⑴ 急需買房時的按揭流程！！顧客買房時。作為一個置業顧問該怎樣做急！！！
看你是在哪個銀行辦理了,看銀行都需要什麼東西,然後你讓客戶准備齊全,齊全了你交給銀行,銀行就給辦理了.銀行辦理完了通知你們,你再通知客戶就可以了.
一般按申請人要提供以下材料
（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
（3）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
（5）保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
（6）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
（7）貸款人要求提供的其他文件或資料。
單身的要開單身證明,結婚了的要結婚證.
希望可以幫到你,有不明白的隨時問.其實很簡單的,你就問銀行都需要什麼,然後告訴客戶讓他准備好給你拿過來,你給銀行就是了.剩下的就是等結果了.
祝好運
⑵ 做置業顧問時的按揭怎麼算
簡單,你的上級會給你們准備銀行的按揭貸款還款系數表,上面分別有從貸款1萬元,分1到30年還完每月需要支付的還款額,你根據客戶的房款計算出首付(根據銀行要求3成或更多),剩餘的房款除以10000,乘以對應年限的系數就可以了.
⑶ 貸款需要提供哪些材料
貸款需要提供的材料包括：
（1） 身份證明：需要身份證原件及復印件（如果已婚需要提供配偶的），如果身份證丟失或其他原因導致原件不能使用，也可以使用臨時身份證。
（2） 戶籍證明：戶口簿需首頁和對應頁，戶籍證明需加蓋鮮章（戶籍所在派出所或戶籍所在單位開具）且在有效期內。
（3） 婚姻證明：需要提供結婚證、離婚證（離婚協議根據不同貸款機構的要求來提供）或離婚調解書或離婚判決書、單身證明（必須是公證處公證的）三者之一。之所以需要結婚證，其實就是夫妻雙方共同簽字同意貸款（具有共同還款責任）；如果借款人離婚了，為了避免財產處置糾紛，所以要求提供離婚後的相關判決（比如房子、車子判給誰的）；因為未婚、離異、喪偶等情況都叫單身，貸款機構為了搞清楚借款人的資產情況，就要求提供單身證明。
（4） 居住證明：一般要求辦理居住證（有的地方是暫住證），或提供近3-6個月的水電、燃氣、通訊、物管費的繳納證明，再或者提供近3個月銀行信用卡賬單地址。
（5） 工作證明：沒有穩定的工作一般是很難辦到貸款的（有抵押物的除外）。貸款機構會提供工作證明的材料，借款人只需要填寫相關信息，然後讓所在單位加蓋鮮章。如果單位或公司有工作證的，也可以准備起。另外，企業主或者個體戶，需要提供營業執照原件及副本。當然，有些自由職業者這個材料就沒法准備了。同時還要提供滿足貸款條件的材料。 拓展資料： 貸款條件：
1、 年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
2、 具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
3、 信用記錄良好，無不良信用記錄。
4、 能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
5、 銀行規定的其他條件。
個人徵信辦理商貸時，個人徵信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什麼問題，可以及時向置業顧問尋求幫助。收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。
拓展資料：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑷ 住房貸款需要哪些材料
房貸需要提供的資料：
1、借款人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）
2、借款人及配偶（如有）戶口
3、借款人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍，具體可以喊置業顧問或者銀行工作人員給你算）及收入流水（如需）
4、借款人婚姻證明（單身證明或結婚證，部分銀行單身證明不需要到民政局開，只要在規定格式上單身聲明簽字即可）
5、借款人及配偶資產證明（如需）
6、買賣合同共有人上述5項資料
辦理房貸需要滿足的條件：
一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
