A. 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障
這種房子如果沒有中介或者懂行的人幫你處理的話，很有可能房東拿著你的錢解押跑了，建議你找專業的過戶和按揭的公司幫你處理，或者換一個房子，你的首付一定不能給房東，怎麼也得做個資金監管，等過戶了才能給他。
B. 購買二手房 房東在拿到首付款 20多天後才要去解壓 會對辦理貸款和過戶有影響嗎
解壓辦理時需要時間的，需要提前和銀行申請提前還貸，銀行批准後制定賬戶，打款、銀行扣款。才能解壓。時間大概需要一個月左右，銀行不同，節假日差異，時間都會有不同。
C. 首付款幫房東解壓要注意些什麼
沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
D. 買二手房賣房時賣方拿買方首付款解壓該怎麼辦
在合同中明確約定辦理程序，買受人的首付款必須直接交付至貸款行，不能交給業主，以防止挪作他用，買受人要全程跟蹤辦理，留存相關資料（結清貸款證明、他項權利證等），直接掌握贖回的房產證，並及時辦理過戶。
建議事前一定要了解業主徵信，如果有不良記錄最好不要做，以免造成辦理業務過程中房屋被查封。
E. 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險
可以按下面步驟操作:
在中介公司簽訂二手房居間合同時要寫清楚以上情況;
在中介公司工作人員陪同下,買賣雙方到銀行解抵押;前提是你要先墊錢幫房主解抵押,如果不用,則將錢交給中介公司,合同要說明哦,中介公司開收條給你。
如果中介公司幫忙辦理過戶手續,房產解押後的手續就交給中介公司了。
F. 首付給房東解壓後過戶了,買方可以拿房本去辦按揭嗎
如果是沒有房產證買賣房屋要怎麼辦的回答如下：首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
G. 我拿了首付16萬，給房主解壓，簽合同上明確寫明給完首付跟我過戶，我才可以申請公積金貸款
遇到這種不講道理的人，你就得用不講道理的法子去對付他，如果實在不行，申請強制執行
H. 他的房子在銀行做抵押，我先付他首付，讓他解壓，然後辦過戶，這樣行嗎我買他的房需要貸款，首付不凍結嗎
這樣不行 風險很大 最多可以你先付個定金 它去解壓 然後再買
I. 買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎用什麼措施可以降低風險
這個程序是有抵押房產出售的正常程序也是唯一程序，不過你應該在簽約付費前就了解該房產的詳細情況已規避風險，現在的確面臨著一些風險，1，房主違約的風險，最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓，這樣房產無法過戶，交易會取消，但22萬很難追回。。2，房主違約後中介免責的風險，因為你中介費已經付了，即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款，，3，貸款記錄的風險
我建議你這樣操作：跟中介簽一份嚴謹一點的補充協議，將22萬交給中介公司，由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶，這樣可以將適當減低風險，畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多，這個條件對中介來說也不算過分，因為中介收了你的服務費，有責任保證你的資金安全
J. 買方已經給了解壓款，需要晚一個禮拜才能給首付款，可以先過戶然後簽補充協議嗎
這不行，必須把首付款付了後才能過戶