南京買二手房貸款所需資料

① 南京買二手房怎麼貸款啊不太清楚

（1） 借款人合法的身份證件; （2） 借款人經濟收入證明或職業證明; （3） 借款人家庭戶口登記簿; （4） 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; （5） 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; （6） 所購二手房的房產權利證明; （7） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; （8） 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; （9） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; （10） 貸款人要求提供的其他文件或資料。

② 外地人在南京買房，需要做哪些准備

一、外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明，然後再提供這些資料：

1、開具新購住房證明申請表。

2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。

3、結婚證或未婚證明。

4、戶口本。

5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。

二、在南京按揭貸款買房需要提供的資料有：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

三、非本地戶口在南京市購買房屋需提供：一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶口有以下兩種情況：

1、在南京工作，戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的)，這樣對所購房面積沒有什麼要求。

2、戶口沒有在南京本地的，就需要購買面積不低於60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明，即可在南京購房。

(2)南京買二手房貸款所需資料擴展閱讀：

一、異地購房提取公積金

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

二、買房四大要點

1、資金實力

不論是全款購房還是按揭購房，這筆資金壓力對白領來說都不輕松，畢竟自身在都市生活的開支很大，可以結余的資金不多。

千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了財務周轉餘地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。

2、職業規劃

異地購房必須根據自己的職業發展計劃，看是否和購房置業的城市的經濟發展特色相符合，將來在這個城市是否有職業發展空間。

3、異地房貸

是否能夠用於異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關的房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。

至於銀行商業房貸，對於異地房貸的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好准備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。

4、升值空間

租金目前來說在房產價值中的所佔比例比較小，主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大，變現力強的房產，這樣才算是一筆合理的投資。即使以後不去該城市發展，也可以將房子變賣，給重新購房置業提供充足的資金支持。

③ 想請教南京的二手房貸款流程是怎樣的

下面是貸款的流程，你參考一下

1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產後，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

6、以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。

④ 外地人在南京貸款買二手房 需要提供什麼資料呢

需要戶籍所在地住房情況證明，南京納稅或社保證明。
身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
收入情況證明和資金流水證明，以及購房合同和不動產統一銷售發飄，到銀行咨詢辦理貸款買房手續。

⑤ 關於南京買二手房貸款問題

1）.最低首付是4成，雖然是你的首套房但是2手房銀行最多隻放6成貸款。不過我對公積金貸款和商業貸款組合這種方式不是很清楚，只能說如果是純粹商業貸款的話最多隻能放6成。並且批准貸款之前需要有評估公司去評估價格，評估出來的價格和你實際的85萬相比較取較低的值的6成來決定貸款數目。評估公司的費用一般是買家承擔，目前均價在1000左右。
2）.是否能貸款51萬不是看你是一個人還是幾個人，而是看你的工資證明或者叫做收入證明。一般收入證明上開具的數字最好是你每月需要還款數字的3倍或者3倍以上。
3）. 繳稅的稅額名目較多，大額部分主要是在營業稅，契稅和個人所得稅上，其他如印花稅等等相對來說是幾百幾十的小額。雖然一些稅額是屬於賣方繳納，但是現在購買二手房是基本都是賣家實收房款，其他所有稅費開銷等都是買方繳納。大額部分的繳稅取決於你要買的房子的房產證或者契稅發票上的日期是否滿五年，任何一項滿五年即可免交營業稅，否則是140平方以下的收房款總價的5.6%。南京房子貴，估計你買的可能是140以下的，所以就不對140以上的情況作說明了。個人所得稅顧名思義就是賣主當初買房到如今賣房賺得的錢的稅款，是在房款全額的1%和買賣差額的20%之間取較大值收取。你是首套房，契稅是房款總額x1%（90平以下）；房款總額x1.5%（90-144平），144平以上的房款總額x4%. 需要說明的是房款總額的問題，在辦理過戶手續的時候買賣雙方需要填寫的表格里有房款總額這一項，為了少繳稅費這一項可以不寫你實際的付款總額。比如說你實際付房款85萬，為了少繳稅費你可以在這里填少一點比如70萬，等你把所有表格填完交給辦事員後，他會在電腦中輸入相關資料，電腦會根據本地的一些實際資料評估該房產的價格，然後在評估出的價格和你填寫的表格中的價格中取較高的那個計算稅費（就是上面提到的那些營業稅啊，契稅什麼的）。當然表格交上去就不能重新改過了。
本人最近剛以貸款的方式買了2手房，沒有通過中介，所有程序自己跑下來。如果你是通過中介買房子的話，可以無視所有，只要等著他們通知你干什麼就去就行了。
本人在廣東，各地情況可能有所差別，所說供你參考，希望可以幫到你！

⑥ 南京首次購買二手房住房公積金提取所需材料和流程

如果您所購買的二手房用於自住，那麼根據國務院《住房公積金管理條例》第二十四條第一款的規定：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額； 第二十五條 職工提取住房公積金帳戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

購買自住房屋時需提取公積金的應提供的相關證明資料：提供購房契約(或合同)、購房發票(或收據、供樓銀行存摺)原件及復印件一份及其他證件。

⑦ 南京外地戶口買二手房需要准備哪些材料啊

首先你要准備你的資金，就是首付多少？你要貸款多少
當然你要是一次性付款的話
要叫營業稅（差額的5.55%）
個稅（1%）
契稅（1%）
就這么多
還有你買40平方米的話你這是不可以帶戶口的