貸款買的房離婚後房子沒過戶嗎

⑴ 按揭貸款買房子，離婚後房子歸女方，房產證開發商不給過戶！應該怎麼辦

房子給房本了嗎？開發商沒權利過戶！只能找房管局，如果還沒給房本，你聯系房管局看怎麼辦，如果已經有房本了，拿著房本去房管局過戶，記住了，開發商沒任何權利處理已經賣了的房子！如果你有貸款，就更復雜，很可能過不了，因為產權不清晰。

⑵ 貸款買的房子離婚了可以過戶嗎

離婚後房產有貸款可以通過轉按揭或付清全部銀行貸款辦理過戶手續。當事人可以將雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，或者攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

⑶ 夫妻離婚後按揭房子未過戶,有離婚協議,無房的一方購房屬於二套房嗎

如果離婚後未辦理房產過戶手續，則原房產仍然登記在雙方名下，則無房一方名下已經有一套住房，再購房屬於第二套房。

根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑷ 我男朋友跟他前妻貸款買了一套房子，離婚後房子歸男方所有但未過戶

原則上這個房子還是他前妻的，因為房屋登記在她的名下，你男朋友和她有離婚協議的話，可以去辦理房屋過戶手續，這樣房子才屬於你男朋友的，至於天然氣過戶，現在房管局那裡都可以辦理了，前提是你得先把房子過戶到你現在男朋友名下。

⑸ 婚後貸款買房，還沒過戶就離婚了，房子還能過戶到雙方名下嗎

不知從何時起，房子成了人們茶餘飯後必談的一個話題，哪哪哪兒的房價又漲了，自己准備去哪去買房？現在買了幾套房了？房子已經成為衡量一個人成功與否的標准了，房價的攀升也牽動著大眾的心弦。我們每個人都夢想著能有一個自己的家，然後按照自己的喜好去布置自己的房間，這樣自己就再也不用為了租房而搬來搬去，也不用居無定所，宛如浮萍，隨處漂泊。

對於婚後貸款買房，還沒過戶就離婚了這種情況，不能將房子直接過戶到雙方名下。但是根據我國《婚姻法》規定，夫妻關系存續期間取得的財產均屬於夫妻共有財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成，可交由法院進行判決。對於上述說的情況，畢竟之前交的首付這屬於夫妻共同財產，這時選出一人將房子過戶到他名下，他自己一人之後還貸款，但是之前付的首付這些他還必須拿出一半來進行償還對方，同時需要“白紙黑字”簽署協議，以防止後續房價估值上升或者下跌引起不必要的麻煩，這樣才能完美的解決此事。

⑹ 離婚後有房貸的房子怎麼過戶

離婚後有房貸房子過戶。具體如下：1、通過提前償還所有貸款，取得房屋所有權後，再進行房屋過戶；2、無力清償所有房貸的，可以通過向銀行申請變更貸款人，變更後，可進行房屋過戶。這種方式的房屋過戶，只能過戶給變更後的貸款人；3、上述兩種方式都不能實現，只能按期還款，還款過程中，有能力提前一次性還款時，也可以一次性歸還所有房貸。待房貸還清以後，再進行房屋過戶。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑺ 有貸款的房子離婚後怎麼過戶

有貸款的房子離婚後，有4個步驟的過戶手續。分別是：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2、沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出；3、在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；4、沒有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協商，變更貸款人，重簽住房貸款抵押合同。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。