A. 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
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B. 本人想賣房，購房者打算通過中介去銀行辦理按揭，但是中介是他找的。我是否可以相信他能不能過戶後消失
不管是誰找的中介？只要手續，程序，包括他的資質合法，就無所謂了。過戶後消失與否？看選擇的擔保公司和申請貸款的銀行，多注意就行，每一個環節。
C. 賣房者靠中介要我配合買房人用我過戶後的夲他貸款這事靠譜嗎
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
D. 我要賣房子但是有貸款,於是委託中介去辦理,但是房子過戶我不到場可以辦理嗎
不可以，必須產權人親自辦理。
如果產權人不方便出面，就需要到公證處辦理委託公證給他人或者中介方幫你辦理。
E. 我委託中介賣房，買方是按揭貸款的，我也去銀行了，現在中介告訴我先過戶，然後才給我首付款
我是業內人士。
不妥。
根據行規，買家看中你的房子，必須先付定金，而且簽合同的同時必須交首付，一般為總價的30%,也可另行約定，看買家貸款總數額是多少，然後去除貸款部分的餘款必須在過戶前繳清，最多留5000~10000元作為戶口遷出的尾款。
像你這種情況，問題不在買家，而在中介。他們這樣做事最大的紕漏之處就是對賣家不負責任。想想看，如果過戶了，產證就是別人的了——房子也就變成別人的了，萬一對方無付款能力，後患無窮，麻煩大了。
買賣房屋動輒幾十萬甚至上百，請慎重慎重再慎重。
必須在過戶之前將所有款項一分不拉結清，合同關系就是利益關系，容不得半點馬虎。不能有一種「由著中介去做」的想法，要按合同做，你必須保障自己的利益。——有些中介，會首先考慮把單子做下來，而不是顧及買賣雙方的利益。
請多找幾家中介，或找已買過房的朋友借合同看看。
系非本人帳號。
F. 我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【摘要】
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】
不是這樣的【回答】
這樣會有坑的【回答】
到最後 可能銀行貸款下不來【回答】
說實話，我也擔心這個問題【提問】
那我就是不能賣了，是嗎？【提問】
恩是的 我和您說【回答】
我接觸過這樣的客戶【回答】
就是過了戶【回答】
拿不到貸款【回答】
中介告訴我說，賣房子一次性交款的太少，大多數都是按揭的【提問】
您好！那我不要賣了對嗎？【提問】
嗯明白，但是這個貸款有問題就是【回答】
有可能銀行貸不下來【回答】
中介說他們賣的房子都是辦的貸款，全款太少了，除非是中彩票那樣的機律【提問】
中介叫我放心，說不會有問題的，我很是不放心所以才問您的哈？【提問】
我知道 你要審理 我個人建議 簽合同的時候要求【回答】
貸款到了 在過戶【回答】
不然你直接過戶了對自己沒有保障的【回答】
G. 委託中介賣房,買家付了首付款,前提是要求對方先過戶以取得貸款.
你好，如果買家貸款的話，的確是需要去先過戶的。這屬於正常現象。在這里你注意一下防止風險就可以。
一、把合同寫好，裡面特別寫明貸款金額以及貸款金額最遲到你賬戶的期限，如果沒有到賬要收取違約金。
二、過戶的當天就應該是一起去銀行和擔保公司簽訂合同的，留的銀行賬號是你的，到時候銀行直接給你放款。提示一下，現在放款都很快，1-5個工作日就下來了。