① 今天辦理了過戶，買家是按揭貸款的，現在我除了收開始定金1W外一毛錢都沒收到。已經過戶了，接下來怎麼辦
首先現在過戶你面臨風險。要是對方申請貸款的承諾函還沒出來，你過完戶，房子就不是你的了。
其次，要是過完戶了，對方取消申請貸款，也就擁有了你的房產。
最好，要是中介跟他們一夥的，也就是說，1萬塊錢，你把房子賣給對方了.
非常大的風險
不過，現在又幾個問題。
1.你的房子是否紅本在手，要是紅本在手風險最大
2.要是之前你有沒有還完的貸款，贖樓市不是買方找第三方擔保公司出資贖樓的，要是第三方擔保公司墊資贖樓，風險就會減少。
3.你要落實好第一，和第二個問題。
② 賣二手房對方貸款，說是先過戶銀行再放貸，萬一買方取消了貸款，我已經過戶給買方了拿不到錢房子成別人的
在合同中約定條款及違約責任；明確銀行未放貸是對方責任，房子歸你所有！若有中介朋友，則可提前知道銀行是否可以放貸及風險點，以便提前解決，最終都能完成放款！
③ 貸款買房業主沒收到全款不過戶
讓中介幫你處理啊
一般不過戶是出不了新產證，沒有新產證出不了抵押證，就放不了款，房東如果實在不放心，那就走資金託管好了，這樣對客戶沒問題，房東拿到錢更慢，何必呢
④ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊
1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了么，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。
2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度；因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。
3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益！
希望對你有所幫助！
⑤ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦
不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。
⑥ 二手房已經過戶給買方但是遲遲收不到買方銀行貸款，也沒有約定尾款付清時間該如何處理可以終止合同嗎
⑦ 買方貸款買房，資金監管以後房子過戶給買方了，買方上周五領到房證就去銀行做了抵押，但賣方一直收不到錢
辦完過戶就會解凍。不過你這個是貸款，估計貸款銀行會插一腳，會要求辦理完抵押手續，才會打錢給對方。無論如何，只要涉及資金監管的問題，起碼得辦理了新的房產證才能打款。資金監管交易的本質就是為了買家好，怕買家把錢付了賣家不履行協議不辦理過戶。因此，作為買家，你倒沒有什麼好擔心的。
⑧ 會不會出現已經過戶給買方，而買方取消了銀行貸款，最後賣方錢拿不到
絕對不會。只是要把協議簽好。你過戶給他了，他拿房產證去銀行抵押貸款。這期間要一個月左•
⑨ 二手房交易，買方是貸款會不會出現已經過戶給買方，而買方取消了銀行貸款，導致房子是別人的了錢也拿不到
一般不會。有中間方，比如銀行，比如房管局。買賣房屋一定從正規機構走流程。免得被人下套