公積金貸款資料交接清單

1. 即將購房時，需要准備哪些資料

首先，是一些基本材料。像身份證、戶口本之類的，如果已經結婚的，還需要提供結婚證。有些地方如果是單身，一個人買房還需要提供單身證明。

但是這個根據各個地方而定，如果有需要可以到派出所或者有關部門開具未婚證明。

這些資料看起來很復雜，但是不用擔心。等到要買房的時候，很多資料銷售人員都會告訴你，應該要怎麼辦理。

而且，大部分公司都是很通情達理的。只要告知買房需求，包括工資流水、工資證明這些資料，財務人員都會積極配合提供。包括納稅證明，以及醫社保繳納證明，公司也都能夠幫忙開具。

2. 公積金從審批到放款要多長時間

市屬公積金現在流程時效是網簽--報評估--出評估報告--面簽--初審--簽借款合同--繳稅--過戶--出新房本--公司交接放款材料--轉送放款材料--交接放款材料--出正式評估報告--放款--客戶資料發放

1、評估資料從遞交到出值需要7-10個工作日

2、初審到批貸7-10個工作日

3、過戶後新本出來到放款10-15工作日

遠郊區縣的時效以當地為准。

望採納，祝您生活愉快！

3. 請問房產貸款須要什麼手續

公積金貸款手續

北京住房公積金管理中心網址：www.bjgjj.gov.cn ，詳細辦理程序及收費明細可從中查找。
目前，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構在城區各管理部設點現場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續，節約了中間環節的時間。新流程規范了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統一了個人貸款審批環節中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變為可以通過計算機直接列印的方式。新流程明確規定各步驟工作時間和傳遞時間等環節，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內完成貸款辦理工作。

我打算申請公積金貸款，需要具備什麼申請條件？
你應是在北京市住房公積金管理中心系統繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處於封存狀態的職工，不能申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入；在本市購買自用住房，並提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

我可以申請多少公積金貸款？
首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元；AA級的可上浮15%，可以到46萬元。
其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。

辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？
如果辦理貸款的住房為商品房、二手房，個人需要繳納兩部分費用：（1）擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。（2）由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標准同上。

我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？
您購買了二手房後可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請後，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論後，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。

我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

我為了避免個人遺產稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什麼不能申請辦理住房公積金貸款？
據我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。

我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那麼就需要辦理借款人變更手續。對於協議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。
除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用於抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款後期的變更需求，保障借款人的切身權益。

我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業貸款還是公積金貸款，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

為了解決一些開發商拒絕公積金貸款的問題，中心做了哪些工作？
一些開發商之所以拒絕公積金貸款，我們分析其主要原因是公積金貸款辦理過程較慢。開發商希望回款快，但中心及銀行各個環節需要謹慎放貸，所以造成矛盾。公積金管理中心決定從內部抓效率並鄭重向社會承諾：辦理公積金貸款從個人提出申請到放款全過程不超過15個工作日。
過去貸款經手環節多，現在全部上提到管理部，在內部完成。在內部實行交接單制，可以查到是哪個環節哪個人耽誤了，據此懲罰，嚴重拖沓的員工要下崗。我們發現，只要保證了開發商的回款時間，開發商就不會再拒絕，這最終有利於老百姓購房。

我到哪裡去申請、辦理住房公積金貸款？
一般來說，借款申請人要到其單位繳存住房公積金的管理部申請公積金貸款。申請貸款前您可以先詢問一下您單位的繳存公積金經辦人員，以便確定您到哪家管理部辦理。如果您購買的房屋屬於指定項目，就要到指定的管理部申請貸款，關於這個問題您可以咨詢一下您單位繳存公積金的管理部或您所購房屋項目的開發商。

應如何辦理住房公積金貸款？
目前，辦理住房公積金貸款的手續已經非常簡便，並且中心將為您提供非常人性化的服務，在貸款辦理的過程中，管理部貸款經辦人員會及時通知您下一次到管理部辦理的時間，若個人親自辦理的話，一般的辦理程序如下：
首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料；在您備齊材料後就可以進行初次審查；《評估報告》出來後，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等；最後一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然後，即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。

我工作很忙，能否找代辦機構代我辦理貸款手續？
您可以在自願的前提下，委託經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委託代辦機構後，您應與您委託的代辦機構簽訂授權委託書。代辦機構可以在授權委託書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委託的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議後，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批准後，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。

如何辦理組合貸款？
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以申請組合貸款。申請時需先辦理公積金貸款的審核手續，審核通過後，借款人再辦理商業貸款的審核手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。目前採用擔保中心連帶責任保證擔保方式辦理組合貸款業務的有中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行。

