』 父子之間的房產證是怎麼過戶的，以及過戶費用大概要

父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：

一、贈與：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

二、買賣：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

(6)有貸款的房產父子間過戶擴展閱讀：

房產過戶的注意事項：

一、過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。

二、無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

三、房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

『柒』 房子有貸款怎麼過戶給子女

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。