銀行貸款通過後過戶

① 房貸審批通過後，必須多長時間內辦理過戶手續

應當盡快辦理過戶，房貨審批後不會隨便變動的。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

(1)銀行貸款通過後過戶擴展閱讀

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

② 貸款發放後過戶件是什麼

買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；

一般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。

③ 銀行貸款審核通過，多久必須辦理過戶

二手房按揭貸款審批時間:需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)

④ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

⑤ 房貸款批下來多久過戶

房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

⑥ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

二手房買的買賣的時候，是不是銀行貸款下來才可以去購物？應該是那樣

⑦ 房貸已經審批通過了 房屋已經過戶

住房按揭已經成為購買住房付款的主要方式，二手房貸款也已經是二手房交易的重要付款方式，畢竟隨著住房價格越來越高、住房總價格越來越大，全額付款已經越來越困難，即使那些可以全額付款的人，也希望通過住房貸款來減輕自己的付款壓力，提升更大的現金流。

從銀行的角度看，個人住房貸款已經成為銀行的重要貸款投放點，央行公布的數據顯示，2018年末，個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，根據上市銀行2018年年報，六大國有銀行新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎占據了新增貸款的半壁江山。

因此，個人住房貸款雖然經常遇到房地產調控政策的影響，但從根本上並不存在投放的政策性障礙。

從上面的情況看，住房貸款已經審批通過，住房已經過戶，銀行不放款可能有以下幾種情況：

第一種情況，銀行撤銷了你的貸款申請，也就是否決了貸款申請，這是最麻煩的情況

由於各種原因，銀行已經審批通過的貸款在遇到一些新的情況時在沒有通過放款前可以撤銷。當然，一般情況下不會出現這種情況，如果出現這種情況可能會是以下狀況：

一是新的住房貸款政策發生了變化，而你的貸款已經不符合新的貸款政策，如果出現這個方面的問題那就根本沒有辦法了。

二是你自身出現了貸款銀行認為對你貸款不利的條件，如你的銀行流水出現了新的情況、你的現有貸款出現了不良、你增加了新的負債後超過你的整體授信額度等，如果出現這種情況你可以再找其它銀行申請貸款。

第二種情況，如果你的貸款暫時不能發放需要等待，那麼需要耐心等待，不要著急

任何銀行的任何業務，都有一個時機問題。銀行有銀行的特殊情況，如在特定的時期個人住房貸款已經沒有額度，那麼就只能等待銀行有額度的時候再放款。

特別是銀行在月末、年末、季末的時候，個別銀行的住房貸款額度可能會緊張，那麼這個時候你希望放款就不可能了。

有的銀行則不然，有的銀行是在季末季初集中放款，然後就已經沒有了額度，只能等待下一次貸款額度發放時才能貸款。

因此，如果是因為銀行貸款額度緊張的問題，你就只能等待銀行有額度時再放款。

第三種情況，如果是銀行貸款利率政策需要重新調整，那麼你就應該接受新的貸款利率

一般情況下，銀行在通過貸款利率審批時會有貸款利率的標准，但是隨著新的信貸政策和央行、總行貸款利率政策調整，你已經通過了貸款審批的貸款利率也要執行新的貸款利率，如你的貸款在通過貸款審批時明確的是5.98%的年利率，而新的貸款政策下來以後，再貸款投放可能需要6.23%的年化利率，你可能覺得銀行以前已經同意了貸款利率，為什麼要提高呢？所以你不同意新的貸款利率，銀行肯定就不會發放貸款。

因此，在貸款發放時如果遇到新的貸款利率調整，你應該接受新的貸款利率，盡管你可能會提高了貸款成本，但是在貸款發放時執行當天的利率銀行沒有什麼過錯，你必須做出選擇：或者接受新的貸款利率，或者尋找新的貸款銀行申請貸款。

第四種情況，銀行貸款發放正在走流程需要時間，你需要耐心等待時間

銀行有銀行的規定，銀行發放貸款有銀行貸款投放的流程。有的銀行貸款發放的流程時間比較短，1—3天就可以發放；有的貸款的審批發放流程則比較長，10天甚至更長的時間也很有可能。

因此，如果你的銀行不放款是指的銀行在走發放貸款流程，那麼是正常的，所以就不要著急。

根據貸款沒有發放的這一結果，你首先要搞清楚到底是什麼原因？如果是你的貸款已經被否決，那麼你要問清楚到底是什麼原因，然後想辦法改善以後再找新的銀行申請貸款，如改善銀行流水、壓縮現有負債等，以提高貸款審批能力；如果是由於貸款發放額度的原因不能發放貸款，那麼你只能耐心等待；如果是由於銀行貸款利率政策調整的因素，建議你接受新的貸款利率；如果是銀行貸款正在走發放審批流程，那麼就耐心等待。

銀行貸款不能發放有很多種原因，你只有找到了原因就有解決的對策，無論怎樣你都要先找到不發放的原因，再根據原因找到對策加以解決。

⑧ 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。

⑨ 銀行貸款後多久辦理過戶

一：只要貸款審批通過交易中心，就可以過戶了，要在三個月以內過戶，過了三個月就過期了。
二：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現
、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

⑩ 過戶問題，貸款審批過了，是不是過完戶就可以拿

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。銀行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。