二手房貸款過戶簽訂補充協議

A. 我賣了一套90幾平米的二手房，買方付了首付23萬，其餘銀行貸款。並已產權過戶。過戶時簽訂了個補充協議：

可以去法院起訴（當然，最好能相互協商解決），訴訟請求：
1、收回該房產權
2、承擔本次交易給你造成的損失
3、承擔訴訟費

B. 二手房補充協議怎麼寫才有效

一、房屋產權問題
買方應與賣方溝通核實交易的產權，以避免交易房屋存在查封等權利限制，確保交易房屋產權清晰無糾紛。

但在簽約行為完成後，走交易流程期間，房屋也會存在被權利限制的可能且居間方和買方無法規避（比如出新限購政策）。

因此，買方簽約時應提出業主在整個交易流程中對於房屋產權問題的承諾以及相關的違約責任。

二、公共維修基金的過戶
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移。

因此，買賣雙方在簽訂二手房補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

三、產權變更相應違約責任
如果房屋為已購公房或者房改房的，房子為婚姻存儲期間購買的，現在產權人的婚姻狀態為單身（喪偶或者離異），產權人必須先到交易中心辦理產權變更才能交易。

因此，簽署合同時需約定清楚房屋相關人必須配合辦理產權變更手續及相關違約責任。

四、房屋有承租時需注意事項
很多二手房會採用邊租邊賣的方式，因此，如果房屋簽署時有租客且租客並非買受人本人時，除了需要讓租客簽署承租人優先放棄購買權的聲明外，需在補充協議中寫明租客的租期以及租金的支付方式。

五、貸款出現問題的解決方式
買方如果有貸款需要，買房需提前確認自己的徵信是否存在問題，並在合同中寫明如果買方貸款資質出現問題導致無法貸款時的解決方式，比如改為全款支付或免責解約。
六、房產過戶的時間約定
補充協議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定房產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。

比如，超過一個月不辦理房產證，賠償房價的百分之幾等。如果時買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。

七、房屋出現生活費用拖欠問題
在簽訂買賣合同的時候，特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，約定及承諾要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

在房屋內出現一些生活費用拖欠如物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果簽合同時沒有查出來，最好在補充協議里補充補交方式，在交房前結清即可。

八、戶口遷出遷入的期限要明確
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到期遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

買方從房產證到戶口遷入需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買房上學的購房者，一些地區的一些學校對落戶年限有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常上學。

C. 二手房買賣過戶的補充協議該簽嗎

一、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的銷售價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣的情況應該如何處理
為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下裡處理該不動產了。
三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題
在買方辦理二手房按揭手續的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。
四、買賣雙方碰到沖突該如何解決
近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現沖突後的具體處理方法。

D. 二手房首付替房東還貸款，急求一份補充協議

不用單獨簽訂協議，只要簽了網簽合同就沒問題，網簽合同里，把你替他還貸款的事寫清楚，即買方繳納首付款多少多少錢，用於房東提前還貸，解除抵押，並約定解抵押日期。有了這個網簽合同，你就不用擔心了，即使他把錢挪作他用，一旦到了交易日期，他還沒完成解押手續，就可以視其違約，你就可以上法院告他。有了網簽合同，他只能賣給你，不能賣給別人，網簽合同不撤銷，他的房子永遠也賣不出去。

E. 買二手房有了合同，為什麼還要補充協議

有效的，一般注意以下幾個方面：
尾巴一：過戶時間
補充協議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。
還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎麼辦？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責解約。
尾巴二：費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續。所以在補充協議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
尾巴三：戶口期限
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
買房從出產證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為准，原合同中明示不得變更的條款除外。

F. 買賣二手房，補充協議如何簽

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為准，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。對於賣方來講，其中的條款約定如果認識模糊，容易造成違約，引發糾紛等情況。所以在此以某中介公司房屋買賣合同補充協議（買方貸款）為範本進行介紹。

其他約定

資料來源：《補充協議》

該內容僅在北京適用

G. 買二手房時必須要簽補充協議 好處是什麼

在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律專家表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為准，原合同中明示不得變更的條款除外。
二手房補充協議的好處
依據上述原則，購房者可以通過補充協議來做一些保全措施，比如原合同中存在條款不清晰或未發現的漏銅，補充協議則有可能幫上忙，從而避免購房者的利益損失。
二手房補充協議需要包括哪些內容？
1、成交價格
一般在補充協議中應約定好成交價格，價格應包括房屋價款、傢具家電、裝修和配套設施等，需要注意的是，此價格一般是賣房凈得的，由此產生的稅款需要額外約定。
2、交易事項約定
這里包括了很多項，比如定金、房款支付方式、過戶和物業交割等事宜。
（1）定金
定金要確定定金金額以及支付時間，還得約定定金日後作為購房款的一部分。
（2）房款支付方式
一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿足一定條件，比如定金是簽合同支付的，過戶後支付一次，交割時支付尾款。
（3）過戶
過戶涉及過戶時間和過戶條件。
（4）物業交割
這里一般是最後環節。確定物業交割時間和其他事項。
如果有戶口遷移的，還需約定戶口遷移事項。
3、稅費事項約定
二手房交易涉及的稅費比較多，買賣雙方應明確稅費分擔。
4、違約責任
這里要格外注意，數據顯示，二手房違約風險要大於新房違約風險。
要盡可能覆蓋所有違約情形以及違約責任認定。
這里舉幾個例子：
（1）買賣逾期，超過約定時間，無論是什麼原因，一般需要按日支付萬分之五的違約金
（2）以下情況，賣方違約，一般需支付20%的違約金並退換購房款：
A、賣方因各種問題無法使買房獲得房屋所有權，無法過戶，比如偽造房產證、偽造共有產權人的書面授權書等。
B、房屋被查封或限制買賣，無法過戶。
C、賣家反悔或加價。
D、一房多賣，導致購房者利益受損。
（3）以下情況，買方違約，一般需支付20%的違約金並退換購房款：
A、購房資料不完整，不真實等。
B、中途不想買房，不願履行合同。
5、補充協議需要注意的事項
一般補充協議是一式三份的，買賣雙方和中介各執一份，如果合同存在沖突的，以補充協議為准，購房者應該格外重視補充協議。

H. 簽二手房買賣合同補充協議要注意哪些問題

在簽訂二手房購房補充協議時，要注意以下幾個問題：
首先，購房補充協議應標注詳細的房屋信息。主合同對於住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關於房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
其次，購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過戶手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。
再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。
最後，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由於很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。 以上就是對「二手房購房補充協議怎麼寫」「二手房購房補充協議的注意事項有哪些」所作的解答。總之，購房補充協議與購房協議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂後發生糾紛。鑒於普通老百姓對購房補充協議的內容並沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯系律師幫助起草購房補充協議，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能。

I. 買賣二手房，補充協議如何簽

在簽訂二手房購房補充協議時，要注意以下幾個問題：
首先，購房補充協議應標注詳細的房屋信息。主合同對於住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如，關於房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。
其次，購房補充協議應規定具體繳費和過戶的流程。補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款，貸款的時間大概是多長，什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過戶手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。
再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。
最後，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由於很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。 以上就是對「二手房購房補充協議怎麼寫」「二手房購房補充協議的注意事項有哪些」所作的解答。總之，購房補充協議與購房協議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂後發生糾紛。鑒於普通老百姓對購房補充協議的內容並沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯系律師幫助起草購房補充協議，這樣可以最大程度減少出現糾紛的可能

J. 買二手房沒有加對於貸款的補充協議怎麼辦

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