貸款房過戶需要幾年

Ⅰ 貸款的房子可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

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房產過戶需要的手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅱ 新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶

正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過戶的；我覺得還是等房子滿5年了之後過戶的好，因為到時候會沒有5.6%的營業稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營業稅)

如果是急著過戶，不想等到5年後過戶，還是先把貸款提前還清，以贈與方式過戶，房產證不滿5年過戶是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅(實際操作中直系親屬之間的贈與無20%個人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時需提供關系證明）。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產過戶，房子未滿5年的情況下，通過贈與的方式比較好！

Ⅲ 貸款房子多久可以過戶

必須要先還清貸款才有可能過戶

Ⅳ 貸款買二手房過戶需要什麼流程

貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

Ⅳ 房子貸款買的，什麼時候可以辦理過戶，需要幾年

如果是貸款買二手房
房產證抵押貸款的話
那是要先過戶的
然後拿房產證銀行抵押
放款

Ⅵ 房屋過戶後貸款大概需要多長時間

一：房子過戶後，買方7個工作日後到房管局領取他項權證，買方拿著房子產權證向銀行申請貸款
二：銀行需經過申核之後放款到資金監管中心，然後才能到達賣家手中
三：此過程中需提供一系列的證件包括：房產證，買賣合同，房屋完稅證明，以及賣家收到買家首付款的相關銀行流水證明，買賣雙方身份證，如買賣雙方已婚還需提供雙方結婚證及復印件
四：銀行放款的具體時間，並不確定，最快的七天，最慢的一個月，每個銀行的情況不同，審批耗時也不盡相同，具體情況請到銀行櫃台詢問。
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Ⅶ 二手房從貸款到過戶需要多長時間

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅷ 二手房按揭過戶要多久

按揭過戶一般需要一個月左右的時間。

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅸ 買房子幾年能過戶

一般來說，只要拿到房產證後即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。

如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）+營業稅5.5%（房產證大於2年的免）+買方契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百，稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。

贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

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買房過戶相關案例

2004年8月，程先生看中了魯某位於武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的，產權100%歸個人所有。但在當時，魯某手中只有剛剛辦好的房產證，單位還未來得及為其辦理土地證。

雖然兩證不齊，但由於程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意，還是下定決心，同意以31.5萬元的價格買下這套房。

很快，雙方簽訂購房合同，並在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定，程先生先付25萬元購房款，餘下的6.5萬元等到單位辦好土地證後，雙方攜兩證辦過戶時，程先生再補齊。

從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產證後，程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中，這一住就是10年，沒想過戶的事也拖了10年。

2012年，程先生偶然聽鄰居說起，房屋土地證已經辦下來了，於是趕緊聯系魯某，三番五次催著魯某去辦理過戶手續。可魯某開始推脫，後來直接拒絕了程先生的要求。

幾年的「拉鋸戰」無果後，氣憤的程先生一紙訴狀將魯某告上法庭。

魯某認為：「房屋上市交易應該土地證、房產證齊全才能正式使用交易。」，他和程先生當年簽房屋意向書時，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規定。魯某表示，當年賣房時沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規強制性規定，應當無效。

法院指出，魯某所說的「違反法律、行政法規的強制性規定」，相關規定中明確「強制性規定」，是指「效力性強制性規定」。而該合同是買賣雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的效力性強制性規定，所以合同合法有效。魯某應按約協助程先生辦理過戶手續。

強制性規范分為兩種：

1，效力性規范，指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者是法律及行政法規雖然沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規范後如果使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范。

2，管理性規范或稱取締性規范，指法律及行政法規沒有明確規定違反此類規范將導致合同無效或者不成立，而且違反此類規范後如果使合同繼續有效也並不損害國家或者社會公共利益，而只是損害當事人的利益的規范。