交完貸款資料好幾個月沒簽購房合同

『壹』 交完首付半年了沒簽購房合同怎麼辦

那你相當於貸款也沒有辦唄，先去看看開發商五證全嗎，不全的話肯定簽不了合同，那樣只能等，要不就協商退款。

『貳』 房子都要交按揭了，購房合同還沒簽，正常么怎麼辦

購房合同應該是在付首付的時候就已經簽過了

『叄』 已付首付並簽購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦

購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。

工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商簽不了是沒用的也沒法律效力。

貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。

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明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以免後期不兌現。

『肆』 房子已經交了定金定了，還沒簽購房合同，可以申請三個月後簽購房合同及貸款嗎

定金有房屋訂購協議簽訂，可以要求，但是需要雙方認可。而且現在買房不支持下定，因為下定國家已經明令禁止了

『伍』 按揭已經還了幾個月了,才發現購房合同和銀行貸款合同都沒有,這樣正常嗎

感覺有點不正常。

按揭合同，你是和銀行簽的，你要問銀行要了

購房合同，你是和開發商簽，聽你的描述你是已經拿到合同了，其實你拿到手上的合同應該就是你的。按揭的話，開發商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產證，是需要給到房管局的

『陸』 房貸都已經交了四個月了貸款合同也下來了為什麼購房合同一直都不下來

是不是有啥問題？是先購房合同後面才貸款合同的？你趕緊問下你買房的銷售，一般是先購房合同當場簽，然後給銀行一份，登上幾個月，貸款合同下來，然後才開始還貸款。

『柒』 沒簽購房合同，為什麼銀行會接受我的按揭貸款申請

首先和好奇樓主為什麼交了首付卻沒有簽正式的合同呢？建議那身份證戶口去房產局查下檔。您現在很危險哦。如果開發商一房2賣。或是有別的事情怎麼辦。草簽合同是什麼，我沒聽說過。。。。

您的情況往好的地方想有2種可能，
一種是只是你單方面提交了按揭所需資料，因為不是正式合同，並未在房產局備案。你也未在銀行簽借款合同，辦不了抵押。所以你貸款流程很多步驟未走完。自然沒有貸款下來。
第二種是你草簽合同時開發商證件不齊。未正式簽購房合同，但是之後齊了。可以備案可以辦理按揭了，但是沒有通知到業主去換簽合同。開發商可能是幫業主代簽了。貸款准備下來了。畢竟銀行錢荒，沒有馬上簽合同馬上就放款的。

『捌』 交完首付沒簽購房合同正常嗎

要是交完首付款沒有簽購房合同的話是屬於不正常的，不簽合同是走不了貸款的。

『玖』 交完首付後多久簽購房合同

交完首付後一般在七到十五個工作日可以簽購房合同。具體時間需要跟售樓處進行協商，與銀行放貸速度也存在一定關系，在交付完首付後，需要到銀行辦理貸款流程，等待銀行放貸，在貸款確認發放貸款後，買房者會收到購房合同發票，憑借購房發票，開發商便會開始辦理合同以及貸款的相關事宜，之後可到房管局對房屋進行備案，整個流程一般不會超過一個月，注意在購簽訂購房合同時，需要對合同內容進行校對，以免因遺漏項目或不公平條款而產生糾紛。
簽訂購房合同的注意事項？
一、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
二、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
三、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
四、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
交完首付後一般在七到十五個工作日可以簽購房合同。具體時間需要跟售樓處進行協商，與銀行放貸速度也存在一定關系，在交付完首付後，需要到銀行辦理貸款流程，等待銀行放貸，在貸款確認發放貸款後，買房者會收到購房合同發票，憑借購房發票，開發商便會開始辦理合同以及貸款的相關事宜，之後可到房管局對房屋進行備案，整個流程一般不會超過一個月，注意在購簽訂購房合同時，需要對合同內容進行校對，以免因遺漏項目或不公平條款而產生糾紛。

『拾』 交了首付，還沒有簽購房合同，購房者不按時辦理按揭貸款算違約嗎

正常情況下是先交納定金後簽訂購房合同，再交納首付，不按時辦理按揭貸款，導致無法購買房產辦理退款的話屬於購房者違約。辦理退款手續時會扣除部分違約金。

按揭貸款一般辦理流程如下：

1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2. 開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4. 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5. 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6. 通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7. 通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

按揭貸款需要滿足條件如下：

1. 具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；

2. 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3. 具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4. 具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6. 銀行規定的其他條件。