⑴ 開發商欠稅房產證不給過戶怎麼辦
開發商欠稅應該同業主辦理房產證沒多大關系。你只要有銷售不動產發票，向開發商索取銷售證明，到當地地稅部門繳納契稅後（不是你說的增值稅發票）即可到房管部門辦理房產證。如果不能辦理那你就只有追找開發商了。
⑵ 有貸款的情況下，房子不能過戶嗎
呵呵......回答問題要有耐心。
不知道你是從個人手裡買的還是從開發商那裡買的，個人手裡有房屋產權證的話，你可以先和賣家簽署房屋買賣契約，拿著契約跟賣家的房產證及復印件、你的身份證、戶口本、收入證明、私章、（還要到銀行詢問下你的首付款大概需要多少），到銀行或者公積金管理處辦貸款前的資審，公積金管理處的資審通過後，你的公積金就可以按正常程序提取用於購房了！
⑶ 抵押的房產無法過戶怎麼辦
還清貸款，辦理房屋貸款解押後，就可以正常過戶了。
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。
⑷ 開發商欠貸款五年辦不到房產證如何辦
要害：
貸款如果抵押了你們的項目，那麼，銀行不解壓，誰也辦不了證。
建議你提前了解清楚目前進展的情況，再做考慮。
一、要證：
1、聯合業主一起到市政府信訪辦上訪，要不厭其煩的去，人要多。
結果：信訪辦聯系建委組織開發商與你們一起座談協商。
2、起訴開發商違約到法院，並進行訴前保全。知道的人越少越好（人多了，都來訴，法院可能不敢立案）。
結果：曠日持久的訴訟，但是由於銀行已經預先抵押，即使訴訟勝了，拿到判決和給交易中心的辦證協助執行通知書，也無法立即在房屋交易中心辦證。
3、起訴開發商和銀行到法院，訴由：1、兩者間的抵押條款無效，理由：該房屋在抵押貸款前，已經銷售給你們，房屋所有權發生改變，未經你同意的抵押是無效的。
同時進行上一個訴訟（一般法院可能等抵押的訴訟結束後，判決這個訴）
結果：還是曠日持久，理想的結果的是法院判決抵押無效，給交易中心出具協助執行通書或聯系函，解除該抵押，，判決開發商承擔違約金，並要求交易中心協助辦證。
但是，在訴訟難度很大：開發商一般「裡面有人」，時間漫長（一、二審、管轄異議等等）、保護國有資產的「帽子」（銀行一般是國有商業銀行）、社會後果（不是你一戶）等等因素決定了你如果在法院沒有足夠的能量，建議不要輕易嘗試。
3、是個「陰招」，設法搞到銀行貸款的「內幕資料」（肯定有，不然怎麼會貸給還不了錢的人，而且開發貸款期限一年，最多展期半年，怎麼會5年不還？一般銀行早就訴訟了），而後約談銀行經辦人，讓他想想辦法吧。。。。。。
4、媒體曝光——挺俗的一招，估計沒什麼大用處，輔助手段吧。
二、要錢：相對簡單。
起訴開發商根本性違約，解除合同，返還購房款，並賠償損失或違約金。
需要在起訴前調查找到開發商可執行的相應財產，這個工作比訴訟還要難！（畢竟，如果它有財產可執行，也不會5年不換貸款，沒人追究了），而後要求訴前保全(查封)，如果不能做到這一步，建議你還是不要訴訟了（白白浪費時間和金錢，最後執行不了還傷了和氣）。
小建議：如果，項目還沒有正式綜合驗收的話，可以嘗試查封其在開發辦等建委各部門的項目各項押金，這往往是大家所忽視的，數額不大（10幾萬到一百萬甚至幾百萬），加起來也有不少錢，足夠你的錢了。
綜上所述，要錢比要證容易些，不論怎樣，後面的維權之路都很艱辛。
祝你早日維權成功。
⑸ 在還貸款沒辦房產證的房子怎麼過戶
按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的，如果想要過戶房屋，就需要向房屋登記機關辦理房產證後才能過戶。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書；
(二)發生變更的材料；
(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
(六)其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同；
(三)繼承或者受遺贈的材料；
(四)分割、合並協議；
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(七)相關稅費繳納憑證；
(八)其他必要材料。
⑹ 有裁定和協執房管局不給過戶，因房子被開發商和第三人簽訂預售合同且貸款，怎麼辦
起訴開發商和第三方合同無效，然後你辦理房產證。
⑺ 我有房產證、開發商也還貸款了，開發商沒有解壓、能過戶吧
不可以的，過戶需要解壓完了才可以過戶的，一般過戶的流程：
1、房產證原件（登記於開發商的名下）抵押的需要解壓文件；
2、開發商辦理好的的法人委託書；
3、房屋移轉過戶的申請書；
4、房屋的權屬登記的申請書；
5、測量的分戶的平面圖。
⑻ 房屋買賣不能過戶怎麼辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。