買房貸款後多久過戶手續

① 買房按揭房過戶，大概需要多長時間

無論是哪種房屋，在過戶的時候都是需要一些時間的，而房屋過戶的時間也不是固定的，這要看整個過程交易得順不順利，如果順利，自然就很快啦。那麼下面，我就為你們講講南京按揭房過戶需要多長時間？南京按揭房過戶要辦哪些手續？

南京有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中國四大古都之一，有「六朝古都」、「十朝都會」之稱，是中華文明的重要發祥地，歷史上長期是中國南方的政治文化中心，有厚重的文化底蘊和豐富的歷史遺存。南京是國家重要的科教中心，有高等院校84所，在校大學生71.16萬人。

過戶根據房東和買方的情況分為幾個步驟，每個步驟都有大致的時間。分為三種情況：有無兩證、房東有無尾款、買方有無貸款，這樣分下來能分出六種情況。辦證一般1-2星期，還尾款14-20天，貸款分兩種，公積金和商業。

審批一般2-3星期，放款時間不定，一般商業貸款4-7天，公積金年初4-7天，年底7天-1個月，然後每個時間段加起來就是您過戶的時間。這個就要看情況咯買家一次性和貸款有區別。賣家有沒有貸款也有很大區別。具體看情況，快的一個星期的也有，慢的幾個月也正常。

南京按揭房過戶要辦哪些手續

1．據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2．首先你要把按揭貸款全部還清，銀行的貸款是不能變更姓名的，要是有房產證直接過戶就行，要是房產證還沒下來，就去開發商那看能不能改合同，如果不能就只能先簽一個房屋買賣合同，等房產證下來在過戶。

3．還需要先把按揭剩下沒還完的部分全部還清才可以過戶的，如果一次性還清有壓力可以尋求第三方提供資金支持的公司提供資金幫助，然後過戶完成拿到錢以後還掉借第三方公司提供支持的資金和一些手續費就好了。

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。上述文章講的就是關於南京按揭房過戶需要多長時間以及南京按揭房過戶要辦哪些手續的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 銀行面簽完多久過戶貸款方式影響過戶時間!

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶准備資料

1.房地產轉移登記申請表；

2.申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3.房地產權利證書;

4.有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7.非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8.行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

10.屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11.拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12.房地產共有人同意轉移的意見書;

13.收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14.國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

商業貸款的過戶時間

辦理商業貸款銀行面簽完成，資料備齊後7-10個工作日批貸，批貸後兩個工作日後一般就可以過戶了，過戶時間看每個銀行抵押人的時間。

公積金貸款的過戶時間

辦理公積金貸款，辦理面簽到批貸，根據地區不同時效不同，市南、市北、嶗山、城陽當天批貸，李滄3個工作日，黃島需要10個工作日批貸。

青島公積金管理中心辦理時間

市南周一到周四上午；

市北周二下午；

四方周三下午；

嶗山周二、周四下午；

李滄周一至周五下午；

城陽審批當天過戶；

黃島公積金過戶無需抵押人到場，工作日即可正常辦理過戶。

組合貸過戶時間

辦理公積金組合貸款，銀行面簽後，市南、市北、嶗山需10個工作日批貸；黃島需要15個工作日-1個月批貸；城陽需要10個工作日批貸；李滄需要10個工作批貸。

青島公積金管理中心辦理時間

市南周一到周四上午；

市北周二下午；

四方周三下午；

嶗山周二、周四下午；

李滄周一至周五下午；

城陽工作日提前預約；

黃島工作日提前預約。

（以上回答發布於2016-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 貸款買的房子什麼時候可以辦理過戶

貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。

也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。

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④ 貸款買房後要多長時間過戶

關鍵是貸款放款的時間。放款後，過戶在房產局15個工作日內就能辦理完畢。

⑤ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

⑥ 貸款買房什麼時候過戶

1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。

2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。

3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。

⑦ 貸款買房什麼時候可以過戶

隨時可以啊，沒還清的需要贖樓，建議還清了再過戶

⑧ 貸款買房，交了首付，什麼時候可以過戶

若是在我行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

⑨ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

⑩ 貸款買房什麼時候更名過戶

一般需要15個工作日左右。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。