貸款過戶方式劃算

Ⅰ 怎樣貸款買二手房劃算

二十萬總額不大，用什麼方式沒有太大的差異。要看你個人的收入情況來定。如果收入比較高，可以快速還清，不需要用抵押貸款，信用貸就可以了。如果有公積金的話，當然是公積金貸款最劃算。

Ⅱ 買二手車怎樣貸款比較劃算

雖然說如今馬路上的私家車越來越多，而且隨著人均生活水平的提高，家家戶戶都能購買的汽車，但是對於一些人來說，汽車屬於生活當中的消耗品，買到手裡面以後就會降價，所以有不少人都會選擇在購車的過程當中購買二手車，這也是一種市場的需求和趨勢。

在貸款購買二手車的過程當中，一定要注意進行貸款的年限，而且即便是購買二手車，也一定要量力而行，不要在購買二手車的過程當中嚴重超出自己的預算，這對於未來還款來說也會形成巨大的壓力。

Ⅲ 房屋怎樣過戶最劃算

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較劃算】
如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。營業稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。

五年外： 契稅：建面小於90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。

Ⅳ 按揭房在兄弟之間如何過戶最省錢

過戶住房，不管是兄弟之間，還是父子之間，亦或是夫妻之間。必須住房貸款還清，之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可以辦理過戶手續。
貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於你們所有，你們無權變更過戶房產證。
沒有其他法子過戶。
還清貸款之後過戶，兄弟之間過戶，可以選擇買賣或者贈與方式。
買賣方式，沒有後患。
贈與過戶，以後想賣掉住房，有差額20%的個稅繳納。

Ⅳ 二手房的過戶方式和費用是多少啊哪種過戶方式最劃算

一 繼承

（1）繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料或者直接去所在區縣的不動產登記部門辦理繼承。

（3）繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

契稅：法定繼承人繼承房產，免徵契稅，但遺贈（比如奶奶去世，遺產沒給父親而是直接給了孫子，或者非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的），需要繳納契稅3%。

增值稅：需繳納5.6%增值稅稅率，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵增值稅。

個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免徵個稅。

登記費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

友情提醒：繼承包括繼承和遺贈，在公證書上會予以體現。

二 贈與

（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，交納契稅，領取契證。

（3）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

（4）贈與人將房屋交付給受贈人。

增值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵增值稅。

個人所得稅：直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免徵個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：5元。

公證費：一般為評估價的1%。

三 買賣

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請。

（4）買方去不動產部門,查詢名下房屋套數，做房產稅認定。

（5）貸款批出來後,上家的貸款注銷資料拿到後，買賣雙方一同去交易中心繳納稅費，辦理轉移登記和抵押登記手續,拿到收件收據。

（6）買方憑收件收據領取不動產權證和抵押證。

契稅：是否購買的事家庭內唯一一套，90平以下1％，90平以上1.5％，購買家庭內非唯一住房的，契稅一律按3％徵收，不管面積大小。

房屋權屬登記費：產權登記費80，抵押登記費80。

增值稅：房產證未滿2年的，繳納全額，滿兩年的普通住宅免交，非普通的交差額，比例為5.65%

個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%

哪種過戶方式最劃算？

三種方式中，子女繼承是最省錢的。但這也有個條件，繼承是基於過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產過戶給子女，以後考慮賣出的成本，買賣是最合算的。

一般來說，普通住宅買賣劃算，非普通住宅贈予劃算。

Ⅵ 二手房購買，是先過戶再貸款劃算，還是先貸款後過戶–

若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

Ⅶ 急！按揭中的房子怎麼過戶最省錢

沒有直接過戶這條路 ，銀行不做轉按揭 ，需要一次性還清貸款 ，贖回房產證 ，辦理過戶手續