㈠ 南京買二手房怎麼貸款啊不太清楚
（1） 借款人合法的身份證件; （2） 借款人經濟收入證明或職業證明; （3） 借款人家庭戶口登記簿; （4） 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; （5） 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; （6） 所購二手房的房產權利證明; （7） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; （8） 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; （9） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; （10） 貸款人要求提供的其他文件或資料。
㈡ 外地人在南京貸款買二手房 需要提供什麼資料呢
需要戶籍所在地住房情況證明，南京納稅或社保證明。
身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
收入情況證明和資金流水證明，以及購房合同和不動產統一銷售發飄，到銀行咨詢辦理貸款買房手續。
㈢ 辦理二手房房貸需要提供給哪些資料
二手房貸款的辦理流程：
1.提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
這里需要注意的有以下3點：
（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下
月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3.銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶
在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做*押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。
6.銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
㈣ 想請教南京的二手房貸款流程是怎樣的
下面是貸款的流程，你參考一下
1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產後，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。
㈤ 二手房貸款需要給銀行提供什麼材料
個人二手住房貸款提交資料是：1．個人二手住房貸款借款申請書；2．具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件；3．在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件；4．貸款人認可的經濟收入證明；5．借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6．擬購二手住房的《房產評估報告》。7．貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈥ 關於南京買二手房貸款問題
1）.最低首付是4成，雖然是你的首套房但是2手房銀行最多隻放6成貸款。不過我對公積金貸款和商業貸款組合這種方式不是很清楚，只能說如果是純粹商業貸款的話最多隻能放6成。並且批准貸款之前需要有評估公司去評估價格，評估出來的價格和你實際的85萬相比較取較低的值的6成來決定貸款數目。評估公司的費用一般是買家承擔，目前均價在1000左右。
2）.是否能貸款51萬不是看你是一個人還是幾個人，而是看你的工資證明或者叫做收入證明。一般收入證明上開具的數字最好是你每月需要還款數字的3倍或者3倍以上。
3）. 繳稅的稅額名目較多，大額部分主要是在營業稅，契稅和個人所得稅上，其他如印花稅等等相對來說是幾百幾十的小額。雖然一些稅額是屬於賣方繳納，但是現在購買二手房是基本都是賣家實收房款，其他所有稅費開銷等都是買方繳納。大額部分的繳稅取決於你要買的房子的房產證或者契稅發票上的日期是否滿五年，任何一項滿五年即可免交營業稅，否則是140平方以下的收房款總價的5.6%。南京房子貴，估計你買的可能是140以下的，所以就不對140以上的情況作說明了。個人所得稅顧名思義就是賣主當初買房到如今賣房賺得的錢的稅款，是在房款全額的1%和買賣差額的20%之間取較大值收取。你是首套房，契稅是房款總額x1%（90平以下）；房款總額x1.5%（90-144平），144平以上的房款總額x4%. 需要說明的是房款總額的問題，在辦理過戶手續的時候買賣雙方需要填寫的表格里有房款總額這一項，為了少繳稅費這一項可以不寫你實際的付款總額。比如說你實際付房款85萬，為了少繳稅費你可以在這里填少一點比如70萬，等你把所有表格填完交給辦事員後，他會在電腦中輸入相關資料，電腦會根據本地的一些實際資料評估該房產的價格，然後在評估出的價格和你填寫的表格中的價格中取較高的那個計算稅費（就是上面提到的那些營業稅啊，契稅什麼的）。當然表格交上去就不能重新改過了。
本人最近剛以貸款的方式買了2手房，沒有通過中介，所有程序自己跑下來。如果你是通過中介買房子的話，可以無視所有，只要等著他們通知你干什麼就去就行了。
本人在廣東，各地情況可能有所差別，所說供你參考，希望可以幫到你！