貸款購房流程和注意事項？
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
⑸ 我有一個朋友正准備貸款買房子，他的置業顧問把他准備的所有資料弄掉了，想起訴顧問用什麼罪名
最主要的先掛失，補辦。起訴這事兒沒必要，因為你也沒有確鑿證據人家拿你資料幹啥了。這只是失誤而已，你就算去起訴也只是浪費律師費而已。
⑹ 置業顧問該怎麼做需要注意些什麼
我已經轉行了，不過有6年的置業顧問工作經驗，我希望下面的內容可以幫到你。
首先，你需要一個決心，就是真的想要做好這一行的決心，
其次就是很現實的問題，你需要去找工作，那第一關就涉及到面試，面試成功與否取決於你有沒有做好准備工作，准備工作除了心理的，還有實際專業上的。
我給你的建議是，不如從二手房開始做起，這個起點低，只要你表達出你肯干，能吃苦，多的是中介公司要你，這些公司長期都在招聘，而且一定找一家正規的，有一定規模的，會對新手進行必要培訓的公司。用心的話，只需要三個月時間，熟悉了房屋買賣過程中的所有流程，包括客戶接待流程，商品房買賣合同，國家政策法規，銀行貸款流程。這就是一個置業顧問的基礎。當然，你也可以不採納這個建議。
再來，你也可以報名參加一些置業顧問的培訓機構，這樣的地方很多，不過費用比較高，一般也是三個月完成，會幫你推薦到一些很多人不願意去的地方工作。這個你也可以不採納。
如果你想直接去找置業顧問的工作，在你一無所知的情況下，是很難的，除非是那種沒什麼人願意去的項目或者公司。好的公司，好的項目大部分都只招熟手，他們不會花錢花精力去培養新人，當然，也不是絕對，說不定你運氣很好呢。如果你真的找到了，那我給你一些建議。
這是個特殊的服務行業，除了上面我說的你要掌握的幾個作為置業顧問的基本要求以外，（客戶接待流程，商品房買賣合同，國家政策法規，銀行貸款流程）其中對政策和法律法規必須十分了解，而且經常都在變，房地產相關知識也是必須了解的，作為置業顧問，不需要你對建築知識很專業，但是你需要是個萬金油，從土地整理開始到中間的建造，到最後裝修入住的整個過程，每個方面的知識都應該知道一些，至少不會被客戶問住，一句都答不上來，這樣很影響你的銷售。如果你想要以後有更大的發展個提高，你就必須要了解和學習包括建築基礎知識，房地產制度和政策，經紀人相關知識。這些都是經紀人考試的內容。
希望對你有用吧。我也是這樣過來的。 在我入行的時候，沒有誰教過我，全憑著自己對這個行業的理解，少說，多聽，多做，最後才算是成為了一個合格的置業顧問。每每想到這里，總是感嘆自己運氣不怎麼好。所以我很願意為你提供一些我的經驗，如果你真的喜歡，開始總是要吃些苦的，很多事情不一定能如願，比如工作地點，工作的單位等等，等你成為一個出色的置業顧問，也就是老手了，那你的選擇就更多了。我也是這樣過來的，從開始到2級城市半年，了解所有置業顧問知識，回到1級城市，然後接觸了高端項目，1年多以後，我就能在面試中擊敗對面所有的考官，那就是我選擇公司，而不是公司選擇我了。
希望對你有用，作為一個前輩的良好祝願吧。
⑺ 買新房按揭貸款流程是什麼樣的
1.確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。各地交易中心具體要求可能存在不同。
4.准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
8.銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
⑻ 身為客戶置業顧問的你正在受理客戶按揭，客戶按揭貸款70萬,需要客戶提供哪些資料
70萬你最重要提供車子或者房子才可以
⑼ 住房公積金貸款所需材料是由置業顧問遞交給公積金中心
申請住房公積金貸款所需材料，可以由置業顧問遞交給公積金中心，最好是自己親自交給住房公積金管理中心。
住房公積金貸款需提供的材料：
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；公積金（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
⑽ 置業顧問應該怎麼向客戶解釋長貸短還讓客戶好理解，清晰明白
先把貸款年限定長，比如30年（或者20年），那麼貸款時間長，每個月的還款就少，還款壓力小，或者其他的錢可以作他用，比如買車啊或者投資啊等等。以後如果不想貸款了或者條件允許，隨時可以提前還款，提前部分還款（比如一次還10萬或者20萬），或者全部結清都是可以的。現在每個月還的有本金也有利息，但是以後提前還的那部分是欠銀行的純本金。