買二手房未過戶能否申請公積金貸款

① 未辦理過戶手續的二手房產能不能申請住房公積金貸款購置

不更名就沒辦法使用公積金。

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

② 暫時無法過戶，買二手房可以公積金貸款嗎

您好，如果您要按揭買房可以用公積金，如果您是要做抵押消費貸款的話就不可以了，因為抵押消費貸款只能做商業貸款，利率沒有優惠！

③ 買了二手房，過戶手續已經辦完，還能辦理公積金貸款嗎

不能了，你只能到單位提取公積金了。

④ 我買了二手房,沒有過戶,能用我的公積金貸款裝修嗎

不可以。

過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

⑤ 買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎

大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要准備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？

這里需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。

上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須准備的，除此之外購房者還應該准備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢具家電的費用等。

五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？

1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款余額。

3、有購房合同，首付金額不低於30％。

4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？

資料如下：

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份復印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。

七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？

01、通過初審

由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。

02、評估工作

申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。

03、審核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

04、辦理擔保手續

申請人帶著《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，並且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。

05、簽訂借款合同

借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。

06、貸款審批

借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心審核、審批。

（以上回答發布於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 買二手房可不可以用住房公積金貸款為什麼

買二手房是可以申請住房公積金貸款的。以鄭州為例，凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款。

根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款所需資料的規定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

(6)買二手房未過戶能否申請公積金貸款擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

⑦ 二手房直接更名可以辦理公積金貸款

可以！但這樣最多可以貸房屋評估價的50%！還須注意，必須在房產證下來一年內辦理貸款！

⑧ 請問買二手房，但是不用過戶，因為還沒辦好房證，直接改合同，這樣的情況可以辦理公積金貸款嗎

為什麼沒有辦好房產證？沒有房產證的房子，銀行是不辦理貸款的。
沒有辦理房產證的房屋，其中會有問題的，有些是土地出讓金沒有全部支付，有些是房屋沒有經過竣工驗收，有些是房屋沒有按照國家批準的建造，總之，有問題的情況比較多。
建議多考慮。

⑨ 買二手房能申請公積金貸款嗎有哪些流程

新房的高昂價格讓不少朋友就將置業的目光投向了二手房。提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那麼是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實，通過公積金貸款買房已經成為一種普遍現象，其實不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。

那麼二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？

一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前並未使用過公積金貸款；

2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，並且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；

3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低於30％的首付款；

4申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。

二、二手房公積金貸款流程如下：

1、申請

准備申請二手房貸款的職工應提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，並書面填寫申請表。

此後，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保

二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過後公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。

4、放款

借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，並通知銀行放款。

5、還款

（以上回答發布於2018-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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