1. 貸款先過戶後放款的問題
房屋買賣合同裡面已經有房款的約定了的。首付款可以先支付給房東，尾款的話根據公積金中心審批時間加放款時間再加上三證過戶時間，約定一個放款時間，這是沒有問題的。你不需要寫欠條。這是多此一舉了。按合同辦事就可以。不知道你們是不是找中介公司簽的合同。正規合同對房款都有明確的約定時間的
公積金中心、房管局等都有工作日的承諾的。估計你沒有找中介辦理吧，不然這些承諾的事情都是中介來做的。建議你咨詢一下當地的中介公司，具體時間有多少。
2. 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利
二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦什麼。
你是打算買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？
如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。
二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。
目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。
3. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
4. 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
5. 二手房貸款買房，是先過戶了貸款才下來還是貸款下來了
貸款審批通過後才安排過戶的手續，過戶等手續辦理好了，就等待放款。
6. 二手房交易先過戶，先貸款
建議先辦理貸款再辦理過戶。
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
7. 我買的二手房先過戶還是先貸款
先交定金再過戶再辦理抵押貸款。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
8. 先貸款再過戶和先過戶再貸款有什麼區別
貸款購買二手房的順序是先貸款， 後過戶。
在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。