土地抵押貸款備案所需資料

Ⅰ 土地抵押貸款須提供資料（企業）

操作程序

1、項目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；

B、項目方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書；

C、抵押物所有權證明（國有土地使用權證、房產證等），

D、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；

E、項目可行性研究報告；

F、2009年資產負債表、損益表、現金流量表，最好是經審計的2009年財務報告，最近一個月的財務報表。

2、資金方初審通過後，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項目方按《房地產項目資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描文件；

4、資金方對項目資料審查通過後，資金方向項目方發出商務邀請函，在廣東資金方與項目方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協議後，資金方前往項目地考察項目進展，抵押物狀況等。

5、資金方確定融資方案，募集資金；

6、資金方與項目方共同辦理抵押登記手續，發放資金，資金方持續監測項目的建設和經營情況。

Ⅱ 如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

(2)土地抵押貸款備案所需資料擴展閱讀：

根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。

具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。

中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。

科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。

第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：

(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。

(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。

(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。

Ⅲ 銀行土地抵押貸款辦理流程是怎樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 辦理房產證和抵押貸款所需資料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 用土地貸款需要哪些手續

可以選擇在線貸款申請服務。
這樣銀行會主動找到您為您服務
你要做的只是添個申請
符合條件的自然會貸給你

Ⅵ 土地抵押貸款需要什麼手續

土地證不能單獨在銀行抵押，唯一的抵押方式就是開發貸，而這種貸款已經停止了
有土地證必須要有連帶在這個土地上建起的建築物的產權證一並抵押，不然銀行不接受

Ⅶ 土地抵押後辦理預售許可證需要哪些資料在哪裡辦理

假如一個開發商已經辦理過土地的預售許可證之後是不能將土地再去拿來進行抵押的。因為在辦理了辦理預售許可證之後，預售中的的房地產可以進行抵押，但是再將土地去抵押就是重復抵押了。下面，我就為你們講講土地抵押後預售許可證辦理的時候需要哪些資料？預售許可證在哪裡辦理？
土地抵押後辦理預售許可證需要哪些資料
土地抵押後辦理預售許可證的時候要滿足土地擁有者持有建設工程規劃許可證和施工許可證；已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。只有符合上述條件的才能夠辦理商品房預售許可手續。
土地抵押後辦理預售許可證的時候需要准備的資料有項目方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書；抵押物所有權證明，評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；項目可行性研究報告；上一年度年資產負債表、損益表、現金流量表等等。
土地抵押後辦理預售許可證在哪裡辦理
1．若開發商想要將已經抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時必須要徵得抵押權人同意，抵押權人同意後才能進行預售，而抵押權人出具了同意預售證明後，對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況的變化。
2．在辦理土地抵押後的預售許可證的時候，對已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，對於預售的商品房應要求開發商必須及時備案，並且按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權利交叉。辦理這些手續的時候需要攜帶相關的證明資料在當地的房管局窗口辦理即可。
預售許可證在辦理的時候可以以在建工程的樓房作為抵押物，而土地使用權抵押是以取得的房屋的《國有土地使用權證》做為抵押物的。上述文章講的就是關於土地抵押後辦理預售許可證需要哪些材料和辦理預售許可證在哪裡辦理的內容，希望能給有需要的人提供幫助。