期房貸款資料給了銀行然後幹嘛

1. 期房按揭,銀行直接把房款打給開發商,下一步我需要做什麼

下一步：回家打開電腦 聯網 進入銀行後台 把你貸款得信息刪掉！ 在下步就是沒事去看看房子蓋了沒 開發商跑了沒！

2. 房貸放款後還需要做什麼

按揭的話放款後，會拿到購房協議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產證辦理下來之後,你會拿到復印件的房產證，正本在房管局待你還款完畢後拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產證。各地情況可能會略有不同。

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房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

3. 買期房辦貸款開發商應該向銀行提供哪些證件

交首付的時候就簽房屋購買合同，同時開發商會給你臨時收款收據，等貸款發下來以後，這些收據收回，拿房的時候開發商會給你購房發票。

4. 買的期房，如果交房前就把貸款辦下來了，銀行把錢劃給開發商了，但是開發商在交房前跑了，貸款可以不還嗎

不可能。可以貸款的房手續已經齊全了 而且建設也基本完成！ 只等賺錢了 這個時候誰會跑？當然也會有 開發上在別處虧了錢 倒閉了 但不你影響你這個房，因為貸款的時候房產已經在你個人名下了！

5. 將貸款資料提交給了銀行、銀行工作人員說材料齊了、讓我回去等著、是什麼意思

1. 我銀行的，這個句話我聽得太多太多；

2. 看你是什麼貸款品類，一般和他業務考核掛鉤的他都會及時處理；

3. 可做可不做的信貸一般都不會特別上心；

4. 建議你去維護一下；

5. 如果還有問題，可以私信問我。
   

6. 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款

先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。

拓展內容：

房貸分類

1、住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2、自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

7. 個人住房貸款客戶所需要提供給銀行的資料有哪些

（一）借款人（含配偶）的居民身份證、戶口本或其他有效居留證件；
（二）貸款人認可部門出具的借款人家庭成員經濟收入證明；
（三）借款人婚姻狀況證明文件；
（四）有關購買住房的合同或協議；
（五）以現房抵押擔保的，提供房屋產權證、國有土地使用證，以第三人房產作抵押的還需提供房產所有人的身份證、抵押授權書；
（六）借款人繳納的首期付款收據及復印件；

8. 期房按揭貸款銀行收到他項權證之後還要做些什麼手續才能放款嗎

樓主您好
按照您現在房屋的進度，算是比較正常的。
合同上寫的開發商交房後360天內辦理房產證，主要原因如下：開發商可以交房時開始，開發商才具備辦理房產證的條件。此時開發商才開始給各個業主辦理房產證。另外寫的時間長，也是開發商避免自己違約，而且交房時代收的費用，開發商在不違約的情況下，自行支配的時間也會長一些。
此時辦理房產證有兩種方式：1、業主自行辦理，2、委託開發商代為辦理。全款客戶才能選擇自行辦理（找開發商要齊資料便可以自行繳稅辦理了），貸款客戶只能委託開發商代為辦理，因為辦理按揭貸款是以購買的此套房屋作為抵押物申請的貸款，貸款過程中，由開發商提供的擔保，即開發商需要保證您的房產證辦妥後，要送到銀行辦理抵押登記，這樣才能保證銀行的利益。
正常材料齊全情況下，房產證一個月基本是可以辦妥的，但為什麼開發商簽訂的合同里寫的是360天（最長的我見過寫3年的）， 委託開發商代為辦理，整體的速度都會慢些，原因如下：1、開發商是分批辦理的，也就是湊夠一定的數量，他們再去統一辦理，當然如果您要著急，給具體辦事人員一些加急費，讓他單獨給您跑，那也就會快些。2、交房時，開發商會代收您的契稅及公共維修基金等費用，這個錢，開發商也可以作為周轉用，一人幾萬，數額也不小，開發商也可以用一段時間。當然這裡面對於客戶，有風險比如開發商這些錢周轉不靈，那就會導致後期房產證辦理。但作為買家，客戶很難監管開發商資金使用，開發商畢竟承諾的是360天內辦妥，時間未到，您是沒有辦法過問，開發商資金使用情況的。您只能保留好代收的收據。
2、您可以了解下您當地銀行對於貸款房屋房產證的處理情況。市場上一般是兩種1、銀行直接押房產證，等客戶還完錢後再將房產證歸還客戶2、銀行將房產證做完抵押登記後，收取他項權利證明，將房產證還給產權人（上面蓋了抵押登記的章）。等客戶還完貸款，再將他項權利證明，歸還客戶，由客戶辦理抵押注銷手續。因為第一種方式，給客戶有掛失重辦房產證的風險，所以現在銀行一般都是採用第二種方式。
綜上，您現在的情況還算是比較正常，把現在手上的：購房合同、購房發票，貸款合同，入住的資料全部保管好。另外就是把開發商代收的收據保管好，等房產證下來時，一定記得去換契稅、公共維修基金的正式發票。銀行已經放款了，那您貸款部分的購房發票開發商應該也已經給您了，這個你看下是否有？下個月正常還款，那就是您的義務了。還有交房時，開發商跟您應該還做了個面積補差的交接書，如果是你還補交了款項，那部分款項的發票也應該有。
購房合同正本副本、購房發票、契稅、公維、物業交接書、權屬轉移登記表、測繪圖這些是辦理房產的基本材料，開發商那應該都有的，您也可以跟他們確認下材料，了解下房產證辦理的進度，主要是代繳的費用是否已經繳納什麼時候繳納。
還有就是房屋也有保質期的，現在裝修及使用的過程中，多留心，有問題的地方及時去找開發商維修，過了保質期，再找他們維修就收費了。
如果開發商的信譽還算可以，您基本就沒有什麼可擔心的了，如果開發商實力一般信譽也不好，唯一擔心的就是：他們挪用代繳的費用，導致房產證延期或他們無力實際交付，到時要著急辦房產證，就需要自己先墊付，再與開發商理論了。
基本就是以上這些了，不知道說清楚沒？還有什麼問題可以隨時給我留言。
祝順利！