A. 國有土地已經過戶到別人的名下能夠查詢到記錄嗎
可以查詢，土地的轉讓有完整的登記備案記錄。
B. 土地過戶
在中國 法律有個不成文規定即銀行無過錯原則
可以肯定的是銀行先得到你的土地
你前面提到以公司名義擔保 即使以整個公司的資產作為 擔保標的 那麼你隨後的向朋友借錢 以土地證為質的行為就屬於無效行為 但你借錢的那位朋友屬於善意第三人 雖然無法得到你的土地但仍然享有向你追償的權利
C. 國有土地轉讓合同能貸款嗎
參考《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第五章 土地使用權抵押 第三十二條土地使用權可以抵押。第三十三條土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。
D. 持有房產證、國有土地證不能過戶，為什麼還是不能貸款
你所居住的房子屬國有土地證不屬於你個人所有,規定不能過戶你沒有小證依然是辦不了貸款.一般用房產證和土地證作抵押貸款還要看你的土地證上面的使用年限,如果年限較長,可多貸點錢若年限較短貸錢就要少些.你另外辦沒有檔案的土地證申請也是無效的,因為都是要上電腦查,然後確認後才能放貸.
E. 到房產局過戶它會查你還能貸款嗎
到房產局辦理過戶，他並不會查詢你的還貸款的情況，只要你跟賣房人去房管局辦理過戶的手續，就可以過戶。
關於房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
F. 我買了一套二手房，有土地證、房屋所有權證、他項權證在銀行抵押貸款在，我怎麼知道交沒交契稅，怎麼查。
二手房過戶是已契稅繳納為一個重要節點的，如果契稅沒繳納，房屋所有權證和土地證是辦不出來的。你回去找下契證，或那張契稅繳納憑證，就一張發票，一般粘在契證里。這張發票很重要，要保管好，現在說的有沒滿五年的房子，就是看這張發票上的完稅時間。如果沒找到，你就去找幫你過戶的中介機構，有可能他們拉了沒給你。
G. 說要等我的貸款還完後才能辦理土地證過戶，是這樣的嗎
土地證過戶流程：
1、 持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
H. 國有土地使用證可不可以向銀行貸款
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。