A. 房產證過戶了土地證沒有過戶,再賣房買主做2手房貸有影響嗎
房產證
過戶了
土地證
沒有過戶,再
賣房
買主做2手房貸沒有影響的，親
B. 只有房產證沒有土地證可以貸款嗎
嚴格者：遵照規定不能辦
工商銀行：在湖南地區若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是工商銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
興業銀行：「不可以。」對於記者的詢問，興業銀行某位黃姓工作人員的回答非常乾脆且肯定。對於原因，該名工作人員表示，「這是我行的規定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。」
農業銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業務。
寬容者：可以破例辦
中國銀行95566：可以辦理，不過只可用非本人現住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。
民生銀行香樟路支行：總行規定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區可以受理沒有《國有土地使用權證》而申請房屋抵押貸款的業務。
中信銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業務時，《國有土地使用權證》並非其必要權證。也就意味著，沒有《國有土地使用權證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。付清了房款、稅費，拿著材料辦理過戶手續時卻被告知房產不能辦過戶。日前，市民梁先生就因為事前沒有弄清土地性質，導致辦理房屋過戶時受阻。對於您的情況，我們認為您可以辦理房屋繼承過戶，但過戶都是在取得房產證的前提下，因此建議您先咨詢您所在的房地產交易中心，咨詢一下此種情況如何辦理。
房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。
第一步：辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。
（一）有遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；2、該套房屋的產權證明或其他憑證（外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（原外銷房需公證）；4、被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）；5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；6、其他公證處要求提供的文件。
（二）無遺囑的繼承權公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；2、該套房屋的產權證明或其他憑證（原外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（外銷房需公證）；4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）；5、其他公證處要求提供的文件。
（三）公證費用。
第二步：房地產繼承登記。
（一）需提交的資料：1、申請書原件（房地產交易中心有規范格式）；2、當事人身份證 件（原外銷房需公證）；3、如由委託代理人辦理，需提供委託書原件及代理人身份證件（原外銷房需公證）；4、房地產權證原件（原外銷房需公證）；5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花原件，納稅後提交；7、被繼承人死亡證明（原外銷房需公證）；8、繼承權公證書原件；9、其他有關文件。
（二）費用：登記費、交易手續費、契稅：免繳。
其實《房屋登記辦法》對辦理房屋所有權轉移登記並無明文規定需要提交土地證，但仍須視當地房屋登記部門的具體規定而確定是否需要提交土地證。
C. 有土地證無房產證房子可以貸款嗎
沒有房產證的可以辦理貸款。按揭的房產，房本抵押在銀行有購房合同是可以辦理信用貸款的。
辦理條件：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
按揭房產還款滿半年以上；
銀行規定的其他條件。
正規銀行辦理的流程如下：
提交貸款申請；
准備相關材料；
銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同；
銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
D. 只有土地使用證能貸款嗎
土地證抵押貸款所需的資料：
1、土地證原件
2、土地證權屬證實
3、抵押人夫妻的身份證
4、結婚證
5、戶口本原件復印件。
土地證抵押貸款流程:
1、到當地評估機構評估土地價值;
2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格;
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，並到當地參觀抵押的土地;
4、銀行審批經過，發放貸款。
5、借錢方根據合同約定進行還款。
E. 國有土地使用證可不可以向銀行貸款
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
F. 房產證的土地性質，貸款問題。。。
原則上是這樣。
但是國土局會針對你一家給你變更嗎？要變就是整個樓都變，應該不會只給你一家變更。
G. 只有房產證沒有土地證可以貸款么
沒有土地證不影響過戶，以後國土證下來後現房東帶上身份證、產權證原件到國土窗口辦理國土變更，過戶流程如下：
簽訂買賣合同
到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過後到房管局辦理過戶手續
領取過戶後的產權證
銀行放款
H. 二手房房產證已過戶，但土地證因是要貸款，中介說使用年限不夠，要買20年才能貸款，但房子才建20年都沒
你所買的二手房應該是屬於房改房吧？這種房在過戶之前是需要補土地出讓金的，你說的房子建有20年你看看房產證上有沒有寫上實用期限，如果沒有就要不出讓金。出讓金是按照房產證上的建築面積計算（廣州市118.6元/方）。