購房貸款需要哪些資料手續

㈠ 買房貸款需要什麼條件，證件，手續

要貸款買房，客戶需要滿足的基礎條件有：
1.年齡在18周歲以上，具備完全民事行為能力。
2.有合法穩定的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，徵信報告里近期不存在不良記錄。
4.若申辦的是公積金貸款，那客戶還必須按時足額繳存公積金滿六個月，以及公積金賬戶狀態正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。
而要准備的證件主要有：個人身份證、戶口本（若是已婚人士，夫妻共同申請房貸，還得准備結婚證、配偶的身份證）、首付款收據、經濟收入資料（譬如銀行流水），以及額外的資產財力資料也可以多提供（比如大額存單、汽車行駛證等等）。
至於手續，客戶通過房地產開發商填寫貸款申請表，將表格連同上述資料一並提交給銀行，銀行接受客戶的貸款申請後就會開始進行審核，並會安排相關人員驗房，評估房屋價值。等審批通過，會通知客戶簽訂貸款合同，同時將房屋進行抵押登記，然後就會發放貸款資金。
一、個人貸款買房需要什麼手續
1.本人、配偶(如有)及共同購房人的身份證件。
2.本人、配偶(如有)及共同購房人的戶口本。
3.本人、配偶(如有)及共同購房人的結婚證、出生證明。
4.本人、配偶(如有)及共同購房人的私章。
5.還款來源證明
a)加蓋公章的收入證明及相關代發工資存摺明細表，或者工資單，或者工資簽收單;
b)提供其他資產證明，如:本外幣定期存單、國債、房產證明、有價證券(基金、股票)、汽車。
c)借款人若是企業法人或投資人(注冊資金50萬元以上)需提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上年度經審計的財務報告、近3個月的月報、以及匹配的納稅申報單、繳稅憑證;
d)其他收入:如房產租賃合同。
6.購房合同及首付款收據或發票，若是二手房再提供房屋出讓人身份證復印件、房產證復印件。
7.申請組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號。
二、外地人貸款買房需要什麼手續
1. 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;
2. 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3. 結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)，未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)，離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份。
4. 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)。
近三個月納稅證明復印件2份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5. 首付款發票原件及復印件2份
三、公積金貸款買房需要什麼手續
1. 首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料後就可以進行初次審查;《評估報告》出來後，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;最後一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然後，即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。
2. 您可以在自願的前提下，委託經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委託代辦機構後，您應與您委託的代辦機構簽訂授權委託書。代辦機構可以在授權委託書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委託的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議後，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批准後，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。
四、商業貸款買房需要什麼手續
1. 身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
2. 貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;
3. 合法有效的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
4. 涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
5. 涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
6. 借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
7. 房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
8. 貸款行規定的其他文件和資料
五、按揭貸款買房需要什麼手續
1. 與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2. 繳付首付款，注意保存首付款收據。
3. 到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4. 銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5. 到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6. 開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7. 支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8. 按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9. 償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

㈡ 買房貸款需要什麼手續

申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。

審批後向申請人發放委託的通知書。

申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。

申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。

申請人持保證後的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；

申請人持登記後的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

(2)購房貸款需要哪些資料手續擴展閱讀：

買房遷戶口,需要帶著辦理的房權證，然後帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口准許遷入證明，之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；帶著（以上兩份材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，讓居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；房屋所在地派出所受理後，同意遷入。

買房遷戶口所需要的手續，向遷入地派出所提出申請；遷入地派出所同意遷入；向現戶口所在地派出所提出遷出申請；戶口所在地派出所開戶籍證明；持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入；戶政科簽發《准遷證》；持《准遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

㈢ 買房子貸款需要什麼手續和條件

法律分析：具體手續為：提供個人材料及證明，交由銀行審查，通過後發放貸款。

條件為：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

法律依據：《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第二條：進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條：公積金個人住房貸款政策調整

（一）申請公積金貸款的，應當具備連續、足額繳存住房公積金12個月（含）以上的貸款條件；

（二）公積金貸款可申請額度在不超過單筆貸款最高額度的前提下，首次貸款的，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍；第2次貸款的，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的10倍；

（三）第2次申請公積金貸款的，首付款比例不得低於購房款總額的50%；

（四）停止3次及以上公積金貸款；

（五）暫停公積金貸款的異地貸款政策，不再受理繳存地不在長春市住房公積金管理中心的人員的申請。

㈣ 購房貸款需要什麼手續和條件

申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

貸款人需要具備以下基本條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

房子貸款注意事項

1、貸款金額應根據個人能力而定

申請個人住房貸款時，借款人應正確判斷其目前的經濟實力和還款能力，並對其未來的收入和支出做出正確客觀的預測。

2、提供給銀行的信息應該是真實的

銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，他們應該提供個人職業、職位和最近經濟收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是誇大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。

㈤ 貸款買房需要哪些材料

您好，很高興為您解答。

根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。