二手房走公證不過戶貸款

⑴ 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

(1)二手房走公證不過戶貸款擴展閱讀：

1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

⑵ 二手房公正了沒過戶,買方可以拿去抵押嗎

二手房沒有辦理過戶手續，住房產權就沒有發生轉移，買方不能拿不是自己名字房產證的住房去辦理抵押貸款申請。
需要二手房辦理完畢過戶手續之後，再由買家辦理抵押申請手續。
《房屋登記辦法》規定：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

⑶ 二手房不過戶能貸款嗎

沒有標准答案，取決於當地房管局交易流程。
要麼過戶在貸款之前：網簽-資金託管-過戶-貸款-貸款下發-繳稅領證/領房款。
要麼過戶在貸款之後：網簽-資金託管-貸款-貸款下發-過戶-繳稅領證/領房款。
具體是哪個咨詢房管局工作人員，以工作人員回復為准。

⑷ 二手房交易只公證不過戶可行嗎,會有什麼風險呢

1房產以登記為准，不過戶就不代表產權的轉移。
2房產買賣通常直接去房產部門辦理買賣登記，不用去公證處辦理。
3為了變相規避相關的稅費政策或為了便於買賣，有時房產人會到公證處辦理委託公證，將房產出售過戶的權利授權給中介或者買房人信任的人。但委託公證只代表單方的授權，不代表對於買賣交易的公證，所以對於買賣雙方都存在一定的風險。
4如果交易的不是房屋產權人，那要看是否是產權人的代理人，要有公證過的授權委託書才可以，而且最好到出具公證書的公證處核實下公證書的真偽。
5唯一沒有風險的買賣交易就是和產權人共同到房產部門按照程序辦理買賣登記手續，除此外沒有任何辦法可以保證雙方不承擔風險。
不過過戶的話，等到房產價值上升了的時候，只要把之前的錢退還就可以通過法律等到這套房產了，而且還不可以退房。也就是在將來有糾紛時一定是有損失。
無論如何也是在損害自己的利益。

⑸ 買二手房先不過戶，去公證處公證可行不存在的風險

如果你買二手房不過戶的話，是沒有辦法到公證處公證的。另外你不過戶的話，房子那就是賣房的，現在不屬於你的。如果到時候他耍賴再賣房子的話，那麼你們就扯不清了。

⑹ 二手房公證不過戶買方貸款對賣方有風險嗎

最好還是辦理公證。
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。

⑺ 簽了二手房買賣合同買方要求不過戶公證按揭貸款賣家不願意要直接過戶怎麼辦呢

像老鼠房買賣合同同買方的要求不過戶公證確實不可以的，那你必須得用按揭的話，那你必須得通過過戶，你才能去按揭，這是一個合法性的。

⑻ 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎

僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。

⑼ 二手房買賣，不過戶，直接接著還貸款，請問能行嗎，購買協議公證處給公證嗎

你這種方法是行不通的。如果不過戶，您今後的很多權益是無法行駛的，比如出租、抵押、落戶口等，最為重要的是，如果賣方有債務糾紛這套房而被法院查封，您的損失將會巨大。

⑽ 二手房對方付全款，但是他不過戶先公證，公證後對方再找銀行貸款的話還需要原房主提供銀行卡嗎

你的房子賣便宜了，對方應該是炒房的。