① 不良貸款比例下降的原因
實際上，不良貸款率 = 不良貸款余額 / 貸款總余額
不良貸款率下降主要通過兩個途徑：
一是壓縮分子，就是減少不良貸款余額，主要通過催收貸款、對抵押物進行處置、進行不良貸款核銷或剝離等方式進行；
二是增加分母，即做大貸款規模，主要通過加快新增發放貸款實現。
近年來商業銀行不良貸款率的逐年下降，與上面提到的兩方面都有密切關系，銀行一般都會提出「雙降」目標，就是不良貸款余額（分子）、不良貸款率（等號左邊的結果）雙下降，對於前者主要是商業銀行加強風險控制、優化公司治理結構、提高不良貸款清收轉化效率等工作凸顯成效；而後者（不良貸款率）的下降，更多的是依託將分母做大，即加大貸款投放力度，來實現的，這點可以通過近幾年來全國信貸投放的天量規模可見一斑。
② 工行個人貸款下降原因
貸款額度和利率下降是根據你個人的收入，負債,,資產，學歷，徵信等情況總體考核的
③ 為什麼貸款利息降低了而還款余額沒有減少
貸款一般分為等額本金和等額本息，前者還款余額不受利息高低而變化，後者隨著利息的高低而不同。
④ 存款下降原因分析及對策
今年以來存款明顯下降的原因:一是去年年末存款"沖時點"的因素.導致今年1月份新增存款的基數較高:二是節日因素導致企業存款分流,1月份企業存款負增長過萬億元;
由於資金組織機制的滯後和存款市場品位不高，企業存款在競爭中呈逐年下降趨勢。
二、影響企業存款下降的主要原因可歸納為「三少一差」：
1，企業資金流量少，由於貫徹金融適度從緊政策，企業經營不景氣，資本原始積累慢，數量少，企業發展後勁不足，在很大程度上影響企業存款的增長。
2，企業活期存款戶減少。一些金融部門為了拉客戶，採取不正的競爭手段，農發行分設和信用社脫鉤，多頭開戶也隨之發生，使農行企業存款戶數不斷減少。
3，農行信貸企業貸款增量少，很難形成派生存款。由於國家加強觀調控，銀根從緊，農行資金緊缺。加上企業效益不好，貸款使用效益較差，不少企業不能按期歸還貸款，因此很難再得到貸款支持，派生存款也就相對減少。
4，企業經營效益差，經營虧損面大。有的產品科技含量低、質量差，積壓嚴重，資金迴流慢，使企業存款受影響。
⑤ 1月按揭貸款「額度偏緊」，個別地方已建立投放監測機制
在「三道紅線」、集中度管理等房地產金融監管政策陸續出台後，2021年「開門紅」較以往平靜了許多。
「以往開門紅會組織很多活動，營造氣氛。今年聚集性活動基本取消，開門紅不那麼熱鬧了。」一位華東城商行人士對記者表示。
這一影響也觸及個人住房按揭貸款市場。今年1月，多地按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。
究其原因，一方面，房貸集中度管理處於調整期，各銀行多採取投放節奏在總量控制下由各分支機構具體把握的措施。另一方面，21世紀經濟報道記者獨家獲悉，為合理安排住房按揭貸款投放節奏，一些地方已建立住房按揭貸款投放監測機制，對房貸投放節奏進行管控。
總量控制，額度偏緊
「不知道下半年會否調控房貸，我們現在只能按照正常節奏投放」。1月21日，一位華東城商行人士對21世紀經濟報道記者表示。
陸續出台後，房地產金融迎來大轉折。
每年「開門紅」均是貸款投放旺季，今年情況有所不同。受訪銀行業內人士表示，目前處於房地產貸款集中度管理的調整期，具體投放節奏在總量控制下由各分支機構具體把握，但按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。
「行內研究了房貸集中度新規影響，還沒具體措施，整體房貸額度有所偏緊。」1月21日，一位大行人士對記者表示。
一位國有大行深圳分行人士表示，目前該行住房按揭貸款是在「按揭貸款總量控制」的大原則下，讓分支行自己選擇投放節奏和方向。今年按揭貸款額度整體上「肯定不如去年」，因干擾行為的因素太多，基層網點有自己的考量。個人估計今年初額度屬於偏緊但不至於緊缺。
上述人士表示，銀行一般在3月份才確定當年貸款計劃。在分支機構自行把握的情況下，由於一手房比較簡單，在早投放早受益的驅動下，客戶經理往往會把貸款額度優先投放一手房，二手房按揭目前往往要等一個月，所以總量是有的，二手房等的時間稍長而已。
另外，房貸放款周期明顯延長。稍早前，一份第三方房貸報告顯示，36個城市房貸平均放款周期自去年9月連升，今年1月達到53天，較上個月延長5天，回到了去年4月的水平。其中，二三線城市房貸放款時間較長，廊坊、哈爾濱、寧波、南通等環比延長了10天以上。珠三角局部城市放款周期在今年年初有所緩和，但惠州、東莞、佛山、中山等放款周期高達2個月以上。
但實際上，部分一線城市按揭貸款放款時間也有所拉長。據記者了解，有股份制銀行廣州分行擔心放款時間太長被客戶投訴，按揭貸款「進件」速度明顯下滑。目前，四大行在廣州的房貸利率仍為首套房LPR+40BP，二套房LPR+60BP，但部分規模較小的股份制銀行的按揭貸款利率反而上漲。
一般而言，房地產銷售和利率水平密切相關，在低利率環境之下，居民購房意願並不會明顯收緊，業內預期今年上半年地產銷售保持相對高位。