由於我和開發商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？
由於和開發商之間的糾紛而不想還款肯定是不可以的，具體原因有：
一、從法律上來說，購房人和開發商之間的糾紛與住房公積金貸款之間沒有任何的連帶關系，因此不能因為和開發商之間有糾紛就不還貸款。
二、借款合同對違約責任有明確的規定，如果借款人不還款，是借款人違反本合同的約定，逾期或者未按約定的數額還款，公積金中心委託的銀行有權對違約部分按照人民銀行規定加收利息。

工商銀行按揭貸款手續

貸款手續（以工行為例）
一、 申請過程中，申請人需提交以下材料：
1、 身份證明（A4規格復印件一份，已婚者同時提供配偶身份證明）
（1） 北京戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁）
（2） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁），暫住證
2、 資信證明：
（1） 申請人所在單位營業執照副本（A4復印件加蓋公章一份）
（2） 申請人單位出具的個人收入證明（加蓋公章、標准格式、原件一份）
3、《商品房買賣合同》（原件一份）
4、交納首期款的發票（A4復印件一份）
5、其他：
（1） 結婚證或婚姻狀況證明（A4復印件一份）
（2） 學歷證明（大本及以上者提供，A4復印件一份）
（3） 貸款本人工行活期存摺
★ 特別說明：
A 借款申請人為已婚的，需本人和配偶共同辦理貸款手續。
B 在國外工作的中國人申請按揭的，需另提供以下材料：
* 委託人的授權委託書；
* 委託人在國外的收入證明或稅單（最好翻譯成中文），到所在國家的使領館認證；
* 受託人的身份資料

二、 申請人需交納的費用：
1、 按揭法律服務費：貸款額×2‰
2、 財產保險費：與貸款年限等長的總保費=總房款×年保險費率×繳費系數
年保險費率為0.35‰
繳費系數：5年-4.8096；10年-9.17；15年-13.1233；20年-16.7074
3、 抵押登記費：280元
4、 合同印花稅：總房款×0.5‰

04年7月，工行率四大國有銀行之先調整結構，將原「住房信貸部」撤消，對公的房貸客戶將由工行公司業務一部、二部來負責，對私的個人住房貸款則歸到新成立的「個人信貸管理部」。 作為工行北京分行的一級部，新成立的「個人信貸管理部」不僅包括個人住房貸款，還將把以往在二級部「個人消費信貸部」旗下的車貸、抵押、質押等個人貸款業務收歸囊下，這實際上意味著個人信貸業務的升級。同時，「個人信貸管理部」將設置海淀、西客站、崇文和朝陽四大審批中心，每個審批中心負責附近八到九個支行的個人信貸審批業務。個人客戶在工行辦理房貸業務，仍是與工行具體的支行聯系，而支行則到審批中心進行房貸的審批，然後決定是否放款。標簽: 開發及營銷手續 客服/物業內容

4. 貸款需要些什麼證件

一、貸款買房需要證件：

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(4)公積金貸款資料交接清單擴展閱讀：

公積金貸款購房條件：

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口（如廣州市）或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

5. 上海公積金貸款是怎麼一個申請流程

根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》

貸款流程：

擔保公司網點簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。

貸款申請

第十條（貸款申請受理人）

上海市住房擔保機構（以下簡稱擔保機構）受市公積金中心委託具體受理公積金貸款申請，擔保機構應當在受理貸款申請之日起十五個工作日內作出准予貸款或者不予貸款的決定。

貸款申請人對不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應當在受理申訴之日起五個工作日內作出答復。

第十一條（委託受理合同）

市公積金中心委託擔保機構受理公積金貸款申請，應當與擔保機構簽訂委託合同。委託合同應當包括以下內容：

（一）委託雙方當事人名稱；

（二）委託的事項；

（三）公積金繳存信息、貸款信息的使用；

（四）受理質量的考核；

（五）委託的費用及支付的條件、時間、方式；

（六）委託的期限；

（七）違約責任；

（八）當事人雙方認為需要約定的其它事項。

第十二條（准予貸款決定書內容）

准予貸款決定書應當載明貸款申請人可以貸款的金額及貸款的期限。

第十三條（登記輪候）

市公積金中心應對准予貸款決定書進行編號登記，登記在先的貸款申請人原則上比登記在後的貸款申請人先獲得公積金貸款資金。

第十四條（輪候時間）

住房公積金貸款申請人從辦理貸款登記申請手續至獲得公積金貸款資金的間隔時間最長不超過三個月。但由於貸款申請人原因或者由於辦理借款擔保手續導致時間超過三個月除外。

前款規定的貸款申請登記日期是指擔保機構受理貸款申請經審查後簽發准予貸款決定書的日期。

第十五條（簽訂貸款合同的有效期限）

貸款申請人應在准予貸款決定書之日起十五個工作日內辦理貸款手續。由於貸款申請人原因，超過十五個工作日未簽訂公積金貸款合同的，准予貸款決定書失效。貸款申請人應重新辦理貸款申請手續。

