① 在日本買房能貸款嗎
當然可以的，通過智鈞&ヒマワリ那裡了解到，目前在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。另外，日本的房產不限外國人購買，沒有中國房產市場那樣的限購政策。所以找到適合的機構很重要。
② 想在日本貸款買房，要走什麼流程
一、個人名義貸款購房
個人名義購房，想申請貸款的情況，需要貸款人符合以下的條件之一：
持有日本在留卡（日本中長期居住資格證），工作簽證或投資經營簽證需要工作一年以上，並有穩定收入。永駐身份有工作即可，沒有工作年數的限制。
持有非大陸護照，並在大陸以外地區有1年以上的穩定收入。
持有大陸護照，但有非大陸地區的一年以上的穩定收入。
如果以上條件均不滿足，該個人無法在日本貸款購房。
二、公司名義貸款購房
除了個人名義購房外，還可以通過在日本設立公司，或者用已有的日本公司名義貸款購房。公司需要符合以下條件：
公司設立手續完成。
有公司名義銀行賬戶。
公司無不良信用記錄。
公司的法人代表或代理人需要會日語或英語，可以與銀行負責人直接溝通。
以上條件缺一不可，否則無法申請貸款購房。
在日本想要貸款購買房產，銀行主要審核的是還款人的還款能力以及房產的抵押價值。即使滿足了上述條件，仍可能因為被銀行視為沒有償還能力或房產不符合要求而被拒絕。具體需要跟房產經紀人詳細溝通，確認自身條件及可貸款的房產類型，以免浪費篩選房產的時間。在日本，貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成貸款手續。
③ 中國人在日本買房子需要什麼條件
該路集團為您回答：
日本屬於非移民國家，不存在嚴格意義上的投資移民。他們的投資移民是取得「經營・管理簽證」後，只要滿足在日本連續居住滿5年，20歲以上，沒有犯罪記錄，有穩定收入這一點是看工作3年的課稅記錄，即可申請入籍。或者滿足在日本連續居住滿10年，從事就勞簽證5年，並且擁有3年以上簽證即可申請永住(綠卡)。而「經營・管理簽證」本身就是一種就勞簽證。
而日本「經營・管理簽證」的核心在於「經營和管理」，因此，買房後，沒有正常的經營，收入，開銷，僱傭，納稅等一個公司的合理經營規律，「買房就能移民」這種說法是不成立的。
具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本注冊公司，注冊資金500萬日元(無凍結)，需要擁有固定經營場所，可以注冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營項目。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請家屬陪同。
④ 日本工作可不可以享受買房貸款
可以的。
工作滿半年，年金 在400萬日元以上可以貸款買房。
在日本貸款買房的利率很低，可以將你的資料發給銀行評估一下。
⑤ 日本購房，怎麼申請貸款，有啥流程
■貸款銀行：中國銀行（東京支店）
■申請條件：
①納稅前年收入300萬日元以上（約16萬人民幣），有穩定收入者。
②借款時年齡在20歲以上，最終還款年齡不超過65歲。
■貸款金額：
原則上100萬日元以上，2.5億日元以內。
・買賣價格（新房），評估價格（二手房）的70%為上限。非居住者50%。
・根據年收入，負債情況等，設有限制
・2.5億日元以上可協商
■貸款期限：
・自住：1年以上，25年以內
・投資/其他：1年以上，15年以內
■貸款利率：
・均採用浮動利率。需注意的是，當利率上浮時，由於還款期限不變，還款總額會上升，並有可能影響最終還款額。利率下降時同理。
・根據資金用途及個人綜合條件等，利率不同。一般利率約2.8%。
■還款方式：
・按月等額本息還款。在約定還款日，將本金和利息的合計金額，從中國銀行的還款用賬戶中扣除。
・受理提前還款，全額提前還款。
■有關貸款的手續費・費用
・根據資金用途及客戶綜合條件等，事務手續費不同。
自住:貸款金額的1.00%以上（含稅），至少108000日元(含稅）
投資・其他： 貸款金額的1.60%以上（含稅），至少108000日元（含稅 ）。
・除了事務手續費以外，一定情況下，會收取36072日元（含稅）的物件評估費。加急等另收取費用。
＜部分提前還款手續費＞
・收取5400日元（含稅）的手續費
新貸款房款後，1年以內提前還款根據銀行規定的計算方法收取手續費
・部分抵押品解除費用為108000日元（含稅）