1月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，2020年，中國房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到2020年的28%。
稍早前，央行上海總部召開的2021年上海貨幣信貸工作會議要求，2021年上海貨幣信貸政策要穩妥實施好房地產貸款集中度管理，合理控制房地產貸款規模。
對房貸投放節奏進行管控
21世紀經濟報道記者獨家獲悉，為合理安排住房按揭貸款投放節奏，一些地方已建立住房按揭貸款投放監測機制，對房貸投放節奏進行管控。
在房地產貸款集中度管理之前，房貸調控更多是以「窗口指導」的形式出現。「去年對房貸的窗口指導不斷加強，我們建立了住房按揭貸款投放監測機制。」近期，一位接近監管人士表示，建立住房按揭貸款投放監測機制後，目前對房貸的態度是，在保障剛需前提下，合理安排住房按揭貸款投放節奏，抑制房地產信貸泡沫和投機炒作，促進房地產市場健康穩定發展。
2020年12月31日，央行和銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分五檔對銀行業金融機構房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比設定上限，並對超限銀行設置2-4年調整過渡期。
房地產貸款規模龐大，這也使得其不會在一夜之間轉向。根據央行數據，截至2020年9月末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，占各項貸款余額的28.8%；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%。其中，截至2020年9月末，個人住房貸款余額33.59萬億元。
監管機構在答記者問中指出，目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，人民銀行、銀保監會將要求銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。
對於2021年信貸投放，從整體流動性來看，「貨幣政策不會退出。隨著未來幾個月經濟復甦步伐的加快，市場需要更多的信貸投放。貨幣政策退出對於中小企業有太大的影響。」恆生銀行(中國)有限公司首席經濟學家王丹對記者表示，4月政治局會議將會重新評估一季度經濟復甦態勢。如果復甦情況非常好，或者是經濟過熱，那麼可能會調整貨幣政策往偏緊的方向走。
「房地產貸款的收緊體現了中國政府希望避免經濟過熱的考量。」德意志銀行中國區首席經濟學家熊奕認為，央行年度工作會議表明貨幣政策立場將趨中立。地方政府債發行規模或將在2021年有所縮減。
恆生銀行(中國)副行長兼環球市場業務主管吳英敏表示，2021年信貸投放會偏向於新基建，「十四五」規劃中提到的環保、碳中和，以及保就業、保民生都是信貸要著力支持的方向。
對於銀行而言，值得注意的是，個人住房貸款余額佔比上限要求，也使得銀行需要重新思考消費金融業務轉型。
一位華南銀行業人士表示，此前有些銀行將消費貸款中的個人房貸業務作為重點，未來需要回歸消費本質，真正引導居民將消費貸款用於消費活動。
⑥ 貸款余額是什麼意思
貸款余額是指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。如有疑問可以聯系貸款機構/銀行咨詢。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2020-12-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑦ 小貸行業貸款余額上升但是營業收入下降是為什麼
營業外收入的貸方紅字其實是營業外支出。營業外收入怎麼就成了貸方紅字了？
按照你上面的意思：本期營業外收入余額貸方-1000.另需要沖紅憑證
借：營業外收入200，貸：銀行存款
200
。把這個分錄按紅字登記入賬，最後的結果是：本期營業外收入余額貸方-800.
⑧ 買房商業貸款還了一年5萬左右為什麼貸款余額,只減了九百多
你這每一期還款包括 本金和利息 第一可能還了4500多的利息 幾十塊錢本金 總額4600以後 還的利息慢慢減少還的本金增多 前幾年還的大部分是利息 只減少很少本金 你看看你的還款計劃明顯 明年你可能一期中利息佔4400多 本金佔200左右 不光今年 明年 後年 基本都是還的利息 本金減少到很少
⑨ 單戶500萬元以下貸款余額佔比偏低的原因
對最大十戶借款客戶貸款比例＝對最大十戶借款客戶貸款余額÷資本總額×100％ ； （標准：不得超過1.5倍）
資本總額＝實收資本＋股本金＋資本公積＋盈餘公積+利潤調配（貸方余額）
貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。