⑴ 房產已經抵押，但是貸款到期了，哪裡可以墊資解押，墊資還款
肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款來源說清楚不要查封。
先確定買家在墊資出來，可以節省費用
大概是千分之二左右，可包月計算
短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
⑵ 賣房時貸款沒付清讓銀行墊資具體應該怎麼辦
一般都是中介公司或者擔保公司墊資，銀行是不會為你墊資的。你是要全款買房么？
最最重要的是房產證，其他都沒用。看見房產證上寫上自己名字了，確定房產證真實有效，確定上家辦理貸款時的他項權證已經注銷，這種情況下再去銀行把全款打給中介公司，之前別管他怎麼說，錢存在銀行可以，監管、凍結也可以，但要保證兩點：1、你對資金的控制權；2、拿到房產證之前別把錢打過去。
⑶ 我買的房子，名字已經過戶給我了，房子在銀行里抵押貸款了，現在還能辦按揭嗎
如果你當時的抵押沒有超過評估價的5成，那還可以再按揭兩成。如果超過了，就只有還完以後再辦理按揭！
⑷ 房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。
⑸ 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程
二手房貸款流程是:
實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。
產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。
簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
⑹ 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎
貸款是可以，但只能申請抵押貸款，也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些，貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。
⑺ 抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
⑻ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
如果二手交易可以提供墊資
贖回就可以過戶了
⑼ 墊資費用誰出 我最近買了一個二手房，房主銀行有貸款，需要墊資，請問墊資費用有誰來承擔
這個的話一般是房主啊自行電子計算機，通稱電腦，是現代一種用於高速計算的電子計算機器，可以進行數值計算、邏輯計算，具有存儲記憶功能，能夠按照程序運行，自動、高速處理海量數據。計算機目前被用作各種工業和消費設備的控制系統，包括簡單的特定用途設備（如微波爐和遙控器）、工業設備（如工業機器人和計算機輔助設計），以及通用設備（如個人電腦和智能手機之類的移動設備）等。
自古以來，簡單的手動設備，比如算盤，就幫助人們進行計算。在工業革命初期，各式各樣機械的出現，初衷都是為了自動完成冗長而乏味的任務，例如織機的編織圖案。更復雜的機器在20世紀初出現，通過模擬電路進行復雜特定的計算。第一台數字電子計算機出現於二戰期間。自那時以來，電腦的速度，功耗和多功能性則不斷增加。在現代，機械計算機的應用已經完全被電子計算機所取代。
上世紀九十年代末期的學校計算機機房
計算機在組成上形式不一，早期計算機具有龐大的體積，為特別的科學計算或為大型組織的事務處理需求服務。比較小的，為個人應用而設計的計算機則稱為微型計算機（Personal Computer，PC），我們今天在日常使用「計算機」一詞時通常也是指微型計算機。不過現在計算機最為普遍的形式卻是嵌入式，嵌入式計算機通常相對簡單、體積小，並被用來控制其它設備，如飛機、工業機器人或數碼相機等[1]。
CPU
一般來說，現代計算機包含至少一個處理單元（通常是中央處理器（CPU））和某種形式的存儲器。處理元件執行算術和邏輯運算，排序和控制單元可以響應於存儲的信息並且改變運算的順序。外圍設備包括輸入設備（鍵盤、滑鼠、操縱桿等），輸出設備（監視器屏幕、列印機等），以及執行這兩種功能的輸入/輸出設備（如觸摸屏）。外圍設備允許從外部源檢索信息，並允許保存和檢索操作結果。
主要特點
運算速度快
計算機內部電路組成，可以高速准確地完成各種算術運算。當今計算機系統的運算速度已達到每秒萬億次，微機也可達每秒億次以上，使大量復雜的科學計算問題得以解決。例如：衛星軌道的計算、大型水壩的計算、24小時天氣算需要幾年甚至幾十年，而在現代社會里，用計算機只需幾分鍾就可完成。
計算精確度高
科學技術的發展特別是尖端科學技術的發展，需要高度精確的計算。計算機控制的導彈之所以能准確地擊中預定的目標，是與計算機的精確計算分不開的。一般計算機可以有十幾位甚至幾十位（二進制）有效數字，計算精度可由千分之幾到百萬分之幾，是任何計算工具所望塵莫及的。
邏輯運算能力強
計算機不僅能進行精確計算，還具有邏輯運算功能，能對信息進行比較和判斷。計算機能把參加運算的數據、程序以及中間結果和最後結果保存起來，並能根據判斷的結果自動執行下一條指令以供用戶隨時調用。
存儲容量大
計算機內部的存儲器具有記憶