公積金余額超過貸款總額

⑴ 公積金貸款額度與賬戶余額有關系嗎

公積金貸款額度和賬戶余額：公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

⑵ 公積金貸款金額和公積金賬戶余額有什麼關系

1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

資料拓展

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

⑶ 公積金余額多少影響貸款額度嗎

余額不影響貸款：
貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。點擊可直接查詢計算住房公積金貸款額度。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

⑷ 公積金貸款總額裡麵包括公積金余額嗎

除非您所在城市的公積金管理是很混亂的，否則，無論貸下來多少額度，您都拿不到錢的。
成功貸款20萬，指經過評估准許您向銀行借貸的款項，跟您賬戶中的余額完全是兩個概念，不存在加或減的問題。
公積金貸款額度，現在是越來越小了，您所在的城市居然還能達到評估價的80%，是很難得了

⑸ 公積金余額大於貸款余額可以全部提取公積金么

公積金提取條件：
1、職工有下列情況之一的，可申請提取本人及其配偶住房公積金：
(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)償還購房貸款本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;
(5)遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的;
(6)被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的。
2、職工有下列情況之一的，可申請提取本人住房公積金：
(1)離休、退休的;
(2)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;
(3)出國定居或到港、澳、台定居的;
(4)與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的;
(5)與單位終止勞動關系未再就業，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;
(6)非戶籍職工與單位終止勞動關系離開本市、戶籍職工與單位終止勞動關系且戶籍遷出本市的;
3、職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈人申請提取職工個人住房公積金賬戶內存儲余額。

⑹ 住房公積金賬戶余額多不等於貸款額度高

有公積金是一項很大的福利，很多購房者認為公積金貸款額度的高低和賬戶中余額的多少息息相關，因此不管什麼情況下都不敢提取公積金，生怕影響今後公積金貸款。其實各地對於公積金貸款額度審批的標準是不一樣的，在一些城市，公積金賬戶余額對額度並沒有直接影響。下面我們以國內幾個一線城市為例介紹公積金貸款額度的決定因素，打算買房的您也可以去詳詢自己所在城市的相關政策。

北京

北京地區貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等。

一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度：目前北京地區首套房首付為35%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的65% 。

三、根據房屋面積評估貸款額度

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請人（個人或者夫妻），住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

總之，目前在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢。

上海

在上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

目前，上海地區購買首套住房，正常繳納住房公積金的職工，個人最高貸款額度為50萬，夫妻最高貸款額度為100萬，具體要求如下：

公積金余額影響貸款額度，主要體現在當賬戶余額小於12500元、月繳費金額大於780元時，貸款額度=賬戶余額X40，40為上海公積金管理中心要求的倍數。

廣州

在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度，根據以上3個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度，具體公式如下 ：

1、按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度，計算公式為: 貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數；

2、按照最高貸款限額計算的可貸額度，一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元；

3、按照貸款比例計算可貸額度：

（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；

（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；

（3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

由此可見在廣州市，公積金賬戶余額是影響貸款額度的，在相同條件下，余額越高貸款額度也越高，同時也要注意參照最高貸款限額以及其他限定條件。

深圳

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，目前個人申請公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計算，賬戶余額最低要達到35715元才可以貸到最高額50萬；同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。同時也與繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等條件有關，具體可貸金額以櫃台實際審批結果為准，詳細可到深圳住房公積金管理中心查詢。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑺ 公積金貸款總額怎麼算

您好，我就是天津的，剛辦理完公積金貸款。首先公積金貸款最多隻能貸二十年。要求社保滿一年。貸款利率是4.5%。 貸款額度是根據下面四種計算方式中的最低一個。自己看下很容易算，不明白請追問。滿意請採納，謝謝。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

⑻ 公積金余額越多貸款額度越高嗎

原標題：公積金余額越多貸款額度越高嗎？這次你真的想錯了

時間來到2017年，由於銀行商業貸款限制日趨嚴厲，越來越多的買房人開始專注於公積金貸款。

很多購房者認為公積金貸款額度的高低和賬戶中余額的多少息息相關，通常來講，根據地區普通，公積金貸款額度通常是余額的15-20倍，這一說法被廣大購房者普遍認可，因此很多人不管什麼情況下都不敢提取公積金，生怕影響今後公積金貸款。

但根據融360房貸君的研究來看，這一說法並不準確，公積金貸款額度與眾多條件都有著千絲萬縷的聯系。

比如說，個人徵信問題，舉個例子，小明和小剛入職同一家公司三年，期間小明從未有過提取公積金記錄而小剛則因為租房提取過一年公積金；但另一方面，小明近一年內有三次信用卡逾期，而小剛則保持著完美的個人徵信，在這種情況下，即便是小剛公積金余額不如小明，但由於徵信問題，小剛或許會貸出更高的額度，小明則面臨著額度被降低甚至是被拒貸的風險。

除此之外，其實各地對於公積金貸款額度審批的標準是不一樣的，在一些城市，公積金賬戶余額對額度可能並沒有直接影響。下面融360房貸君（fangdai123）以北京、上海為例介紹公積金貸款額度的決定因素。

北京地區貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等。

一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度：目前北京地區首套房首付為35%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%。

三、根據房屋面積評估貸款額度

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請人（個人或者夫妻），住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

總之，目前在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢。

上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

目前，根據最新規定，繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。即職工購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

但是二套房在去年年底有了新的調整，根據規定，認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

除此之外，上海公積金對余額影響公積金貸款額度也做出規定，上海市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。

從北京和上海的例子中我們就能看出，公積金余額並不會直接起到影響貸款額度的作用，如果有公積金貸款買房打算的朋友切勿將余額看的過重，畢竟影響貸款額度的條件有多方面，想要貸到更高的額度需要我們做出更多的努力。（來源:融360）

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息