建行有貸款的房子可以過戶嗎

A. 在建行貸款賣房 現在房子轉賣 每個月還款是不是白交了

不會白交的，可以把房子的價格提高轉賣。

買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按揭貸款。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

B. 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

(2)建行有貸款的房子可以過戶嗎擴展閱讀：

非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

C. 建行分期通沒還完房貸結清能過戶嗎

房屋買賣交易，贈予，遺囑公證等涉及轉移不動產權屬業務，變更產權人的，只要是房產沒有貸款，沒有查封，凍結，訴訟，保全等均可辦理。

D. 建行快e貸未結清，但房貸按揭已結清，可以贖證過戶嗎。

您好：
這個是可以的
二手房按揭貸款過戶應注意什麼？
第一步：找好想要購買的房屋，該房屋必須產權明晰；
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；
第三步：買賣雙方須提供的相關資料；
第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表；
第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書；
第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續；
第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項；
第八步：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同

E. 在建行按揭貸款買的房子如何進行出售

正常 出售
只是在 過戶前 需要把銀行的貸款換完 取出抵押在銀行的 他項權證 就可以了。

F. 我購買的房屋是二收房，目前仍有建行貸款未還清，我能不能用住房公積金貸款替他償還，並過戶到我的名下。

不可以的，貸款沒有還清是不可以過戶的，沒有過戶，你就不能申請住房公積金貸款，你只能先首付一部分，讓他把貸款還清，然後過戶，你再貸款把餘款付清，如果你是通過中介買房而自己也沒有辦法首付賣方的貸款余額，那你可以先讓中介幫你付首付，你貸好款後再還給中介一般這個時間也不長，中介可以不收利息的，畢竟他也要賺你一部分中介費的

G. 廣州建行房貸還清，塗銷資料拿到手，建行手機銀行快貸未還清，房子可以過戶

您好，只要房貸結清到當地房管局解押完，就可以辦理過戶，請悉知。