商業房貸過戶要寫貸款金額嗎

Ⅰ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

Ⅱ 過戶和銀行貸款有影響嗎

過戶費和銀行貸款是沒有關系的，銀行貸款主要看房產評估總價、建築年限、貸款人還款能力等方面。

Ⅲ 房貸審批下來以後還能更改貸款數額嗎

你過戶沒有啊？？如果過戶了可能就不能變了！ 只能等提前還款了。

如果沒有辦理過戶，只是剛剛批貸，應該可以去和銀行協商一下變更一下貸款金額！

Ⅳ 商業貸款的話從簽約到過戶都需要哪些流程

商業貸款的基本流程：客戶資質審核，房屋核驗，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。

Ⅳ 貸款買房，房貸還清後，因為房產證後面有註明貸款金額，是否需要更換一個新的房產證

是的，這個是必須的，需要您到當地的房產管理局辦事大廳（房管局）注銷舊證，重新核發的新證上，就不會出現房產有貸款的字樣了！

Ⅵ 商業貸款買房如何過戶過戶所需材料有哪些

商業貸款又叫「個人住房貸款」，購房者在無法支付全部房款的時候可以申請商業貸款。近期，商業貸款買房首付百分比降低，很多城市首套房商業貸款首付最低到20%，在這個時候購房者買完房該怎麼辦理過戶？商業貸款買房過戶需要的資料有哪些？購房者辦理過戶的基本流程有哪些？

商業貸款買房過戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

2、評估出件後，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日後，可得知面簽審核結果;

3、銀行面簽通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;

4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

9、根據各區規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

商業貸款房產過戶所需要的資料

1.房地產轉移登記申請表。

2.申請人身份證明。

3.房地產權利證書。

4.商業貸款房屋已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面文件（銀行出具）。

5.其他必要材料：

①人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

②非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

③行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

④以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

⑤屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

⑥拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

⑦房地產共有人同意轉移的意見書;

⑧收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

⑨國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

⑩法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

商業貸款過戶比其他過戶方式流程復雜，在資料准備的時候還需要銀行出具書面文件。但購房者在辦理過戶的時候，如果能將過戶資料准備齊全，然後按部就班的辦理即可。

（以上回答發布於2016-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 請問二手房過戶前的貸款與房屋過戶之後的商業貸款有什麼區別

1·過戶之前貸款就是常說的購房貸款，而過戶之後的貸款就是住房抵押貸款。購房貸款是在你急需一個住所的狀況之下的貸款，出於國家人到主義，同時為了吸引顧客，金融機構會有一定的利息下浮優惠；住房抵押貸款是在你全款購房之後的貸款，你貸款的用處肯定是投資，作為投資就會有風險，同時也是高利潤回報的，銀行出於這個考慮是會上浮利息的。
2·你賣建築年齡已有5年的房子，營業稅是可以免去的，其他的跑不掉啊！銀行貸款只有一個前提條件：就是你有足夠的償還能力，銀行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有償還能力，貸款是沒有問題的，能否享受貸款利息下浮的優惠，這個就有限制了，如果你以前帶過款，估計就不行了，這與你賣房沒多大關系！不過我建議你多找你家銀行問問，利息下浮的優惠國家還沒有取消，只是很多銀行的執行力度不夠，也可以嘗試一下外資銀行，也很不錯！願你好運！

Ⅷ 貸款合同簽了後可以改貸款金額嗎

1一般不可以的
2你可以去銀行那問下，或者聯系客服

也是不可以轉公積金的

目前沒有商業貸款轉公積金貸款的相關政策。

二者區別如下：

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自商業貸款流程用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
針對商業貸款與公積金貸款的區別：
1．放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同
商業貸款的放貸主體是各商業銀行，而公積金貸款的放貸主體則是公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保。
2．貸款申請的條件不同
申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。
3．放貸時間不同
普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶後拿到房產證，並做完房產抵押登記後才能放貸，如此一來，放貸時間較長，大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主而言，買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。
4．抵押權人不同
普通商業貸款，申請人是將房產抵押給銀行，即抵押給放貸方；而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給住房擔保中心，即抵押給擔保方。
5．貸款利率不同
商業貸款基準利率7.05%；而公積金貸款的利率相對較低4.9%；兩者相差2個多百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。

Ⅸ 商業貸款是先過戶後作後辦貸款嗎

是的,跟公積金流程一樣,但是貸款的比例不一樣