A. 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦
正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。
B. 房貸沒還清的情況下 可以將房產證上的名字改掉，過戶給親兄弟嗎過戶費用怎麼算
您說的轉按揭的形式好幾年前就被禁止了。
沒有別的好辦法，必須先換掉貸款才可以贈與給你的親兄弟，也就是去房管局辦理析產手續，大約是80元手續費。
C. 我想把房子過戶給我親兄弟銀行房屋貸款也能轉過去嗎
你能把房子過戶給你親兄弟，但是房屋貸款是不可以轉到你親兄弟名下，因為貸款是你簽合同的，不是你弟弟簽合同的
D. 親兄弟一起按揭貸款買房主貸款人是否可以把房子過戶給次貸款人
兄弟不算直系親屬，只有辦理買賣方式過戶給兄弟房產，贈與的話免除不了個稅！這房子還在還貸，原則上房管部門是不能給你們辦理過戶手續的，需要你們湊錢把房貸還清，贖出房產證解壓，完後辦理買賣過戶手續，這房子沒有滿五年，過戶需要繳納房價1%的個稅，和5.5%的營業稅，房產評估費（千分之六）。契稅（90平以下1%），印花稅（萬分之五）。工本手續費（200元左右）。以上稅費計算，是按照房產評估價來定。再加上提前還貸違約金。大哥~~~劃不來的！還不如那位兄弟再買一套新房算了！！過戶成本太高！
E. 好幾年前將房產過戶到兄弟名下讓他到銀行貸款做買賣，出於對親人的信任，沒開任何憑證。可是房子卻遲遲不
有點麻煩！你的房產都過到他名下了，當時又沒第三者在場，又沒立字據，打官師都打不贏！
F. 兄弟之間房產過戶新政策
兄弟姐妹房產過戶，根據新政策是有兩種，其是指買賣和贈與過戶。如果說日後有轉賣想法的，盡量通過買賣過戶，可減少後期買賣需要的稅。而贈與過戶不用交營業稅和個稅，但後期轉讓需交付20%的個稅。
需注意細節：1、購買房子之前，需要與售房者溝通清楚相關事宜，並且確定售房者的房子是否真實，售房者是否屬於房子所有權人，房屋的共有產權人有幾位，這樣才能保障購房者的利益。同時，注意合同上，需讓所有產權人簽字，方可有效。
2、辦理房產過戶的過程中，是需要交付一定的稅費，是一筆不小的費用，因而要在一開始就確認清楚要繳的費用，同時准備充足的金額，以免後期帶來麻煩，而且還能避免出現額外費用的增加，影響到個人的利益，甚至帶來糾紛。
3、要是購買的是二手房，那麼需要事先檢查清房屋所屬的狀態，要是房屋正在抵押狀態，或房屋用於出租，是需要協調清楚，以免損害到個人的利益。此外，還需要確認房屋是否存在欠費狀態，如水費、電費等，以免後面算在自己的頭上。
房產贈與過戶費用
1、房屋過戶涉及費用一：契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率徵收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、房屋過戶涉及費用二：營業稅（稅率5．6％，賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。
3、房屋過戶涉及費用三：土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
不同的過戶形式有哪些
1、房產繼承：費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。
2、贈與過戶：出售成本較高
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。（具體比例各地均有具體規定）另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險低
父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20％徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅＝住房轉讓收入×1％。對於滿五年且是家庭住宅情況的免徵收。
G. 按揭房在兄弟之間如何過戶最省錢
過戶住房，不管是兄弟之間，還是父子之間，亦或是夫妻之間。必須住房貸款還清，之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可以辦理過戶手續。
貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於你們所有，你們無權變更過戶房產證。
沒有其他法子過戶。
還清貸款之後過戶，兄弟之間過戶，可以選擇買賣或者贈與方式。
買賣方式，沒有後患。
贈與過戶，以後想賣掉住房，有差額20%的個稅繳納。
H. 房子是兩兄弟共同的，而哥哥想貸款用於其他用途，弟弟可以放棄房產，不參與貸款。過戶需要時間，為了節約
摘要 您好，可以的，先通過公證的方式將房子掛到哥哥的頭上，但要有空盡快去做房產變更登記，也就是變更資產歸屬。其實這個也屬於過戶的一種，相當於弟弟將他的那部分房產所有權贈予哥哥了，然後哥哥就可以貸款了，弟弟不用受貸款後還款責任的影響。