＜全額提前還款手續費＞
・ 收取提前償還金額的1.00%（含稅）的手續費。但，最低43200日元（含稅）
・新貸款房款後，1年以內的全額提前還款根據銀行鎖定的計算方法收取手續費
＜其他費用＞
・貸款余額證明書：1封756日元（含稅）
貸款基本條件
1，必須會說中文或者日文
2，對於日本非居住著，住宅貸款條件原則上為物件銷售價格的50%-60%（按客人貸款的條件會有上下浮動））
3，融資可能的年數最長為15年，65歲為止。
4，利息為2.8%左右（變動利率）
5，融資手續費為融資金額的2%左右（按客人貸款的條件上下浮動）
6，如2人以上購買，1人作為主貸款人，其餘需做連帶債務人
貸款者所需材料
1，居住地身份證，護照（復印件）
2，健康診斷書（血液(肝功能，紅、白細胞）、尿、胸透）（原本）
3，在職證明書、收入證明書、最近三年的交稅(原本）(購房者本人收入不足時，連帶債務人或配偶者也需提供）
4，信用歐公司開具的個人信用狀況證明（原本）（中國籍：中國人民銀行） 如有其他貸款（房貸和車貸）需要提供銀行的還款明細
5，名字，住所，出生年月日，簽名，印章，身份證ID，護照ID的公證書（原本）大陸人士身份證，護照無須公證
不動產所需材料
1，不動產買賣契約書（復印件）
2，重要事項說明書（復印件）
3，房子的登記簿藤本（土地和建物）
4，房子的公圖
申請過程
1，所有材料到期後進行正式審查。(審查結果1個月左右出來，所有資料需要郵寄或者當面交付）
2，交房當天，本人需要到到東京支店簽署貸款合同及支付房款等手續
（交房當天手續繁多，建議貸款者提前到中行辦理開戶手續）
⑥ 在日本開公司可以貸款買房子么
可以的。
1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
⑦ 中國人在日本買房子有什麼要求嗎
1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
2、華人在日本在獲得「永住」或者「歸化」才可購買，持三年簽證就職人員可以首付200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。
3、房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。
⑧ 工作簽證，日本買房，求解
貸款的利息會多一點，然後審查會嚴格一點。但是能貸款
⑨ 到日本買房需要什麼條件
滿足20周歲的話就享有資格，而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，也不需要本人在日本，你在日本也好在哪裡也罷，完全都可以用線上操作，那成為日本房產永恆的房東是沒問題的～關於產權信息的問題，完全能在日本的法務局的官網上查找得到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會讓收益因為是外國人而被影響到，可以把所有的錢花在實處。詳細的操作信息和流程，可以瀏覽一下這篇：【咨詢日本買房流程】
不少人擔心自己在海外購房上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要在日本進行房產投資，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些准則就需要更細致。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，如此算來，將有1%~2.5%的收益憑空蒸發。
要注意日本房價是否虛高
需要留神你買的房子的房價是否比周圍的房價高。東京也會出現假報房價的狀況，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。對比價格的方法有不少，對於第一次投資日本房產的朋友，建議找這方面的專家問問 ，防止踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，大多數日本人都是買二手房放棄新房的策略 。若是有人知曉你僅僅投資，還總是推薦買東京新房的建議給你 ，萬萬不可被忽悠到了。
當然了，這也都是我們自己根據那一些普遍的情況總結出來的個人經驗～若是你有其他自己先要去投資的東西的話，歡迎大家都來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】