房產過戶貸款套路

⑴ 我是明顯的被翼龍貸套路被過戶了房產的受害者，國家政策重點打擊這種犯罪，可是為何報案無效

套路貸是最近幾年普遍興起的金融領域犯罪現象，形式多種多樣，上當受騙的人數眾多，國家在宏觀上說要重點打擊，促沒有制定具體實施辦法打擊不利，廣大受害人盼望國家早日出台打擊方案，使受害人減少損失。

⑵ 揭秘房產中介套路 過戶個稅由1.9萬變18.8萬

對普通老百姓來說，買房面臨的「三大難」是：真實房源信息難獲得；房屋買賣前期交易難達成及後期交易手續辦理難。大多數買房人會選擇找專業人士——房屋中介，對自己中意的房產進行把控。

「前後忙活了倆月，房子沒買到不說，現在還在為難退的中介傭金發愁！」11月29日，求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠了，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關的重要房產信息，不但心儀的房子沒買成，還窩了一肚子火。

事件1

過戶時，個稅由1.9萬元變18.8萬元

「我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂。我只能說，房屋中介的套路太深，我已被『坑』得太苦，想立個警示牌，希望其他的買房人多個心眼！」11月29日，鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房經歷,「我走過最長的路，就是房產中介的套路」。

9月份，王女士和男友付先生，通過河南弘業房地產代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司，開始二手房的看房、選房，並相中了位於鄭東新區暉達新領地(資料 圖庫)一處147㎡的房屋。中介一位凌姓業務員當即對購置此處房屋買家需支付的費用進行了計算。

記者看到，在此張明細中，個稅按1%繳納，計1.9萬元；契稅按2%繳納，計3.82萬元；增值稅按5%繳納，計9.5萬元。「以上稅費共計15.22萬元。」王女士稱，9月18日，房主、買方和中介，三方簽訂了房屋買賣合同，買方支付了中介傭金、物業交割保證金等各項費用共10萬元。

「11月15日，去過戶，房管局給出的稅費清單卻高達33萬元，我直接蒙了！」王女士稱，她發現問題出現在個稅上。

「根據相關規定，鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進行交易時，統一徵收差額的20%個稅，由於這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個繳費標准算下來，我們需繳的個稅是18.8萬元（房管局指導價1.32萬/㎡減去賣方當年購房單價0.68萬/㎡，乘以20%，乘以房屋面積147㎡，個稅計18.8萬元），而不是中介所說的1.9萬！。」王女士稱，簽訂合同前，中介未告知買方個稅徵收的真實情況，造成買賣不成。「經連日協商，中介仍有3.5萬元傭金未退。」

記者幫辦：中介願退錢

11月30日，記者向河南弘業房地產代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況。王店長稱「問題並不是出在我方」。當記者提到買房人王女士拿有業務員開具的稅費明細單時，王店長稱自己不清楚為何業務員個稅按1%計算，而不是按個稅新規「徵收差額的20%」計算。她需向業務員了解情況，拿出解決方案後再答復記者。

12月1日晚，王女士告訴記者，經協商，中介方願於近日退還3萬元的中介傭金。

事件2

三方合同簽訂後，買方才知房產被抵押

市民趙先生稱，他與妻子於7月23日，通過天津市美信房地產經紀有限公司鄭州第二分公司，選中了位於鄭州正弘數碼公寓的一處房產。「看房當天，房主、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當時中介說，要先交全額中介費，不交就不給我們簽合同，於是我們在簽合同時交了1.6萬元的中介費。」趙先生稱，就在他認為後期交易手續在中介的幫助下將順利辦理時，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話。

「簡直晴天霹靂！合同都已經簽了十多天了，我才知道該房被抵押，還有30多萬的銀行欠款尚未還清！」趙先生稱，簽約前中介未將此情況告知買方，當初所給的交易費用報價清單也未列此項。「中介稱必須先解押才能繼續辦理後續過戶手續。然後中介以賣家拒絕自行解押為由，協商買、賣雙方共同解押。後來賣方又不配合了，提出要由我方解押。最後協商決定引入擔保公司，由擔保公司負責解押，而賣方卻又不願配合擔保公司做擔保動作，導致合同無法繼續履行。」

