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產證過戶貸款下不來

發布時間:2021-05-05 05:18:47

㈠ 二手房房產證已過戶可貸款沒下來怎麼辦

二手房買賣貸款,必須是過戶給他們之後,他們才能拿你的房子去做抵押貸款。 大概是過戶拿到房產證之後,去銀行貸款,大概1個月時間,款放下來。 這個基本可以放心,因為他們拿這套房子去貸款,放款的時候必須你(賣方)本人親自去簽字才發款的,而且,款是放到你的銀行帳戶,和他(買方)不產生關系的。

㈡ 二手房已經過戶,可是貸款下不來了

應該是這個順序 交首付-銀行面簽-批貸-過戶-放款

只有拿到銀行批貸函才能去過戶

㈢ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話,購房合同算是你違約,扣除違約金,應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣,有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款,銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下:

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶,職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方,房產證情況,婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估,確定評估值及貸款額 。

5、評估之後,到所在銀行面簽(這個是要收費的) 。

6、五到七個工作日 審批下來之後,到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料,買賣雙方到房管局寫①網簽合同,②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣,(第七條 1.2.3) 放款 。

9、過戶 (過戶當天,拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管) 。

10、抵押, 歸檔。

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