委託中介過戶可以抵押貸款不

Ⅰ 我通過中介買了一套二手房，現在已過戶，請問多久可以抵押貸款其中我需要注意哪些問題

第一、如果是公積金貸款要60-70天，商業貸款會快一些約要30天左右。
第二、銀行放款的賬戶不論是原業主，還是中介的，不需很擔心，因為房屋已過戶到你名下，按揭也辦完。

Ⅱ 二手房已過戶中介說要銀行審批通過才能抵押貸款是真的嗎

這肯定是真的呀，確實是要審批完了，以後你所有的證件提交完整，然後等審批審批，以後通過了才可以放款流程了。

Ⅲ 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

(3)委託中介過戶可以抵押貸款不擴展閱讀：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

Ⅳ 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。

你好朋友，一般情況下應該不是真實的，看一下合同比較好，如果貸款下來了，應該和過戶是沒有關系的。祝你幸福快樂！一、當你不在意別人如何看自己的時候，你才能更專注於你想做的事，而這個時候你會發現你比原來收獲得更多。

二、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相；不要記恨說這話的人，因為這用另一種方式讓你看清楚自己。

三、生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。學會不在意，約束好自己，把該做的事做好，把該走的路走好，保持善良，做到真誠，寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好！

四、對自己好點，因為一輩子不長，對身邊的人好點因為下輩子不一定能夠遇見。

五、一些該拿起的要拿起，一些該舍棄的要舍棄。因為，只有讓該結束的結束了，該開始的才會開始。

六、得不到的東西別惦記，渾身負能量的人要遠離，人生本就艱難，別再給自己徒添傷悲。找一個元氣滿滿的人同行，或者，讓自己成為那個渾身正能量的人。你要知道，不開心的昨天已經過去了，今天又是一個新的開始。

七、沒什麼人能一路單純到底，但要記住，別忘了最初的自己。

八、有時，那些以為相伴永遠的，卻只是相伴不遠。有時，那些以為可以走一陣子的，卻只走了一輩子。

九、真正的內心強大，就是活在自己的世界裡，而不是活在別人的眼中和嘴上。人生在世，無非是笑笑別人，然後再讓別人笑笑自己。

十、想要別人照顧你的感受，就別萬事都遷就別人的感受，守得住自己的底線，才能換得來別人的尊重。

Ⅳ 中介抵押貸款靠譜嗎

貸款中介或金額居間服務面向小微企業客戶和個人，很多借款人對於產品和貸款知識不太了解，需要有一個中介來介紹以及促成交易，貸款中介機構會承接銀行的貸款服務，負責客戶營銷，資料收集，簡單的評估等工作，大大節省了銀行的工作精力。

哪些貸款中介不能輕易選擇

首先是網路現金貸，這種貸款的利息一般都是按周計算。一旦逾期還不上，利息會一直滾。

其次是電商平台貸款，這種貸款不能積累銀行體系的信用度，網貸用得太多，是不受銀行歡迎的，甚至可能會被拒貸。

最後是小規模私人貸款，剛成立的小規模私人貸款機構，要求低，利息低，那麼極有可能會在你不知道的地方隱藏著大麻煩。

現在貸款機構確實越來越多，除了銀行之外還可以選擇其他的貸款機構，如果銀行的批貸條件太高，自己不能滿足，是可以考慮正規貸款公司的。

Ⅵ 二手房交易中介不給辦理抵押貸款怎麼辦

貸款應該是產權過戶之前銀行就審批好了。進行產權過戶要提供銀行抵押合同的。我不知道你們是怎麼操作的，

Ⅶ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）
3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。

Ⅷ 請教一下房東委託中介進行二手房過戶，有風險嗎中介說先貸款再過戶什麼意思正常不是過完戶才能貸款嗎

不知道你是在哪個城市的。我在上海，我說說上海的吧：
1.雙方簽訂網上備案的買賣合同、去交易中心稅務窗口進行審稅及名下房屋查詢
2.聯系銀行辦理購房貸款，必須各種證件齊全：買賣合同、首付款轉款憑證、上下家的身份證、結婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產證明、、、
3.銀行審批完成，同意給買方貸款，同時出具銀行的貸款合同。
4.上下家帶好各種證件到交易中心，帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產稅認定通知書（稅務局出具）辦理過戶手續，合同簽訂的是需要貸款的話，沒有貸款合同交易中心是不受理的。
5.一般情況20天後（法定假日不包含）新產證就可以辦理好了，買方帶好證件和交易中心給的收件收據到交易中心領取產證，跟產證一起出來的還有一張抵押證，這張抵押證和新產證的復印件送到辦理貸款的銀行內7個工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內，並有一本貸款合同和還款明細會給到買方，次月開始還貸款。

房東委託中介是可以的，房東方要去公證處做公證委託，到時候要看委託書的，委託條款不要含收款一項就可以了，就是說手續可以幫忙辦理，錢要直接到房東手裡才可以。
先申請貸款再過戶是購房貸款，可以享受一定的利率折扣；過完戶你拿到產證在去貸款是抵押貸款，就跟平常拿固定資產去銀行貸款一樣，利率不打折還要上浮，不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好並不放款，如果貸款合同審批下來而交易沒有進行下去，是無效的，時間一般在三個月（從審批好的那天開始算）

Ⅸ 委託中介做房屋抵押貸款,他們是如何操作的

其實貸款方式是一樣的
用你的房子做抵押 貸出銀行認為該物業所值的價格

中介公司能把事情做成是因為他們作為一個組織 信用評級和風險評級都比你好 另外就是他們可能在銀行內部有人