經協商，房東退還了買方支付的訂金，但房產中介卻不願退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源，中介費可直接轉接過去。「問題是，中介說幫我們找新房源成交，我們也確實有兩套看中的房子，一套中介報價135萬元，約到的房東卻臨時坐地起價，要賣150萬元；之後看中的一套房子更悲催，聽說房東在半路被別人截走簽約了。」趙先生稱，當時鄭州房價上漲過快，現在不打算高價買房了，只想拿回中介傭金。

記者幫辦：中介不退錢

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 陷入套路貸房產被騙過戶怎麼辦

陷入套路貸房產被騙過戶，一方以欺詐、脅迫的手段違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。【法律依據】：《中華人民共和國合同法》第五十四條可撤銷合同下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

⑷ 我自己賣房 可以親戚幫忙貸款 房子過戶自己 自己還這樣可以嗎

你這樣做是不可以的哦，自己賣房這些套路你自己應該清楚啊，房貸也是需要拿房產作為抵押，才能貸款發放給房主，你親戚貸款房產就必須寫你親戚的名字，過戶自己要把貸款還清了到銀行辦理解壓手續後才可以過戶轉按揭，你看這樣麻煩為什麼不直接寫你自己的名字，然後拿房產作抵押貸款還貸。

⑸ 房產被套路貸過戶可以拿著房產證直接撬開房子入住么

一套房子只有一個房產證，過戶了你怎麼還有房產證？除非法院判決或者拍賣的，你的房產證還有可能在你手裡，那樣你手裡的那本也是廢的；這種情況跟買方無關你不可以撬開房子那樣違法！如果你手裡的是真實有效的房產證那就說明房子是你的別人沒有權利霸佔你的房子，撬開房子雖然不違法但還是走正常手續好一點

⑹ 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠譜的理財項目

「用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬」。「把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息」。「參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益」。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

「您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。」不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的「房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了」。

業務員就會在空白合同上寫下「借款期限一個月」，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤後再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

「到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人」。如果有這種心態可大錯特錯了。實施「套路貸」的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委託他人出售房屋的委託書，別人拿著這份委託書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員「沒事，都是例行登記」的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦「疑難雜症」房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取「砍頭息」、被惡意催討、被「玩起了失蹤」，您可要琢磨琢磨是不是掉進了「套路貸」騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。

⑺ 朋友缺錢把車過戶到我名下讓我去貸款有套路嗎

您好，可選擇網貸的平台很多，相比其他貸款方式，網貸平台的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平台，能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。

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⑻ 我被騙房子去抵押貸款，怎樣處理

沒有你本人的親自簽名和身份證，銀行是根本不可能接受抵押的。因為辦理抵押前銀行會到房管局查檔，不是本人產權的話辦不了抵押。
是抵押給什麼貸款公司嗎？這樣的話房管局不會有你房產抵押的登記，從法律意義上這種抵押是無效的。
補充：沒抓到就不會結案了。但是你還有那個「鑒定結論」可以利用。這個裁定比較莫名其妙，是什麼裁定？已經起訴過了嗎？裁定書中有沒有認定抵押合同無效？如果無效就應該歸還房產證，「放在銀行」是什麼意思？抵押合同繼續有效？這樣的裁定等於沒有裁定！
建議你咨詢下律師，個人認為是可以起訴的，你的重點是放在合同是否有效，因為假冒簽字已經可以證實，所以合同應該判無效，銀行也沒有理由扣你的房產證。至於是誰假冒、為什麼假冒、騙貸的錢怎麼追回，才是結案後才能搞清的。應該與你無關。個人看法～
還是問問律師吧，比較專業。

⑼ 已經過戶的房產涉嫌套路貸被法院查封,房產會變更嗎

結合主體身份、法律關系、訴訟緣由、具體案情和證據確定。

在法院未出生效判決之前，法院的查封一般不會解除，到期也會續辦手續。
最終要結合生效法律文書的內容確定。
至於你應該做什麼，要結合你在本案中的地位、作用、證據予以考慮，建議攜帶材料面詢。