公積金是余額大貸款越大么

1. 漲姿勢，公積金余額越多貸款額度越高嗎

是的。個人賬戶的公積金余額越多貸款額度就越高。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。

2. 公積金賬戶余額越多，是不是貸款額度就越高

是的，公積金賬戶余額越多，說明戶主的還款能力很強，能夠貸款的額度就會越高。

3. 公積金貸款多少和余額是有關系的嗎

五險一金是我們在正規公司上班都要交的東西，五險一金也是能夠對我們的日常生活有非常大的保障，今天我們就著重的來說一下公積金，公積金作為一個能夠讓我們得到更好補償的一個東西，它的作用是非常之大的，不僅如此，公積金還可以用來貸款，那麼公積金貸款多少和余額是有關系的么，沒錯，公積金貸款多少確實和余額有關，就給大家做一個比較，如果你想帶10萬的話，那麼你的公積金至少要有3萬左右。下面就有小編給大家講解一下。
一，公積金貸款的好處。
首先公積金的交取是自己交取一部分公司幫你交取一部分，所以你只要花一分的錢可以得到兩分的利，並且公積金如果在你有重大動作，比如翻修房子又或者是租房治療疾病的時候，都是可以使用公積金支付的，所以公積金對我們大家的好處真的是非常之大。

大家對此有什麼看法，歡迎在評論區留言。

4. 公積金賬戶余額越多貸款年限就越長嗎

正常情況下，公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會增加，貸款年限越長。不過有些情況下卻並不是如此，在某些特殊情況下，公積金繳存繳存額度過多，貸款額度和貸款年限也會縮水，這是怎麼回事？

幸福的煩惱

一般這種情況只會與高收入者掛鉤，如果公積金繳存比例過高，那麼他們貸款額度、還款額度佔比、貸款年限都會有相應的縮水。

如果你的月收入超過平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過家庭月收入的50%，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用於下一筆貸款。

如果你的公積金月繳存額超過了所在城市上線，比如北京規定2016年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過了這個上限，貸款年限也必須縮短。

這樣規定的原因主要有三點：

1、公積金貸款屬於福利性貸款，它應該首先滿足最需要住房的那部分人的需求；

2、公積金資金來源於廣大職工，應該盡可能覆蓋更多的人群，高收入佔用公積金貸款資金過高過長對覆蓋面是有影響的；

3、對於高收入者來說，公積金的低利率實際上已經變成了低成本投資的渠道之一，而這種「錦上添花」與公積金設計初衷——雪中送炭——相悖。

什麼決定公積金貸款額度和年限？

額度

一般公積金貸款額度受房屋剩餘可抵押年限、貸款申請人信用評級、公積金賬戶余額、繳存年限、購房政策影響。

剩餘可抵押年限主要指的是二手房，老房子的剩餘可抵押年限比較短，對貸款額度也是有影響的，銀行不大喜歡20年以上房齡的二手房。

貸款申請人信用評級也會影響到貸款額度，部分城市對於信用好的購房者有超出額度的貸款。

公積金賬戶余額和繳存年限也是重要的參考值之一，只要不超過月繳存上限，一般情況是余額越多、繳存時間越長，貸款額度越高。

購房政策也是不可忽視的一環，北京規定首套房最高可以貸款120萬，但二套房只能貸80萬。

需要注意的，在所有條件確定的貸款額度中，最終執行的貸款額度是它們當中的最小值。

舉個例子，你在北京買套房，信用是AAA級，個人貸款額度應該能貸款到120萬，但因為是二套房，政策規定只能貸80萬，又因為房子是老房子，銀行評估價最終只給了100萬，按照二套房首付50%的規定，你只能貸房屋價值的50%，最終貸款額度只有50萬。