准予貸款決定書失效時，市公積金中心委託受理查詢的機構對己登記的編號予以及時注銷。

貸款對象和條件

第六條（配偶雙方貸款的限制）

配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。

第七條（一次性補繳住房公積金）

由於貸款申請人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而後又一次性地補繳申請人住房公積金的，不屬於按月連續繳存住房公積金的情形。貸款申請人必須自補繳之月起按月連續繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款。但單位一次性全額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續繳存住房公積金。

第八條（共同貸款對象的條件）

貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應同時符合以下條件：

（一）無公積金還貸債務並且無尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務；

（二）貸款額度計算前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，且累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；

前款規定的同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上（含一年）的直系血親。雖實際居住但不屬同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬於同戶成員。

第九條（其他債務）

《貸款管理辦法》及本細則規定的尚未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的債務是指已經進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序的債務，或者雖未進入上述程序但已有明確的證據表明進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序為不可避免的債務。

前款規定的已有明確的證據表明進入訴訟或仲裁程序或其他法律程序為不可避免的情形包括：

（一）債務人有違約的事實；

（二）債務人已明確表示或者以自己的行為表明不履行債務，促成債權人提起訴訟或仲裁或其他法律程序可能性的；

（三）債務人投資失敗或有其他法律糾紛影響到該債務的履行能力而造成違約的可能性；

（四）債務人經濟狀況發生重大變化，失去穩定的經濟收入致使違約的可能性增加；

（五）其它能證明債務人違約可能性的事實。

(5)公積金貸款資料交接清單擴展閱讀

貸款資金支付與償還

第十六條（儲存余額的確定）

貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金儲存余額以擔保機構受理貸款申請前一月的各自住房公積金帳戶中的實際數額為依據。

第十七條（首期付款）

貸款申請人或者共同貸款申請人不能用其住房公積金帳戶中的儲存余額部分或全部支付購房首期款。

貸款申請人或者共同貸款申請人的住房公積金帳戶中儲存余額為零的，不能獲得公積金貸款。

第十八條（貸款資金支付的時間與方式）

受託貸款銀行應當根據公積金貸款合同約定的時間、條件將所貸的住房公積金以貸款申請人購房款名義劃轉給房屋出售人在銀行開設的售房款專戶內。

第十九條（按月等額本息還款方式）

《貸款管理辦法》規定的按月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：

月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(1+月利率)還款月數-1

第二十條（按月等額本金還款方式）

《貸款管理辦法》規定的每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。其公式為：

第n個月還款額=貸款本金還款月數×［1+(還款月數-n+1)×月利率］

第二十一條（貸款資金的歸還）

借款人應當在前兩條規定的還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。

第二十二條（用住房公積金歸還貸款本息）

借款人以自己或者以其配偶、同戶成員、非同戶直系血親繳存的住房公積金儲存余額歸還公積金貸款本息的，應根據《貸款管理辦法》第十八條的規定辦理有關手續。

受託貸款銀行在代為辦理上述人員住房公積金儲存余額提取手續時，應將上述人員的住房公積金儲存余額直接沖抵借款人的公積金的還款余額。用住房公積金沖抵還款余額的，不受本細則第23、24條規定的限制。

借款人在貸款申請時提出用第一款規定人員的住房公積金儲存余額償還公積金貸款本息的，應在公積金貸款合同中約定，並由受託貸款銀行於每年第一季度根據前款規定要求辦理；借款人在還款期間提出用第一款規定人員的住房公積金儲存余額償還公積金貸款本息的，應於每年第一季度提出申請，由受託貸款銀行根據前款規定要求辦理。

第二十三條（貸款本息的部分提前償還）

借款人第一次提出提前償還部分公積金貸款的，應在原貸款合同履行一年以後。借款人提前償還部分貸款的，提前償還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。

第二十四條（部分提前還款的利率和期限）

借款人部分提前還清未到期公積金貸款余額的，應與受託貸款銀行商定部分提前還清後剩餘的貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限。貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

部分提前還清後的剩餘貸款本金余額仍採取與原貸款合同約定的相同的償還方式償還，受託貸款銀行應重新為借款人計算每月還款額。

部分提前還清後的剩餘貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：

R=Pr×I×(1+I)n(1+I)n-1

（公式中Pr為提前還貸後的貸款本金余額；n為商定後的剩餘貸款的還貸期限；I為重新計算還貸時原貸款已還月數加上n後所對應的期限檔次的住房公積金個人貸款的月利率）

部分提前還清後的剩餘貸款本金余額按月償還本金的計算公式為：

第n個月還款額=本金金額還款月數×［1+(還款月數-n+1)×月利率］