買二手毛坯房沒還完貸款能過戶嗎

❶ 二手毛坯房的房貸沒還完，有什麼出售方法

由買方還清剩餘貸款 若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易

❷ 看中了一套二手毛坯房，賣方說要全款才能給我房產證過戶，可是我沒有房產證怎麼抵押貸款呢我還怎麼貸款

你可以按揭呀，他全款由銀行給，你付按揭款給銀行呀，買房不需要抵押的，只需要首付款就可以了

❸ 買二手毛坯房能按揭不

買二手毛坯房可以按揭，但是風險較大，建議等房產證辦好之後再購買。

毛坯房定義：

1. 毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門；

2. 牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理；

3. 屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。

❹ 房子是二手買的毛坯房,按揭快2年了,現在不想要了,可以賣嗎

當然可以賣了，就是要交契稅，和你當時買房子辦手續一樣繁索

❺ 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

❻ 二手毛坯房、買家幫賣家解押銀行貸款、並且沒下產權證需押尾款換產權證

這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候這錢直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，已注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
其他問題歡迎私聊

❼ 買的二手毛坯房已經過戶了，但銀行還沒拿到房產證放款，我能先裝修嗎

沒必要急著一時，銀行沒放款還是有一定風險的，整個流程走完也不需要很久，還是等等吧。

❽ 買的一套房子貸款還沒有付完，可以轉手賣掉嗎

可以。

一、沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍。

二、購買有貸款的房屋有三種方法

（1）用購房者的首付款去還貸款。(註：這個方法需要先徵求購房者的同意)

（2）轉按揭 ：轉按揭是在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

（3）再次貸款來繳清剩餘貸款：假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

❾ 關於二手毛坯房的過戶和貸款具體流程是什麼

1，營業稅 契稅是同一天繳納嗎?需要業主和買方一起出席嗎?
答:當天核檔案，然後評估，按評估價值繳納契稅、營業稅、個稅，按面積繳納交易費。需要買賣雙方共同到場，賣方的隱性共有人也需要到場。
2，交契稅和辦理產權過戶手續是同一天嗎?需要業主出席嗎
答:順利的話，上午繳稅、辦理交易手續，下午辦理轉移登記手續，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯沒住過，需要抄表水電煤氣嗎，需要更名嗎?
答:毛坯房估計還沒有使用過，何來電費和水費之說?
4，維修基金，物業管理費更名在哪裡辦?需要雙方那些證件資料?
答:二手房不需要繳納維修基金，也不需要辦理維修基金更名，只是業主的資料需要憑房產證去小區物業那裡做一下變更。

❿ 買二手毛坯房過戶手續

需要業主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
業主持有住房時間超過住房所在地區住房限售時間規定。
由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。