老人去世名下房子有貸款可以過戶嗎

㈠ 老人去世後，房產過戶需要哪些手續

為什麼說老人過世後辦理房產過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。

在辦理繼承之前要做遺產繼承公證，那麼這個公證需要提交哪些資料呢？收費標準是多少呢？

辦理遺產繼承公證需要提交的材料：

1、 房產證；

2、 土地證；

3、 業主檔案；

4、 死亡證明；

5、 所有子女戶口及身份證。

辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：

1、 公證費：所要繼承房產面積x70元；

2、 相關稅費：據了解，目前我國還沒有徵收遺產稅的規定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。

另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：

1、 辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場；

2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權；

3、 遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當地派出所開具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。

另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那麼，房屋公證的收費標準是什麼呢？

辦理房屋公證的稅費：

房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。

少於20萬元：收取總房價的2%；

20萬元至50萬元：總房價的1.5%；

50萬元至100萬元：總房價的1%；

100萬元以上：總房價 0.5%。

所有這些都辦理完了之後，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承最重要的環節。

辦理房產繼承過戶登記的費用：

1、登記費：100元；

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；

3、交易手續費：5元/平方米；

4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；

5、權證印花稅：5元/本。

辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：

1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明；

2、 領取並填寫房屋所有權登記申請書；

3、 房屋所有權證書；

4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件；

5、 相關完稅、免稅證件；

6、 繼承公證或者法院調解書、判決書；

7、其他相關文件。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 老人去世後，房子怎麼過戶到子女名下

老人去世以後，如果名下的房產想要過戶給自己的子女，那麼首先子女必須要到當地的公證處去辦理房屋過戶的公證手續，然後再到當地的房管局去辦理過戶手續。
在辦理過戶手續的過程當中需要用到很多的資料，你比如說首先我們必須要到當地的派出所去辦理老人戶口注銷的手續，並且這些資料我們一定要收好，因為將來辦理過戶的時候是要用到的。接著我們要到當地的公證處辦理繼承權公證手續，然後我們要是辦理房屋過戶登記，這個一般是要到當地的房管局去辦理的。這個手續辦理好了之後，我們就要到稅務局去繳納相應的稅費，雖然是過戶，但是我們所需要繳納的稅費還是挺多的，其中包含了印花稅，營業稅等等。
在辦理過戶之前，我們還得看一下老人在去世之前是否有留下一些遺囑，因為有一部分老人在去世之前會立下遺囑，這個時候我們要看一下遺囑當中是否有關於這些房產如何分配的一些交代。如果遺囑當中有相關的交代，那我們必須要按照老人遺囑當中的內容來進行分配。如果老人沒有遺囑或者是在遺囑當中沒有相關的交代，那麼我們則可以找到第一繼承人來繼承，比如說老人的直系子女。假如說老人有好幾個子女，那麼具體應該如何來繼承，子女之間可以相互進行商量。
在現實生活當中，我們看到太多的因為遺產而起紛爭的家庭了，我們千萬不要因為老人留下的一些房產而搞的兄弟姐妹之間傷了和氣，我覺得這樣做肯定是不值得的，而且老人肯定也不願意見到這種場面。其實大家都是兄弟姐妹，誰吃虧一些誰佔一點便宜也就不要計較的那麼清楚了。

㈢ 老人去世了房子怎麼過戶

老人死了房子過戶需要繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證更名過戶。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

㈣ 購買去世老人的房子，怎樣過戶

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；
2、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅；
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㈤ 老人有一套房子,現在已經去世了,要是把他的房子做抵押貸款行嗎

老人去世了，那房子現在是誰的啊？
如果不是你本人房產，經過所有權人的同意，一起到銀行可以做抵押貸款。
《中華人民共和國擔保法》
第三十三條
本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條
下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈥ 農村本人有一個房子，然後老人去世了，老人住的房子還可以過戶嗎意思就是一個人名下可以有兩個房子嗎

人有一個房子，然後老人去世了，老人住的房子還可以過戶嗎？是可以過戶的，只要能夠證明你和老人的關系，以及其他繼承人放棄了，你是可以繼承的農村的房子，一個人名下是可以有兩個房子的。

㈦ 老人去世已久，房子怎麼過戶

1.拿到產權人的產權證明、親屬關系證明和死亡證明。
產權證明是房產證、土地證、不動產登記證或者更早的地契、宅基地證明等等證明房子是你姥爺的。
親屬關系證明是證明哪些人是法定繼承人，誰享有繼承權，也就是你姥姥、你母親、舅舅、阿姨享有繼承權。
死亡證明是為了說明法定繼承條件已經發生了，可以辦理法定繼承，沒有火化證明就去派出所開死亡證明。

2.拿到其他繼承人放棄繼承的承諾書或說明。
姥爺去世，父母、配偶、子女平均繼承，也就是你姥姥和三個子女平均繼承，但是因為沒有實際辦理，所以房子已經有你姥姥的份額了，三個子女實際繼承的是你姥爺姥姥的財產，如果姥姥、姥爺去世時，他們的父母還在，也會有份額，但概率很小不做討論。所以不繼承的人簽署放棄繼承自己份額的說明之後，唯一剩下的繼承人就獨享繼承權，最好能簽訂一份協議。

3.帶繼承人和材料去公證處公證。
上述材料都帶上，同時讓放棄繼承的人也去，當場進行公證，然後再去不動產登記大廳辦理手續，具體公證什麼東西要先咨詢不動產登記大廳。
最後，如果覺得公證麻煩，也可以通過繼承糾紛的訴訟並和解，也可以實現繼承的目的。

㈧ 老人去世房產怎麼過戶

是否有沒有遺贈撫養協議，如果有遺贈撫養協議，那麼首先會按照遺贈撫養協議來劃定誰具有第一繼承權，如果沒有遺贈撫養協議，那麼只能走繼承手續，所有的繼承人做繼承公證，公證出來以後，帶上公證書，房本，身份證，去房管局辦理房本更名就可以，更名完以後，就可以上市交易了。

㈨ 爺爺死後名下的房產如何過戶

1、房產證如果寫的是爺爺的名字，那麼就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲。如果不滿18歲，則要監護人去做監護公證。然後在過戶

2、爺爺在世，房產證滿5年，可以選擇直接過戶。也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之後才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人財產，私人財產轉讓是不需要其他人員去干預的。所以說如果老人願意不管你父親同不同意都可以將房產過到你名下。你所說的放棄遺產公證是指老人去世後才會有順位繼承的、

根據問題回答：

1：可以。2：可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權。3：立下遺囑並公證的話，就不用父親作任何錶態，因為他已經失去了繼承資格。

(9)老人去世名下房子有貸款可以過戶嗎擴展閱讀：

房產證過戶所需要的條件：

1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。

2、業主健在，有民事行為能力。

3、過戶雙方自願。或是按法定的程序。