安置房有貸款可以過戶嗎

1. 安置房買賣合同，安置房可以貸款嗎，安置房可以過戶嗎

安置房不允許買賣，無法過戶，無法辦理貸款，因為不是商品房，。沒有齊全的產權手續。
安置房需要房主持有住房滿5年以後，憑安置協議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門申請辦理繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續費，就可以辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以辦理抵押貸款，可以過戶。

2. 安置房買賣合同，安置房可以貸款嗎，安置房可以過戶嗎

如果你能保證未來的日子不會因為房產發生糾紛
房屋不會被拆遷
你以及你的後代不賣此房屋
雖然不能過戶不受法律保護
但你還是可以買，只是風險由你承擔

3. 二手安置房房東已做按揭,全款付清後能過戶再辦理按揭嗎

如果房子還沒有交付的話，是沒有房產證的，是過不了戶辦不了按揭的。

4. 名下有一套拆遷安置房，無住宅貸款記錄，如果過戶再購房，首付比例多少

拆遷安置房也屬於住宅項目，過戶後名下是無房狀態，且未有過全國住宅貸款記錄，按照目前蘇州的現行政策，屬於首房首付資質，至少三成首付。

5. 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

(5)安置房有貸款可以過戶嗎擴展閱讀：

買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

6. 安置房可以銀行抵押貸款嗎

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。這一類的安置房只有在拿到房產證之後才可以進行抵押。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這一類的安置房是不可以進行抵押的。
一、購買安置房的注意事項有哪些
1. 購買安置房，需要承擔一定的風險，所以大家一定要考慮清楚了，然後再做決定。一般來說，這種房子在5年之內不可以進行上市交易，也無法辦理房產證，所以在購買之前，一定要記得詢問原來的房主，看看這套房子已經有多少年的時間了。
2. 為了避免後期發生糾紛，所以一定要記得簽訂一份合同，同時合同中也要寫明如果以後拆遷了，補償款歸誰的相關內容，這樣對於大家來說，都是比較公平的，不會偏袒任何一方。
3. 在買房的時候，也要記得了解它的質量如何，只有質量好的房子才值得大家去購買，以後居住起來也比較安心，不用擔心房屋會出現漏水的情況。
二、買賣安置房存在哪些風險?
1. 產權不清晰。
很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還並不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家並沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題從而引發房產糾紛。
2. 交易耗時長。
一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3. 稅費風險。
很多安置房的買賣合同中並沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。

7. 買安置房可以貸款嗎

法律分析：安置房是可以用於貸款的。不過安置房要有房屋產權，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

8. 我家是拆遷後補償的安置房，請問是否可以賣買家可以拿這個房子拿貸款嗎能拿多少還有是否可以過戶

您好，我國目前只要是有房產證的房屋都可以上市交易。而拆遷安置房的房產證都是在3-5年才能完成辦理。所以，您在取得了房產證後才可以拿拆遷安置房進行貸款，至於貸款額度，目前基本上為50%。拆遷安置房的買賣要注意合同細節，在房產證到手後可以到房管交易中心辦理過戶。

9. 貸款買的房子能否過戶急！

A必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產證，如果是集體土地，那麼就是小產權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經轉為普通居民住宅，有房產證、土地證那麼就可以辦理過戶。
A還款後和B辦理過戶，然後B可以辦理房產抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明該房屋已經售出，然後將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經發生，但買房人必須等產權辦好後再辦理過戶手續。

由於這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，餘下的在辦理房產過戶後付清。因此，購買這類安置房對於購房者來說壓力不小。

有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由於買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家幾代人，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理許可權。