貸款年限

除了高收入者貸款年限縮水這種特殊情況之外，房子房齡、貸款額度和月供能力、信用狀況也都會影響到貸款年限。

如何提高公積金貸款額度？

1、收入要高。

這一點毋庸置疑，高收入意味著月繳存額更高，公積金賬戶余額也更多，申請更高額度的可能性更大。

2、保持良好信用

良好的信用是無形資產，公積金中心會根據信用評級來確定貸款額度。在使用信用卡、各種公共事業性繳費方面，不要留下污點。

3、非特殊情況不要動公積金

雖說公積金躺著基本上是在貶值，但如果你打算買房，還是不要動裡面的錢比較好，公積金可貸款額度與賬戶余額是直接掛鉤的。

4、首次買房能獲得更多支持

公積金本身就是支持剛需的，首次買房一般能夠獲得更高額度，夫妻雙方如果都沒有過貸款記錄，那麼公積金的支持力度應該是最大的。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 公積金的貸款金額是 余額的多少倍

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

6. 住房公積金貸款是否繳存期數越多貸款額度越大

住房公積金的貸款額度除了跟繳款期限有關，也和公積金賬戶的余額有關。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款額度的規定。貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

(6)公積金是余額大貸款越大么擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

7. 公積金貸款多少和余額有沒有關系

公積金貸款多少和余額是有很大關系的。

想必大家都知道公積金在購房的時候可以用來貸款，因為利率比較低，所以大家都想要用公積金貸款買房。那麼公積金貸款是怎麼樣的呢？是不是沒有錢就不能貸款，而裡面的額度越多貸款金額就越大是嗎？正常的情況下，公積金裡面的余額越多，能夠貸款的額度也高，但是這個額度也是有封頂的。

而且公積金能貸到什麼額度，這也是關繫到首套房或者二套房，如果是首套房的公積金貸款額度相對來說會高一點，而如果是二套房的話可能會有所限制，利率也會有所上調。在購房的時候，公積金中心在審批的時候也會考慮借款人的公積金余額，首付比例，貸款時間等因素，這也是因城而異的很多城市規定的不太一樣，所以具體的情況。要看地方政策實施情況。

8. 公積金余額越多貸款額度越高嗎

原標題：公積金余額越多貸款額度越高嗎？這次你真的想錯了

時間來到2017年，由於銀行商業貸款限制日趨嚴厲，越來越多的買房人開始專注於公積金貸款。

很多購房者認為公積金貸款額度的高低和賬戶中余額的多少息息相關，通常來講，根據地區普通，公積金貸款額度通常是余額的15-20倍，這一說法被廣大購房者普遍認可，因此很多人不管什麼情況下都不敢提取公積金，生怕影響今後公積金貸款。

但根據融360房貸君的研究來看，這一說法並不準確，公積金貸款額度與眾多條件都有著千絲萬縷的聯系。

比如說，個人徵信問題，舉個例子，小明和小剛入職同一家公司三年，期間小明從未有過提取公積金記錄而小剛則因為租房提取過一年公積金；但另一方面，小明近一年內有三次信用卡逾期，而小剛則保持著完美的個人徵信，在這種情況下，即便是小剛公積金余額不如小明，但由於徵信問題，小剛或許會貸出更高的額度，小明則面臨著額度被降低甚至是被拒貸的風險。

除此之外，其實各地對於公積金貸款額度審批的標準是不一樣的，在一些城市，公積金賬戶余額對額度可能並沒有直接影響。下面融360房貸君（fangdai123）以北京、上海為例介紹公積金貸款額度的決定因素。

北京地區貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等。

一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度：目前北京地區首套房首付為35%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%。

三、根據房屋面積評估貸款額度

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請人（個人或者夫妻），住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

總之，目前在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢。

上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

目前，根據最新規定，繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。即職工購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

但是二套房在去年年底有了新的調整，根據規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

除此之外，上海公積金對余額影響公積金貸款額度也做出規定，上海市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。

從北京和上海的例子中我們就能看出，公積金余額並不會直接起到影響貸款額度的作用，如果有公積金貸款買房打算的朋友切勿將余額看的過重，畢竟影響貸款額度的條件有多方面，想要貸到更高的額度需要我們做出更多的努力。（來源:融360）

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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